Согласно отчету компании CBRE «Real Estate Market Outlook 2025», ожидается, что объем инвестиций в испанскую недвижимость продолжит расти в наступившем году, следуя положительной тенденции, начавшейся годом ранее. Тогда был зафиксирован 20-процентный рост, а сейчас он оценивается в 15% – до отметки 16 миллиардов евро, причем большую роль будет играть сектор жилой недвижимости, за которым следуют отели, розничная торговля, офисы и объекты логистики.
На данный момент в Испании сложилась благоприятная ситуация для инвестиций: инфляция близка к 2%, и к этому же уровню стремятся процентные ставки. Доверие инвесторов также укрепляют стабильно высокий внутренний и внешний спрос на жилье наряду с минимальной задолженностью домохозяйств и компаний.
Лидировать в 2025 году будет сегмент жилой недвижимости, на долю которого придется 30-35% от общего объема инвестиций. По итогам 2024 года продажи должны достичь почти 700 000 объектов, что является рекордным показателем по сравнению со средним значением 500 000, имевшим место в период с 2015 по 2019 год. В 2025 году ожидается заключение 678 000 сделок купли-продажи и ввод в эксплуатацию 138 000 новых объектов.
Для отелей 2024 год стал рекордным по числу приездов туристов, и в 2025 году данный показатель продолжит расти. Этому будет способствовать рост внутреннего потребления и повышение курса доллара по отношению к евро, что увеличит количество международных туристических поездок. Наиболее привлекательными для инвесторов являются роскошные и доступные объекты, и при этом 80% инвестиций будет сосредоточено в Мадриде, Барселоне и на Балеарских островах, где имеет место комбинирование городского и курортного туризма.
Интерес инвесторов к розничной торговле сохранится после заметного подъема в 2024 году (+121%). Как считают представители CBRE, снижение предложения в торговых центрах приведет к росту арендной платы за помещения первой необходимости, а потребители продолжат отдавать предпочтение активам, повышающим удобство совершения покупок.
В свою очередь, рынок офисов демонстрирует четкую поляризацию в сторону качественных помещений, хорошо расположенных и адаптированных к новому спросу.
Ожидается, что к 2025 году в Мадриде будет занято 550 000 кв.м. офисных площадей, а в Барселоне этот показатель вырастет на 20%. Эта тенденция поддерживается возвращением крупных компаний в физические офисы и ростом доходности новостроек. Согласно отчету, изменения в использовании также будут играть ключевую роль, особенно в трансформации офисов в более востребованные продукты – такие как жилье и отели, с акцентом на центральные и элитные районы.
Наконец, высокий спрос и ограниченное предложение будут поддерживать рост арендной платы в сегменте «прайм» объектов промышленности и логистики.
CBRE выделяет пять основных тенденций на 2025 год:
Перепозиционирование активов для нового использования.
- Приведение зданий в соответствие с высочайшими стандартами благополучия.
- Увеличение инвестиций в такие сегменты как больницы, жилые и образовательные учреждения.
- Усиление «облачной инфраструктуры» и экспоненциальный рост центров обработки данных.
- Ставка на агробизнес и инновационные проекты в области технологий.
Хотя 2025 год предлагает более нормализованный сценарий относительно инфляции и стабилизации ставок, продолжают оставаться неопределенности – такие как влияние политики США на мировой финансовый рынок. Тем не менее, в отчете делается вывод, что Испания, благодаря своим прочным фундаментальным показателям и стабильно высокому интересу инвесторов, будет оставаться приоритетным направлением для инвестиций в недвижимость в Европе.
