Незважаючи на те, що в цілому умови отримання іпотечних позик в Іспанії стали суворішими, деякі банки продовжують пропонувати своїм клієнтам іпотеку на строк до 40 років. Для оформлення цих позик потрібно дотриматись низки умов, про які ми розповімо нижче.
Іпотека з плаваючою ставкою
Майже в 100% випадків довгострокові позики – це іпотеки з плаваючою ставкою. Оскільки йдеться про тривалий період виплат, банкам не вигідно пропонувати фіксовану ставку, яка означатиме для них втрату прибутку у довгостроковій перспективі (через 30-40 років ставки, напевно, зростуть).
Довший термін – менший за щомісячні платежі
Один із плюсів довгострокової іпотеки – невеликі щомісячні платежі. Оскільки суму кредиту потрібно виплачувати протягом тривалого терміну – до 40 років – розмір щомісячних платежів, відповідно, буде нижчим. У зв'язку з цим довгострокова іпотека стане чудовим варіантом для сімей із невисокими доходами.
Підвищені банківські відсотки
Головний мінус довгострокової іпотеки – підвищена сума, яку потрібно сплатити у вигляді банківських відсотків. Хоча щомісячні квоти за такими іпотеками нижчі порівняно із звичайними, у них закладено банківський інтерес, який становить значну частку виплат, тобто підсумкова сума, яку ви повернете банку, буде на порядок вищою, ніж у випадку з іпотекою на більш короткий термін. Таким чином, довгострокові іпотеки – не найкращий варіант для економії у довгостроковій перспективі.
Для позичальників молодше 35 років
Іпотеки терміном до 40 років – це фінансовий продукт, який банки пропонують молодим людям до 35 років. І справа не тільки у віці, а й у тому, що люди віком до 35 років, на думку банків, мають краще становище на ринку праці та більше можливостей для заробітку, а отже, більш платоспроможні. Таким чином, якщо ваш вік перевищив 35 років, довгострокову іпотеку вам, швидше за все, не схвалять.
Дострокове погашення іпотеки – добрий спосіб заощадити
Іпотеки терміном до 40 років відносяться до категорій позик, які вигідно погашати достроково, особливо протягом перших 20 років. Це пов'язано з тим, що, як ми вже говорили раніше, довгострокові позики передбачають підвищену суму, яку виплатять у вигляді банківських відсотків. Чим раніше буде погашено кредит, тим нижчою буде дана сума. Для цього можна вдатися до процедур новації чи суброгації іпотеки.
Процес оформлення іпотеки на 40 років такий самий, як і для інших видів іпотек
Зрештою, хотілося б відзначити, що хоча іпотека на 40 років не є фінансовим продуктом, який банки пропонують у великих кількостях, процедура її оформлення нічим не відрізняється від процедури оформлення звичайної іпотеки на менший термін. Банк ретельно перевіряє особу потенційного позичальника, перш ніж винести позитивне рішення. Єдиний важливий момент – це вік клієнта: він має бути нижчим за 35 років. Нагадуємо, що компанія Alegria спеціалізується з продажу нерухомості в іпотеку в Іспанії. Наші фахівці готові проконсультувати вас з усіх питань, пов'язаних із отриманням іпотечного кредиту в Іспанії. Крім того, ми допомагаємо нашим клієнтам підібрати оптимальний варіант та гарантуємо 100% схвалення іпотеки на рівні банків після попередньої перевірки документів нашими фахівцями. З нашою пропозицією нерухомості в Іспанії ви можете ознайомитись у каталозі .
