Ve Španělsku vstoupil v platnost zákon na podporu rodin platících hypotéky , jehož cílem je snížit hypoteční zátěž v souvislosti s nárůstem Euriboru. Pokrývá více než jeden milion rodin, které zažívají vážné finanční potíže nebo jim hrozí vážné finanční potíže. Přijatý balíček opatření je výsledkem jednání mezi vládou, bankovními asociacemi (AEB, CECA a UNACC) a Španělskou bankou. Očekává se, že opatření budou mít tři účinky: zlepšení situace nejzranitelnějších rodin, otevření rámce pro dočasná opatření pro rodiny, které se potýkají s problémy se splácením hypotéky, a usnadnění procesu předčasného splacení půjček a jejich převedení na pevné sazby. Abyste měli nárok na maximální pomoc, musí být splněny dvě základní podmínky. Za prvé, roční příjem domácnosti nesmí přesáhnout 25 200 eur – tedy tři IPREM – a za druhé více než 50 % z toho musí jít na splacení hypotéky. Podle vládních odhadů je takových domácností ve Španělsku kolem 300 000. Pokud se náklady na hypotéku zvýší o více než 50 %, domácnosti budou moci restrukturalizovat úvěr s nižší úrokovou sazbou během pětiletého období odkladu (ze současného Euriboru 0,25 % na -0,10 %). Lhůta pro podání žádosti o odklad splátek se prodlouží na dva roky a v případě potřeby bude zajištěna možnost opakované restrukturalizace. Nově je také stanovena lhůta pro podání žádosti o pronájem v případě exekuce na primární bydliště. Při navýšení nákladů na hypotéku pod 50 % bude zase možné zvolit dvouleté bezúročné období, nižší úrokovou sazbu v tomto období a prodloužení splatnosti na sedm let. Další požadavky byly stanoveny pro rodiny, které ještě nepociťují kritické problémy se splácením hypotéky, ale jsou od toho téměř krůček. Zejména jejich roční příjem nesmí překročit 29 400 eur, 30 % z toho musí jít na splacení hypotéky, která se zvýšila minimálně o 20 %, a smlouva o hypotečním úvěru musí být uzavřena do 31. prosince 2022. Předpokládá se, že v důsledku těchto opatření dojde ke snížení splátek úvěru o cca 30-45% v závislosti na výši, výši a typu úrokové sazby, době trvání smlouvy a řadě dalších podmínek. Ve všech výše uvedených případech musí finanční instituce nabídnout možnost zmrazení splátek na 12 měsíců, nižší úrokovou sazbu z odložené jistiny také na 12 měsíců a prodloužení splatnosti úvěru na 7 let. Kromě toho jsou v průběhu roku 2023 prominuty poplatky za předčasné platby a nebude účtován žádný poplatek za převod z hypotéky s nastavitelnou sazbou na hypotéku s pevnou sazbou. Při převodu úvěru na třetí stranu – například investiční fond – budou muset banky ručit za zachování všech stávajících opatření.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!