Según un estudio realizado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), cada vez más jóvenes extranjeros se abren paso en la firma de hipotecas en España para comprar una vivienda. Se trata principalmente de trabajadores a distancia procedentes mayoritariamente del Reino Unido, Alemania y Suiza, que no quieren esperar hasta su jubilación para hacer realidad su sueño de pasar largas vacaciones en las costas españolas. Los ciudadanos de estos tres países representan el 43% de las consultas recibidas de clientes extranjeros en el segundo trimestre de 2023, seguidos de estadounidenses, holandeses, franceses e irlandeses.
Esto supone un cambio del perfil de los compradores habituales, que solían ser personas de entre 50 y 60 años, casadas y con hijos, un alto nivel de estudios y unos ingresos superiores a 60.000 euros anuales. Ahora, los no residentes interesados en firmar un préstamo hipotecario ganan una media de 6.000 euros al mes y buscan una vivienda con un precio medio de unos 210.000 euros, lo que se traduce en un nivel de endeudamiento del 24%. En más del 70% de los contratos hipotecarios firmados, los tipos son fijos.
El porcentaje de financiación máximo no suele superar el 70% del precio de tasación o de compraventa de la vivienda y supone un plazo de amortización de unos 30 años. Además de que las hipotecas para no residentes requieren un alto nivel de ahorro, los tipos de interés son siempre más altos que para los extranjeros con permiso de residencia en España.
Según los datos recopilados por el Colegio de Registradores y recogidos por UCI, las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros en 2022 aumentaron un 45%, hasta las 88.800 operaciones. Esta cifra podría ser superada este año, ya que durante el primer trimestre se completaron 23.380 transacciones de este tipo. Este optimismo, a pesar de la subida de los tipos de interés, se debe principalmente a la buena calidad de vida, la rentabilidad, los beneficios fiscales, incluido el programa «Golden Visa», y el hecho de que el mercado inmobiliario español sigue siendo un «refugio seguro».
