Podle zprávy CBRE Real Estate Market Outlook 2025 se očekává, že investice do španělských nemovitostí porostou i v nadcházejícím roce po pozitivním trendu, který začal před rokem. Tehdy byl růst 20 % a nyní se odhaduje na 15 % a dosáhne 16 miliard EUR, přičemž hlavní roli hraje rezidenční sektor, následovaný hotely, maloobchodem, kancelářemi a logistikou. Ve Španělsku je v tuto chvíli pro investice příznivá situace: inflace se blíží 2 % a úrokové sazby směřují ke stejné úrovni. Důvěru investorů podporuje také trvale vysoká domácí i zahraniční poptávka po bydlení spolu s minimálním zadlužením domácností a podniků. Segment rezidenčních nemovitostí bude v roce 2025 lídrem a bude tvořit 30–35 % z celkového objemu investic. Očekává se, že prodeje dosáhnou do roku 2024 téměř 700 000 kusů, což je rekordní hodnota ve srovnání s průměrem 500 000 v letech 2015 až 2019. V roce 2025 se očekává uzavření 678 000 kupních a prodejních transakcí a uvedení 138 000 nových nemovitostí do provozu. Pro hotely byl rok 2024 rekordním v počtu příjezdů turistů a toto číslo bude v roce 2025 dále růst. K tomu přispěje rostoucí domácí spotřeba a zhodnocení dolaru vůči euru, které zvýší mezinárodní turistické cestování. Nejatraktivnější nemovitosti pro investory jsou luxusní a cenově dostupné, přičemž 80 % investic se soustředí v Madridu, Barceloně a na Baleárských ostrovech, kde je kombinace městského a letoviska. Zájem investorů o retail bude pokračovat i po výrazném nárůstu v roce 2024 (+121 %). Podle CBRE povede pokles nabídky v obchodních centrech ke zvýšení nájemného za nezbytné prostory a spotřebitelé budou i nadále preferovat aktiva, která zlepšují komfort nakupování. Kancelářský trh zase ukazuje jasnou polarizaci směrem k vysoce kvalitním prostorám, dobře umístěným a přizpůsobeným nové poptávce. Očekává se, že Madrid bude mít do roku 2025 550 000 metrů čtverečních obsazené plochy. kancelářských prostor a v Barceloně se toto číslo zvýší o 20 %. Tento trend je podporován návratem velkých společností do fyzických kanceláří a růstem ziskovosti nových budov. Klíčovou roli podle zprávy budou hrát také změny ve využívání, zejména při přeměně kanceláří na žádanější produkty, jako je bydlení a hotely, se zaměřením na centrální a prvotřídní lokality. A konečně, vysoká poptávka a omezená nabídka podpoří růst nájemného v hlavním průmyslovém a logistickém segmentu. CBRE identifikuje pět klíčových trendů pro rok 2025: Přemístění aktiv pro nové využití.
- Přivedení budov k nejvyšším standardům pohody.
- Zvýšené investice do segmentů, jako jsou nemocnice, rezidenční a vzdělávací instituce.
- Posílení „cloudové infrastruktury“ a exponenciální růst datových center.
- Zaměření na agrobyznys a inovativní projekty v oblasti technologií.
Zatímco rok 2025 nabízí normalizovanější scénář pro inflaci a stabilizaci sazeb, nejistoty přetrvávají – například dopad americké politiky na globální finanční trhy. Zpráva však uzavírá, že Španělsko se svými silnými základy a trvale vysokým zájmem investorů zůstane prioritní destinací pro investice do nemovitostí v Evropě.
