Podle studie provedené Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) stále více mladých cizinců ve Španělsku využívá hypotéky, aby si koupili dům. Jedná se především o vzdálené pracovníky z Velké Británie, Německa a Švýcarska, kteří nechtějí čekat až do důchodu, aby si splnili svůj sen o dlouhé dovolené na španělském pobřeží. Občané těchto tří zemí tvořili 43 % dotazů přijatých od zahraničních klientů ve druhém čtvrtletí roku 2023; Následují Američané, Nizozemci, Francouzi a Irové. Znamená to změnu profilu tradičních kupců, kterými bývali lidé ve věku 50 až 60 let, ženatí, s dětmi, vysokým vzděláním a příjmem přes 60 tisíc eur ročně. V současné době dostávají nerezidenti, kteří mají zájem o půjčku, v průměru 6 000 eur měsíčně a hledají bydlení v ceně kolem 210 000 eur, což znamená zadlužení 24 %. Ve více než 70 % podepsaných hypotečních smluv jsou sazby fixní. Maximální výše hypotéky obvykle nepřesahuje 70 % odhadní nebo kupní ceny nemovitosti a zahrnuje dobu splácení přibližně 30 let. Kromě toho, že hypotéky pro nerezidenty vyžadují velké množství úspor, úroky na nich jsou vždy vyšší než u cizinců se statusem přechodného nebo trvalého pobytu ve Španělsku. Podle údajů Asociace registrátorů nemovitostí shromážděných UCI se objem prodejů a nákupů rezidenčních nemovitostí cizincům v roce 2022 zvýšil o 45 % na 88 800 transakcí. Toto číslo by mohlo být letos dobře překonáno, protože v prvním čtvrtletí bylo dokončeno 23 380 takových transakcí. Tento optimismus, navzdory rostoucím úrokovým sazbám, je dán především dobrou kvalitou života, vysokými výnosy z pronájmu, daňovými pobídkami pro investice včetně programu Golden Visa a skutečností, že španělský trh s nemovitostmi je i nadále bezpečným přístavem.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!