Недвижимость в Испании

Цены на недвижимость в Испании

Цены на жилье в Испании разнятся в зависимости от региона, типа жилья, удаленности от побережья и других факторов. По данным из открытых источников за ноябрь 2025 года, средняя стоимость по стране достигла 2 605 € за м², превысив показатели 2024 года на 16,1%.

Актуальная стоимость жилья по основным регионам (ноябрь 2025)

Стоимость жилья в королевстве остается конкурентоспособной по сравнению с другими европейскими странами. Для сравнения: в Лондоне квадратный метр стоит около 13 000–18 000 €, в Париже – 10 000 €.

Важно! Стоимость недвижимости в Испании на сайте Alegria может отображаться в рублях, евро и долларах для удобства посетителей, но купить в рублях нельзя – расчеты по сделке проходят в евро.

Доступная недвижимость стартует от 60 000 € за объект. Обычно такие дома и квартиры требуют ремонта или расположены в непопулярных зонах. При выборе дешевого жилья важна осторожность, тщательная проверка и сопровождение грамотных специалистов.

На итоговую стоимость влияют:

• Расположение – жилье на первой линии моря обойдется на 30%–50% дороже.

• Состояние – новостройки дороже вторичного жилья на 15%–25%.

• Инфраструктура – премия за близость к аэропорту, торговым центрам, школам; в больших городах, как правило, чем ближе к центру, тем выше цена.

• Площадь и планировка – просторные квартиры и дома с современной планировкой стоят дороже.

• Дополнительные опции – бассейн, парковка, терраса увеличивают стоимость на 10%–20%.

• Энергоэффективность – в последние годы растет спрос на жилье с высоким классом. Согласно исследованиям, варианты с энергетическим классом A/B в среднем почти на 10% дороже, чем класса F/G; по оценкам специалистов к 2030 году разница может достичь 30%.

В премиум-сегменте ориентиры выше: Элитная недвижимость в престижных районах Марбельи и Малаги может стоить около 8 000–10 000 € за м², а ультра-люксовая в брендовых резиденциях – еще дороже. Пентхаус с панорамным видом на море или в мегаполисах типа Мадрида и Барселоны относится к премиальному сегменту и может достигать 30 000–40 000 € за м².

Популярные города для покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании для постоянного проживания чаще выбирают в городах с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и понятной логистикой.

• Аликанте – административный центр провинции на побережье Коста-Бланка. Средняя цена квадратного метра – 2 509 €. Город привлекает инфраструктурой, транспортной доступностью (международный аэропорт принимает рейсы из 150 стран) и пляжами.

• Торревьеха – курорт с демократичными показателями от 2 336 € за м². Соленые озера создают микроклимат, который полезен для органов дыхания. Инфраструктура активно развивается, город компактный и удобный, подходит для семей с детьми.

• Валенсия – третий по величине город страны со стоимостью около 3 238 € за м². Сочетает историческое наследие и современную среду, согласно рейтингам, считается мировым лидером по популярности среди экспатов и цифровых кочевников.

• Бенидорм – курорт с высотной застройкой и развитой развлекательной инфраструктурой. Эту локацию часто рассматривают под круглогодичную сдачу туристам; ориентир по доходности – около 7% годовых.

• Мадрид – столица с показателями от 5 758 € за м². Город выбирают для бизнеса и карьерных перспектив; коммерческая недвижимость в деловых кварталах показывает высокую ликвидность и доходность.

• Марбелья и Малага на побережье Коста-дель-Соль популярны среди покупателей престижных вариантов: Малага – от 3 618 € за м², Марбелья – от 5 200 € за м².

Преимущества недвижимости в Испании

Для жителей России и СНГ приобретение собственности в королевстве остается способом улучшить качество жизни и сохранить сбережения. Инвестиции в недвижимость в Испании оценивают по цифрам – динамике цены, ликвидности и потенциалу дохода от сдачи.

Финансовые преимущества

• Стабильный рост стоимости – 12%–17% ежегодно.

• Высоколиквидное и доходное жилье – средний срок продажи на побережье часто составляет менее 3–6 месяцев.

• Доход от сдачи в аренду – 6%–9% годовых в туристических зонах.

• Доступность кредитования – банки предлагают ипотеку иностранцам под 3%–5,25% годовых.

Качество жизни

• Климат – 300+ солнечных дней, мягкая зима, комфортное лето.

• Здравоохранение – медицина входит в топ-10 лучших в мире.

• Образование – качественные государственные и международные школы.

• Безопасность – низкий уровень преступности.

• Стоимость жизни – хороший баланс цены и качества в сравнении с рядом стран Европы.

• Географическое положение – удобство поездок по Европе: 47 международных аэропортов и высокоскоростные железные дороги AVE.

Недвижимость в Испании для инвестиций

Сценарий “вложить и сохранить деньги” часто связывают с высоколиквидным и доходным жильем, которое рассматривают как надежный инструмент сбережения и приумножения капитала. Практика включает разные модели – от долгосрока до туристического найма и первичного рынка.

Основные направления для капиталовложений

• Жилье для долгосрочной аренды – апартаменты в крупных городах дают стабильный денежный поток. Годовая доходность в Мадриде и Барселоне – 4%–5%, в Валенсии и Аликанте – 5%–7%.

• Туристическая аренда на побережье – 7%–9% годовых; высокий сезон длится с мая по сентябрь.

• Строящиеся ЖК от девелоперов – приобретение на этапе строительства по сниженной цене; разница между ценой на стадии строительства и готовым вариантом достигает 15%–25%.

• Коммерческая собственность – офисы, магазины, склады в деловых районах; доходность составляет 6%–10% при долгосрочных договорах.

Преимущества инвестиций

• Диверсификация капитала – сохранение средств в европейских активах.

• Защита от инфляции – рост цены часто опережает инфляцию.

• Налоговые льготы – возможность вычета расходов при сдаче.

• Ликвидность – простота и скорость продажи при необходимости.

Вопрос–ответ

Почему стоит выбрать Alegria Real Estate?
Главные преимущества: прямые продажи от застройщика без посредников и комиссий, вторичный рынок и новостройки с опцией под ключ и юридической поддержкой.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?
Да, покупка иностранцам разрешена без ограничений, права на собственность такие же, как у резидентов.

Нужен ли NIE для покупки недвижимости в Испании?
Да, NIE нужен для всех финансовых операций; оформление занимает 1–2 недели через консульство или полицию на территории королевства.

Какие есть виды недвижимости в Испании?
Апартаменты, студии от 25 м², виллы и дома с участками, бунгало, пентхаусы, таунхаусы, коммерческие помещения.

Что лучше готовая или строящаяся недвижимость в Испании?
Плюс готового жилья – моментальное заселение и возможность просмотра, строящиеся ЖК обычно на 15%–25% дешевле; гарантия от застройщика – 10 лет.

Есть ли новые жилые комплексы на стадии строительства в Испании?
Да, на Коста-Бланка есть проекты с бассейнами, фитнес-центрами и паркингом; в том числе в Торревьехе, Аликанте и Финестрате.

Изменились ли цены на недвижимость в Испании?
Да, активный рост отмечается последние 9 лет; в 2025 средний прирост – 16,1%, прогноз на 2026 – 4%–7%, максимальная динамика: Мадрид +17,7%, Аликанте +15,7%, Валенсия +16,2%.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Испании?
Обычно 2–3 месяца: NIE, юридическая проверка, предварительный договор, ипотека при необходимости, нотариус, регистрация в реестре собственности.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании?
Ориентир по доходности при сдаче – 6%-9% годовых плюс рост стоимости 12%-17%; окупаемость – 11-14 лет.

Какие преимущества переезда в Испанию?
Климат, медицина, образование, безопасность; продолжительность жизни – 83 года, гражданство возможно через 10 лет легального проживания.

Где найти элитную недвижимость в Испании?
Премиальные районы: Марбелья, Малага, север Коста-Бланка (Хавеа, Морайра), Барселона (Эшампле, Педральбес), Мадрид (Саламанка, Чамберри); цены от 5 500 € за м².

Можно ли купить недвижимость в Испании в ипотеку?
Да, ставки 3%–5,25% годовых; до 70% для нерезидентов и до 80% для резидентов, срок 25–30 лет.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании?
Вторичка: ITP 8%–10%; новостройка: IVA 10% плюс AJD 1%–1,5%; допрасходы: нотариус 0,1%–0,2%, реестр 0,1%, сопровождение 1%; всего обычно 10%–13%.

Можно ли сейчас получить ВНЖ за покупку недвижимости в Испании?
С 3 апреля 2025 “Золотая виза” прекращена; доступны другие программы ВНЖ: цифрового кочевника, предпринимателя, без права на работу, воссоединение семьи и др.

Найдите свой идеальный дом в Испании с Alegria

Каталог Alegria Real Estate объединяет квартиры, апартаменты, студии, виллы и дома в ключевых городах и на побережье – с цифрами по бюджету и параметрам. Начните поиск квартиры вашей мечты сейчас!