Volgens een onderzoek van de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) wenden steeds meer jonge buitenlanders zich tot een hypotheek in Spanje om een huis te kopen. Dit zijn voornamelijk thuiswerkers uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Zwitserland die niet tot hun pensioen willen wachten om hun droom van een lange vakantie aan de Spaanse kust te verwezenlijken. Onderdanen van deze drie landen vertegenwoordigden 43% van de aanvragen van buitenlandse klanten in het tweede kwartaal van 2023, gevolgd door Amerikanen, Nederlanders, Fransen en Ieren. Dit vertegenwoordigt een verandering in het profiel van traditionele kopers, die voorheen mensen waren tussen de 50 en 60 jaar oud, getrouwd met kinderen, hoogopgeleid en met een inkomen van meer dan 60 duizend euro per jaar. Nu ontvangen niet-ingezetenen die geïnteresseerd zijn in een lening gemiddeld 6.000 euro per maand en zijn ze op zoek naar een woning met een prijs van ongeveer 210.000 euro, wat neerkomt op een schuldgraad van 24%. Meer dan 70% van de afgesloten hypotheken heeft een vaste rente. Het maximale hypotheekbedrag bedraagt doorgaans niet meer dan 70% van de getaxeerde waarde of aankoopprijs van de woning en heeft een aflossingstermijn van ongeveer 30 jaar. Naast het feit dat hypotheken voor niet-ingezetenen een grote spaarrekening vereisen, liggen de rentetarieven altijd hoger dan voor buitenlanders met een verblijfsvergunning of een permanente verblijfsvergunning in Spanje. Volgens gegevens van de Vereniging van Vastgoedregistrators, verzameld door de UCI, is het aantal verkopen en aankopen van woningen aan buitenlanders in 2022 met 45% gestegen tot 88.800 transacties. Dit aantal zou dit jaar wel eens overtroffen kunnen worden, aangezien er in het eerste kwartaal 23.380 van dergelijke transacties werden uitgevoerd. Dit optimisme, ondanks de rentestijging, is voornamelijk te danken aan de goede levenskwaliteit, de hoge huuropbrengsten, de fiscale prikkels voor investeringen, waaronder het Golden Visa-programma, en het feit dat de Spaanse vastgoedmarkt een "veilige haven" blijft.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!