Ve Španělsku existují tři typy pronájmů nemovitostí: krátkodobý (turistický) , sezónní a dlouhodobý . První dva typy jsou upraveny samostatnými právními předpisy a nesou pro pronajímatele méně rizik. Dlouhodobý pronájem je na jednu stranu stabilnější a méně problematický, protože nájemníci se možná léta nemění, ale na druhou stranu je to i rizikovější, protože Ze svědomitého nájemníka se rázem může stát nepoctivý a přestat platit nájem. Vystěhování nepoctivého nájemníka není snadný ani rychlý úkol a navíc je to finančně nákladné. Záchrannou sítí, kterou může majitel domu použít při rozhodování o dlouhodobém pronájmu své nemovitosti, je ve Španělsku pojištění defaultu. Jedná se o speciální pojištění, po kterém v posledních letech prudce roste poptávka. Když čtete analýzu realitního trhu ve Španělsku, neustále narážíte na stejnou frázi: poptávka po dlouhodobých pronájmech výrazně převyšuje nabídku. A to je skutečně pravda. V mnoha městech vytvářejí realitní kanceláře čekací listiny, kde jsou uvedeni potenciální pronajímatelé. Na bydlení můžete čekat měsíce, než na vás přijde řada. Bytová nouze je taková, že jakýkoli majetek, který se objeví, je během několika dní pryč. Možná jste majitelem bytu nebo domu, který byste teoreticky byli ochotni pronajmout dlouhodobě, ale v praxi se bojíte, že narazíte na neplatícího nájemníka. Prozradíme vám, jak se před tímto rizikem chránit prostřednictvím pojištění pronájmu defaultu.

Základní ustanovení pojistné smlouvy

Pojištění defaultu ve Španělsku nyní nabízí mnoho pojišťoven. Pojistné krytí a ceny se však mohou výrazně lišit. Nejúplnější pokrytí bude zahrnovat:

• Náhrada škod na povrchových úpravách, nábytku a dalším vybavení v domácnosti. Pokud se po odstěhování nájemce zjistí rozbité nebo vážně poškozené dveře, podlahy, kuchyňský nábytek nebo jiné předměty interiéru, vyšle pojišťovna odhadce a uhradí škodu v limitu stanoveném pojistnou smlouvou.
• Náhrada škod způsobených třetími osobami (například zatékání od sousedů).
• Náhrada za dlužné nájemné. Pokud pronajímatel přestane platit nájemné, pojišťovna garantuje náhradu až po dobu 12 měsíců (doba závisí na podmínkách smlouvy).
• Účast ve sporech se servisními středisky. Pokud jste zaplatili opravu jakéhokoli domácího zařízení a nepřineslo to výsledky, pojišťovna převezme veškeré starosti s řešením konfliktu s firmou, která opravu provedla, ať už dohodou stran nebo soudní cestou.
• Právní podpora a ochrana v případě porušení nájemní smlouvy. Pokud nájemce dal nemovitost do podnájmu, což smluvní podmínky výslovně zakazují, nebo provedl neoprávněné stavební a opravné práce, pojišťovna uhradí veškeré náklady (náklady na právníka, státní zástupce, soudní výlohy).
• Právní podpora a ochrana vlastníka ve sporech se sousedy či bytovými družstvy.
• Právní podpora, ochrana a náhrada právních nákladů v případě trestní odpovědnosti.
• Právní telefonická podpora po celou dobu trvání pojistné smlouvy.
• Řešení konfliktů s jinými pojišťovnami, které odmítají provést opravy nebo platit pojistné.
• Ostatní výdaje: výměna zámků po odstěhování nájemníka, řešení věcných břemen, ochrana zájmů na valných hromadách obyvatel atd.

Poznamenejme hned, že jen velmi málo společností je připraveno poskytovat tak široké krytí pojistných rizik. Obvykle je krytí omezeno na škody z nezaplaceného nájemného a poškozeného majetku. Jednu z nejvýhodnějších pojistných podmínek dnes nabízí největší španělský realitní portál Idealista ve spolupráci s pojišťovnou ARAG.

Kolik stojí nájemné standardní pojištění ve Španělsku

Pojištění prodlení s pronájmem ve Španělsku, stejně jako jiné typy pojištění, může být s nebo bez spoluúčasti. Idealista (ARAG) nabízí následující podmínky: roční pojištění s plným krytím na částku pronájmu 500 € měsíčně bude stát 270,28 €. Důležitá podmínka: příjem nájemce musí být minimálně 1 250 € měsíčně. Za stejných podmínek stanovuje pojišťovna DAS cenu za roční pojistku na 272,77 €, společnost Grupo Mutua Propietarios pak na 272,97 €. Allianz působí s franšízou a nabízí pojištění za 240,09 EUR ročně. Mapfre definuje první měsíc jako měsíc karantény a stanoví cenu na 179,40 EUR za šestiměsíční pojištění. Pojištění v Caser na šest měsíců bude stát 194,15 EUR. V tomto případě je spoluúčast „období karantény“, během kterého je pojistka zmrazena. Obvykle se pohybuje od jednoho do tří měsíců.

Požadavky na pojištění pronájmu ve Španělsku

Hlavním a zásadním požadavkem pojišťoven je potvrzená solventnost nájemce. Touto kontrolou začíná registrace pojistné smlouvy. Roční částka pronájmu nesmí přesáhnout 40 % ročního příjmu. Seznam požadovaných dokumentů obsahuje:

• Pokud je nájemcem zaměstnanec: poslední dva „nomina“ (platní pásky), pracovní smlouva, kopie dokladu totožnosti, přihláška k pojištění podepsaná nájemcem a majitelem.
• Je-li nájemcem podnikatel: poslední daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob, poslední dvě potvrzení o zaplacení sociální kvóty podnikatele, kopii dokladu totožnosti, přihlášku k pojištění podepsané nájemcem a vlastníkem.
• Je-li nájemcem důchodce: poslední potvrzení o výplatě důchodu vydané úřadem sociálního zabezpečení, kopie dokladu totožnosti, přihláška k pojištění podepsaná nájemcem a vlastníkem.
• Pokud je nájemcem pracovník v domácnosti (trabajador de hogar): nedávný výpis z historie zaměstnání Vida Laboral nebo dvě nejnovější potvrzení o sociálním zabezpečení, pracovní smlouva a dva nejnovější „nominas“ nebo potvrzení od zaměstnavatele s uvedením výše mzdy, kopie dokladu totožnosti, žádost o pojištění podepsaná nájemcem a majitelem.

Jak funguje standardní pojištění nájemného ve Španělsku?

V závislosti na smlouvě uzavřené s pojišťovnou se krytí může prodloužit na 6, 9 nebo 12 měsíců. V případě neplacení nájemného nájemcem by měl majitel neprodleně kontaktovat svou pojišťovnu. Ta na oplátku (pokud je to zahrnuto v pojistném krytí) zahájí do tří měsíců soudní řízení a zároveň uhradí majiteli měsíční nájemné. Vlastník je tak chráněn ekonomicky i z hlediska odborné právní podpory. Podle oficiálních statistik se problémy a zpoždění v platbách nájemného vyskytují přibližně u 15 % dlouhodobých pronájmů. Ve skutečnosti je toto číslo samozřejmě vyšší. Je třeba také poznamenat, že pojištění pronájmů ve Španělsku se nevztahuje pouze na rezidenční nemovitosti, ale také na komerční prostory. Pojistitel je vždy vlastníkem, protože Nájemce nemůže tento typ pojištění uzavřít na předmět, který mu nepatří. Při přiznání příjmů z pronájmu má majitel právo odepsat náklady na pojištění.

Jak si vybrat pojišťovnu ve Španělsku?

Úplně prvním krokem je použít jakýkoli webový agregátor, který dokáže porovnávat nabídky aktuálně na trhu. Jeden z nejpopulárnějších ve Španělsku je Rastreator . Kalkulace získáte také na stránkách Idealista . U ostatních pojišťoven je budete muset kontaktovat osobně nebo použít kalkulačky na jejich oficiálních stránkách. Za připomenutí stojí, že největšími pojistiteli ve Španělsku v této oblasti jsou: Allianz, Mapfre, Caser, DAS, Mutua de Propietarios, Santalucía Seguros a Catalana Occidente. V žádném případě nedoporučujeme šetřit na pojištění a snižovat výši pojistného vyloučením nejvýznamnějších rizik a výdajů z krytí.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!