Несмотря на то, что в целом условия получения ипотечных займов в Испании стали строже, некоторые банки продолжают предлагать своим клиентам ипотеку сроком до 40 лет. Для оформления этих займов требуется соблюсти ряд условий, о которых мы расскажем ниже.
Ипотека с плавающей ставкой
Практически в 100% случаев долгосрочные займы – это ипотеки с плавающей ставкой. Поскольку речь идет о долгом периоде выплат, банкам не выгодно предлагать фиксированную ставку, которая будет означать для них потерю прибыли в долгосрочной перспективе (через 30-40 лет ставки наверняка вырастут).
Дольше срок – меньше ежемесячные платежи
Один из плюсов долгосрочной ипотеки – небольшие ежемесячные платежи. Поскольку сумму кредита предстоит выплачивать на протяжении долгого срока – до 40 лет – размер ежемесячных платежей, соответственно, будет ниже. В связи с этим долгосрочная ипотека станет отличным вариантом для семей с невысокими доходами.
Повышенные банковские проценты
Главный минус долгосрочной ипотеки – повышенная сумма, которую необходимо выплатить в виде банковских процентов. Хотя ежемесячные квоты по таким ипотекам ниже по сравнению с обычными, в них заложен банковский интерес, который составляет значительную долю выплат, то есть итоговая сумма, которую вы вернете банку, будет на порядок выше, чем в случае с ипотекой на более короткий срок. Таким образом, долгосрочные ипотеки – не лучший вариант для экономии в долгосрочной перспективе.
Для заемщиков младше 35 лет
Ипотеки на срок до 40 лет – это финансовый продукт, который банки предлагают молодым людям до 35 лет. И дело не только в возрасте, но и в том, что люди в возрасте до 35 лет, по мнению банков, имеют лучшее положение на рынке труда и больше возможностей для заработка, а значит более платежеспособны. Таким образом, если ваш возраст превысил 35 лет, долгосрочную ипотеку вам, скорее всего, не одобрят.

Досрочное погашение ипотеки – хороший способ сэкономить
Ипотеки на срок до 40 лет относятся к категориям займов, которые выгодно погашать досрочно, в особенности в течение первых 20 лет. Это связано с тем, что, как мы уже говорили ранее, долгосрочные займы предполагают повышенную сумму, которую предстоит выплатить в виде банковских процентов. Чем раньше будет погашен кредит, тем ниже будет данная сумма. Для этого можно прибегнуть к процедурам новации или суброгации ипотеки.
Процесс оформления ипотеки на 40 лет такой же, как и для других видов ипотек
В конечном итоге, хотелось бы отметить, что, хотя ипотека на 40 лет не является финансовым продуктом, который банки предлагают в больших количествах, процедура ее оформления ничем не отличается от процедуры оформления обычной ипотеки на меньший срок. Банк тщательно проверяет личность потенциального заемщика, прежде чем вынести положительное решение. Единственный важный момент – это возраст клиента: он должен быть ниже 35 лет.
Напоминаем, что компания Alegria специализируется на продаже недвижимости в ипотеку в Испании. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с получением ипотечного кредита в Испании. Кроме того, мы помогаем нашим клиентам подобрать оптимальный вариант и гарантируем 100% одобрение ипотеки на уровне банков после предварительной проверки документов нашими специалистами. С нашим предложением недвижимости в Испании вы можете ознакомиться в каталоге.