En Espagne, une loi sur le soutien aux familles qui paient des hypothèques est entrée en vigueur, dont l'objectif est de réduire la charge hypothécaire due à l'augmentation de l'Euribor. Elle couvre plus d'un million de familles rencontrant de graves difficultés financières ou risquant de se trouver dans cette situation. Le paquet de mesures adopté est le résultat de négociations entre le gouvernement, les associations bancaires (AEB, CECA et UNACC) et la Banque d'Espagne. Ces mesures devraient fonctionner de trois manières : améliorer la situation des familles les plus vulnérables, ouvrir un cadre d'action temporaire pour les familles risquant de payer des crédits immobiliers, et faciliter le processus de remboursement anticipé des prêts et leur passage à des taux fixes. Pour pouvoir compter sur une assistance maximale, deux conditions principales doivent être remplies. Premièrement, la taille du revenu annuel du ménage ne peut pas dépasser 25 200 euros – soit trois IPREM, et deuxièmement, plus de 50 % de celui-ci doit servir à payer l'hypothèque. Selon les estimations du gouvernement, il existe environ 300 000 ménages de ce type en Espagne. Si les coûts hypothécaires ont augmenté de plus de 50 %, les ménages pourront restructurer le prêt avec un taux d'intérêt inférieur dans un délai de grâce de cinq ans (de l'Euribor actuel de 0,25 % à -0,10 %). Le délai pour demander un report de paiement sera porté à deux ans et, si nécessaire, la possibilité d'une restructuration sera prévue. Elle fixe également un nouveau délai de demande de location en cas de saisie de la résidence principale. À son tour, lorsque l'augmentation des coûts hypothécaires est inférieure à 50%, il sera possible de choisir un délai de grâce de deux ans, un taux d'intérêt plus bas pendant cette période et une extension à sept ans. En ce qui concerne les familles qui ne rencontrent pas encore de problèmes critiques avec les versements hypothécaires, mais qui en sont presque à un pas, davantage d'exigences sont fixées. En particulier, leurs revenus annuels ne peuvent excéder 29 400 euros, dont 30 % doivent servir à payer un crédit immobilier qui a augmenté d'au moins 20 %, et un contrat de prêt hypothécaire doit être conclu avant le 31 décembre 2022. Il est prévu qu'à la suite de l'application de ces mesures, les paiements sur les prêts seront réduits d'environ 30 à 45 %, en fonction du montant, de la taille et du type de taux d'intérêt, de la durée de l'accord et d'un certain nombre d'autres conditions. . Dans tous les cas ci-dessus, les institutions financières doivent offrir la possibilité de geler les paiements pendant 12 mois, un taux d'intérêt inférieur sur le principal différé également pendant 12 mois et de prolonger la durée du prêt à 7 ans. De plus, les frais de remboursement anticipé seront supprimés tout au long de 2023, et il n'y aura aucun frais pour passer d'un prêt hypothécaire à taux variable à un prêt hypothécaire à taux fixe. Lors du transfert de crédit à un tiers – par exemple, un fonds d'investissement, les banques devront garantir que toutes les mesures existantes sont maintenues et maintenues.

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