Laut einer Studie der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) greifen immer mehr ausländische Jugendliche auf Hypothekendarlehen in Spanien zurück, um ein Haus zu kaufen. Dabei handelt es sich vor allem um Fernarbeiter aus Großbritannien, Deutschland und der Schweiz, die nicht bis zur Rente warten wollen, um ihren Traum von einem langen Urlaub an der spanischen Küste zu verwirklichen. Staatsangehörige dieser drei Länder machten im zweiten Quartal 2023 43 % der Anfragen ausländischer Kunden aus; Ihnen folgen Amerikaner, Niederländer, Franzosen und Iren. Dies bedeutet eine Veränderung im Profil der traditionellen Käufer, die früher Menschen im Alter zwischen 50 und 60 Jahren, verheiratet, mit Kindern, einem hohen Bildungsniveau und einem Einkommen von über 60.000 Euro pro Jahr waren. Derzeit erhalten Ausländer, die an einem Kredit interessiert sind, durchschnittlich 6.000 Euro pro Monat und suchen eine Wohnung mit einem Preis von etwa 210.000 Euro, was einem Schuldenstand von 24 % entspricht. Mehr als 70 % der abgeschlossenen Hypothekenverträge haben feste Zinssätze. Die maximale Hypothekarsumme beträgt in der Regel nicht mehr als 70 % des Schätz- bzw. Kaufpreises der Immobilie und hat eine Rückzahlungsdauer von ca. 30 Jahren. Abgesehen davon, dass Hypotheken für Nichtansässige große Ersparnisse erfordern, sind die Zinssätze immer höher als für Ausländer mit einer Aufenthaltserlaubnis oder einem dauerhaften Aufenthaltsstatus in Spanien. Nach Angaben der Association of Real Estate Registrars, die von der UCI erhoben wurden, stieg das Volumen der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien an Ausländer im Jahr 2022 um 45 % auf 88.800 Transaktionen. Diese Zahl könnte in diesem Jahr durchaus übertroffen werden, da im ersten Quartal 23.380 solcher Transaktionen abgeschlossen wurden. Dieser Optimismus ist trotz steigender Zinsen vor allem auf die gute Lebensqualität, hohe Mietrenditen, steuerliche Anreize für Investitionen, darunter das Golden Visa-Programm, und die Tatsache zurückzuführen, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin ein sicherer Hafen ist.

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