Přestože se obecně podmínky pro získání hypotečních úvěrů ve Španělsku zpřísnily, některé banky nadále nabízejí svým klientům hypotéky až na 40 let. Pro získání těchto půjček musíte splnit řadu podmínek, které si probereme níže.
Nastavitelná sazba hypotéky
Téměř ve 100 % případů jsou dlouhodobé půjčky hypotéky s pohyblivou sazbou. Vzhledem k tomu, že se bavíme o dlouhé době plateb, není pro banky výhodné nabízet fixní sazbu, která pro ně bude z dlouhodobého hlediska znamenat ztrátu zisku (za 30-40 let sazby určitě porostou).
Dlouhodobější – nižší měsíční splátky
Jednou z výhod dlouhodobé hypotéky jsou nízké měsíční splátky. Vzhledem k tomu, že úvěr bude muset být splácen dlouhodobě – až 40 let – bude odpovídajícím způsobem nižší i výše měsíčních splátek. V tomto ohledu bude dlouhodobá hypotéka výbornou variantou pro rodiny s nízkými příjmy.
Zvýšené bankovní úrokové sazby
Hlavní nevýhodou dlouhodobé hypotéky je zvýšená částka, kterou je nutné zaplatit na bankovních úrocích. Měsíční kvóty u takových hypoték jsou sice nižší než u běžných, ale zahrnují bankovní úrok, který tvoří významnou část splátek, takže konečná částka, kterou bance vrátíte, bude řádově vyšší než v případě hypotéky na kratší dobu. Dlouhodobé hypotéky proto nejsou nejlepší variantou, jak dlouhodobě spořit.
Pro dlužníky do 35 let
Hypotéky do 40 let jsou finančním produktem, který banky nabízejí mladým lidem do 35 let. A nejde jen o věk, ale také o to, že lidé do 35 let mají podle bank lepší postavení na trhu práce a více příležitostí k výdělku, a jsou tedy solventnější. Pokud je vám tedy více než 35 let, s největší pravděpodobností vám dlouhodobá hypotéka nebude schválena. [toto místo]
Předčasné splacení hypotéky je dobrý způsob, jak ušetřit peníze
Hypotéky se splatností až 40 let patří mezi kategorie úvěrů, které je výhodné předčasně splatit zejména během prvních 20 let. To je způsobeno skutečností, že, jak jsme již řekli dříve, dlouhodobé půjčky znamenají zvýšenou částku, která musí být zaplacena ve formě bankovních úroků. Čím dříve bude půjčka splacena, tím bude tato částka nižší. Chcete-li to provést, můžete se uchýlit k postupům novace hypotéky nebo subrogace.
Proces žádosti o hypotéku na 40 let je stejný jako u ostatních typů hypoték.
Na závěr je třeba poznamenat, že ačkoliv hypotéka na 40 let není finančním produktem, který banky nabízejí ve velkém, postup při žádosti o ni se neliší od postupu při žádosti o běžnou hypotéku na kratší dobu. Banka před kladným rozhodnutím pečlivě prověřuje totožnost potenciálního dlužníka. Jediným důležitým bodem je věk klienta: musí mu být méně než 35 let. Připomínáme, že společnost Alegria se specializuje na prodej nemovitostí s hypotékou ve Španělsku. Naši specialisté jsou připraveni vám poradit se všemi otázkami souvisejícími se získáním hypotečního úvěru ve Španělsku. Našim klientům navíc pomáháme vybrat tu nejlepší variantu a garantujeme 100% schválení hypotéky na úrovni banky po předběžném ověření dokumentů našimi specialisty. Naši nabídku nemovitostí ve Španělsku si můžete prohlédnout v katalogu .
