In Spanien ist ein Gesetz zur Unterstützung von Familien bei der Tilgung ihrer Hypothek in Kraft getreten, das darauf abzielt, die Hypothekenlast durch die Erhöhung des Euribor zu verringern. Es gilt für mehr als eine Million Familien, die sich in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten befinden oder davon bedroht sind. Das verabschiedete Maßnahmenpaket ist das Ergebnis von Verhandlungen zwischen der Regierung, Bankenverbänden (AEB, CECA und UNACC) und der Bank von Spanien. Es wird erwartet, dass diese Maßnahmen auf drei Arten wirken: die Situation der am stärksten gefährdeten Familien verbessern, den Rahmen für vorübergehende Maßnahmen für Familien öffnen, die Schwierigkeiten bei der Zahlung ihrer Hypothek haben, und den Prozess der vorzeitigen Rückzahlung von Krediten und deren Übertragung erleichtern Festpreise. Um maximale Hilfe zu erhalten, müssen zwei Grundvoraussetzungen erfüllt sein. Erstens darf das jährliche Haushaltseinkommen 25.200 Euro – also drei IPREM – nicht überschreiten, und zweitens müssen mehr als 50 % davon für die Tilgung der Hypothek aufgewendet werden. Nach Schätzungen der Regierung gibt es in Spanien etwa 300.000 solcher Haushalte. Wenn die Hypothekenkosten um mehr als 50 % gestiegen sind, können Haushalte den Kredit während einer fünfjährigen tilgungsfreien Zeit mit einem niedrigeren Zinssatz umstrukturieren (vom aktuellen Euribor von 0,25 % auf -0,10 %). Die Frist für die Einreichung eines Antrags auf Zahlungsaufschub wird auf zwei Jahre verlängert und gegebenenfalls die Möglichkeit einer wiederholten Umstrukturierung vorgesehen. Außerdem wird eine neue Frist für die Einreichung eines Mietantrags im Falle einer Zwangsvollstreckung des Hauptwohnsitzes festgelegt. Beträgt der Anstieg der Hypothekenkosten wiederum weniger als 50 %, haben Sie die Möglichkeit, eine zweijährige tilgungsfreie Zeit, einen niedrigeren Zinssatz während dieser Zeit und eine Verlängerung um bis zu sieben Jahre zu wählen. Für Familien, die noch keine kritischen Probleme mit der Hypothekenzahlung haben, aber fast einen Schritt davon entfernt sind, wurden weitere Anforderungen festgelegt. Insbesondere darf das Jahreseinkommen 29.400 Euro nicht überschreiten, 30 % davon müssen für die Begleichung einer um mindestens 20 % erhöhten Hypothek aufgewendet werden und der Hypothekenvertrag muss vor dem 31. Dezember 2022 abgeschlossen werden. Es wird erwartet, dass durch diese Maßnahmen die Kreditzahlungen je nach Höhe, Höhe und Art des Zinssatzes, Vertragslaufzeit und einer Reihe weiterer Bedingungen um ca. 30-45 % reduziert werden. In allen oben genannten Fällen müssen Finanzinstitute die Möglichkeit eines Zahlungsstopps für 12 Monate, eines niedrigeren Zinssatzes auf den gestundeten Kapitalbetrag ebenfalls für 12 Monate und einer Verlängerung der Kreditlaufzeit auf 7 Jahre anbieten. Darüber hinaus entfallen für das gesamte Jahr 2023 die Vorfälligkeitsgebühren und es fallen keine Gebühren für die Umwandlung von einer Hypothek mit variablem in eine Festhypothek an. Bei der Übertragung eines Kredits an einen Dritten – beispielsweise einen Investmentfonds – müssen Banken den Erhalt und die Aufrechterhaltung aller bestehenden Maßnahmen gewährleisten.

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