Er zijn drie soorten woningverhuur in Spanje: kortetermijnverhuur (toeristisch) , seizoensverhuur en langetermijnverhuur . De eerste twee typen worden gereguleerd door aparte wetgeving en brengen minder risico's met zich mee voor de verhuurder. Langetermijnverhuur is enerzijds stabieler en minder lastig, omdat huurders jarenlang niet wisselen, maar anderzijds is het ook riskanter, omdat een gewetensvolle huurder plotseling oneerlijk kan worden en de huur kan stoppen met betalen. Het uitzetten van een oneerlijke huurder is niet eenvoudig of snel, en het is ook financieel kostbaar. Als buffer die een huiseigenaar die besluit een woning voor een lange termijn te verhuren, kan aanleggen, is er in Spanje een huurbetalingsverzekering. Dit is een speciale verzekering, waarvan de vraag de afgelopen jaren snel is toegenomen. Wanneer u analyses over de vastgoedmarkt in Spanje leest, komt u constant dezelfde zin tegen: de vraag naar langetermijnverhuur overtreft het aanbod aanzienlijk. En dat klopt. In veel steden creëren makelaars wachtlijsten waar potentiële verhuurders aan worden toegevoegd. U kunt maanden wachten op uw beurt voor een woning. Het woningtekort is zo groot dat elk pand dat vrijkomt binnen een paar dagen weer is verdwenen. Misschien bent u eigenaar van een appartement of huis dat u in theorie voor langere tijd zou willen verhuren, maar in de praktijk bent u bang voor een huurder die niet betaalt. Wij vertellen u hoe u zich tegen dit risico kunt beschermen met een huurachterstandverzekering.

Basisbepalingen van de verzekeringspolis

Huurachterstandverzekeringen worden in Spanje tegenwoordig door veel verzekeringsmaatschappijen aangeboden. De dekking en prijzen kunnen echter aanzienlijk verschillen. De meest uitgebreide dekking omvat:

• Vergoeding voor schade aan de afwerking, het meubilair en andere apparatuur van de woning. Indien na het vertrek van de huurder kapotte of ernstig beschadigde deuren, vloeren, keukenmeubilair en andere interieurartikelen worden ontdekt, zal de verzekeringsmaatschappij een taxateur sturen en de schade vergoeden binnen de in de verzekeringsovereenkomst vermelde limiet.
• Vergoeding van schade veroorzaakt door derden (bijvoorbeeld lekkage bij de buren).
• Compensatie voor huurschuld. Als de verhuurder de huur niet meer betaalt, garandeert de verzekeringsmaatschappij een schadevergoeding tot 12 maanden (de looptijd is afhankelijk van de contractvoorwaarden).
• Deelname aan geschillen met servicecentra. Als u heeft betaald voor de reparatie van huishoudelijke apparatuur en dit heeft geen resultaat opgeleverd, zal de verzekeringsmaatschappij alle moeite doen om het conflict met het reparatiebedrijf op te lossen, zowel in onderling overleg als via de rechter.
• Juridische bijstand en bescherming bij schending van de bepalingen in de huurovereenkomst. Indien de huurder de woning heeft onderverhuurd, wat uitdrukkelijk verboden is in de huurovereenkomst, of ongecoördineerde bouw- en reparatiewerkzaamheden heeft uitgevoerd, dekt de verzekeringsmaatschappij alle kosten (advocaat, officier van justitie, rechtbank).
• Juridische ondersteuning en bescherming van de eigenaar bij geschillen met buren of woningbouwverenigingen.
• Juridische ondersteuning, bescherming en vergoeding van juridische kosten in geval van strafrechtelijke aansprakelijkheid.
• Juridische telefonische ondersteuning gedurende de gehele looptijd van het verzekeringscontract.
• Het oplossen van conflicten met andere verzekeringsmaatschappijen die weigeren reparaties uit te voeren of verzekeringspremies te betalen.
• Overige kosten: het vervangen van sloten nadat de huurder is vertrokken, het oplossen van problemen met betrekking tot erfdienstbaarheden, het beschermen van belangen tijdens algemene vergaderingen van bewoners, etc.

Laten we meteen opmerken dat er maar heel weinig bedrijven zijn die bereid zijn een dergelijke brede dekking van verzekeringsrisico's te bieden. De dekking is doorgaans beperkt tot schade door onbetaalde huur en beschadigde eigendommen. Een van de meest gunstige verzekeringsvoorwaarden wordt momenteel aangeboden door het grootste Spaanse vastgoedportaal Idealista in samenwerking met verzekeringsmaatschappij ARAG.

Hoeveel kost een huurverzekering in Spanje?

Huurachterstandverzekeringen in Spanje kunnen, net als andere verzekeringen, met of zonder eigen risico worden afgesloten. Idealista (ARAG) hanteert de volgende voorwaarden: een jaarlijkse verzekering met volledige dekking voor een huur van € 500 per maand kost € 270,28. Een belangrijke voorwaarde: het inkomen van de huurder moet minimaal € 1.250 per maand bedragen. Verzekeringsmaatschappij DAS stelt, onder dezelfde voorwaarden, de prijs voor een jaarlijkse verzekeringspolis vast op € 272,77, Grupo Mutua Propietarios – € 272,97. Allianz werkt met een eigen risico en biedt een verzekering aan voor € 240,09 per jaar. Mapfre definieert de eerste maand als quarantaine en stelt de prijs vast op € 179,40 voor een verzekeringspolis van zes maanden. Een verzekering in Caser voor zes maanden kost € 194,15. In dit geval is het eigen risico de "quarantaineperiode" gedurende welke de polis is geblokkeerd. Deze duurt meestal één tot drie maanden.

Vereisten voor huurverzekering in Spanje

De belangrijkste en fundamentele eis van verzekeringsmaatschappijen is de bewezen solvabiliteit van de huurder. De registratie van het verzekeringscontract begint met deze controle. Het jaarlijkse huurbedrag mag niet meer bedragen dan 40% van het jaarinkomen. De lijst met vereiste documenten omvat:

• Indien de huurder een werknemer is: de laatste twee ‘nomina’ (salarisstroken), arbeidsovereenkomst, kopie identiteitsbewijs, aanvraag voor verzekeringspolis ondertekend door de huurder en de eigenaar.
• Indien de huurder een ondernemer is: de laatste aangifte inkomstenbelasting, de laatste twee betalingsbewijzen van de sociale bijdrage van de ondernemer, een kopie van het identiteitsbewijs, een door de huurder en de eigenaar ondertekende verzekeringsaanvraag.
• Indien de huurder gepensioneerd is: het laatste pensioenbetalingsbewijs uitgegeven door de sociale zekerheidsinstantie, een kopie van het identiteitsbewijs, een aanvraag voor een verzekeringspolis ondertekend door de huurder en de eigenaar.
• Indien de huurder een huishoudelijke hulp is (trabajador de hogar): een recent uittreksel uit het arbeidsdossier of de twee meest recente socialezekerheidsbewijzen, een arbeidsovereenkomst en de twee meest recente ‘nominas’ of een attest van de werkgever waaruit het salarisbedrag blijkt, een kopie van een identiteitsbewijs, een verzekeringsaanvraag ondertekend door de huurder en de eigenaar.

Hoe werkt een huurachterstandverzekering in Spanje?

Afhankelijk van het contract dat met de verzekeringsmaatschappij is afgesloten, kan de dekking 6, 9 of 12 maanden duren. Bij wanbetaling van de huur door de huurder dient de eigenaar onmiddellijk contact op te nemen met zijn verzekeringsmaatschappij. Deze zal op zijn beurt (indien opgenomen in de verzekeringsdekking) binnen drie maanden een gerechtelijke procedure starten en de eigenaar tegelijkertijd compenseren voor de maandelijkse huur. Zo is de eigenaar economisch beschermd en krijgt hij professionele juridische ondersteuning. Volgens officiële statistieken komen problemen en vertragingen bij het betalen van de huur voor bij ongeveer 15% van de langlopende huurcontracten. In werkelijkheid ligt dit cijfer natuurlijk hoger. Overigens geldt in Spanje een verzekering tegen wanbetaling niet alleen voor woningen, maar ook voor bedrijfspanden. De verzekeraar is altijd de eigenaar, aangezien de huurder dit type verzekering niet kan afsluiten voor een woning die niet van hem is. Bij de aangifte van de huurinkomsten heeft de eigenaar het recht om de verzekeringskosten af te trekken.

Hoe kiest u een verzekeringsmaatschappij in Spanje?

De allereerste stap is om een vergelijkingssite te gebruiken die aanbiedingen op de markt kan vergelijken. Een van de populairste in Spanje is Rastreator . U kunt ook uw berekeningen uitvoeren op de website van Idealista . U zult persoonlijk contact moeten opnemen met andere verzekeringsmaatschappijen of rekenmachines op hun officiële websites moeten gebruiken. We herinneren u eraan dat de grootste verzekeraars in Spanje op dit gebied zijn: Allianz, Mapfre, Caser, DAS, Mutua de Propietarios, Santalucía Seguros en Catalana Occidente. In ieder geval raden we af om te besparen op verzekeringen en de verzekeringspremie te verlagen door de belangrijkste risico's en kosten uit te sluiten van dekking.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!