По данным исследования, проведенного компанией Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), все больше иностранной молодежи прибегает к ипотечному кредитованию в Испании для покупки жилья. В основном это удаленные работники из Великобритании, Германии и Швейцарии, которые не хотят дожидаться выхода на пенсию для осуществления своей мечты о длительном отдыхе на испанском побережье. На долю граждан этих трех стран приходится 43% запросов, полученных от иностранных клиентов во втором квартале 2023 года; за ними следуют американцы, голландцы, французы и ирландцы.
Это означает изменение профиля традиционных покупателей, которыми раньше были люди в возрасте от 50 до 60 лет, состоящие в браке, имеющие детей, высокий уровень образования и доход свыше 60 тысяч евро в год. Сейчас нерезиденты, заинтересованные в получении кредита, получают в среднем 6000 евро в месяц и ищут жилье по цене в районе 210 000 евро, что означает уровень задолженности в 24%. В более чем 70% подписанных ипотечных договоров ставки являются фиксированными.
Максимальный размер ипотеки обычно не превышает 70% от оценочной или покупной стоимости недвижимости и предполагает период погашения около 30 лет. Помимо того, что ипотека для нерезидентов требует большого объема сбережений, процентные ставки по ней всегда выше, чем для иностранцев со статусом ВНЖ или ПМЖ в Испании.
По данным Ассоциации регистраторов недвижимости, собранным UCI, объем сделок купли-продажи жилья иностранцам в 2022 году вырос на 45% – до 88 800 сделок. Этот показатель вполне может быть превзойден в текущем году, поскольку в первом квартале было совершено 23 380 таких сделок. Такой оптимизм, несмотря на рост процентных ставок, объясняется главным образом хорошим качеством жизни, высокой доходностью от сдачи в аренду, налоговыми льготами для инвестиций, включая программу «Золотая виза», и тем фактом, что испанский рынок недвижимости продолжает оставаться «безопасной гаванью».
