Es gibt drei Arten der Immobilienvermietung in Spanien: kurzfristige (touristische) , saisonale und langfristige Vermietung . Die ersten beiden Arten werden durch gesonderte Rechtsvorschriften geregelt und bergen für den Vermieter ein geringeres Risiko. Die Langzeitmiete ist einerseits stabiler und weniger problematisch, weil… Der Mieter wechselt möglicherweise jahrelang nicht, aber andererseits ist es riskanter, weil… Ein gewissenhafter Mieter kann über Nacht zum Skrupellosen werden und die Miete nicht mehr zahlen. Die Räumung eines skrupellosen Mieters ist eine schwierige und langwierige Aufgabe und auch finanziell kostspielig. Eine Versicherung gegen Mietausfälle in Spanien dient als Strohhalm, den ein Hausbesitzer, der sich entschieden hat, für längere Zeit zu vermieten, zurücklegen kann. Hierbei handelt es sich um eine Spezialversicherung, deren Nachfrage in den letzten Jahren stark gestiegen ist. Wenn Sie Analysen zum Immobilienmarkt in Spanien lesen, stoßen Sie immer wieder auf den gleichen Satz: Die Nachfrage nach Langzeitmieten übersteigt das Angebot deutlich. Und das ist es tatsächlich. In vielen Städten erstellen Immobilienagenturen Wartelisten für potenzielle Vermieter. Sie können Monate warten, bis Sie mit der Wohnungssuche an die Reihe kommen. Der Mangel an Wohnraum ist so groß, dass jedes Objekt, das auftaucht, innerhalb weniger Tage wegfliegt. Vielleicht sind Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, die Sie theoretisch gerne langfristig vermieten würden, haben aber in der Praxis Angst, auf einen zahlungsunfähigen Mieter zu stoßen. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich mit einer Mietausfallversicherung vor einem solchen Risiko schützen können.

Grundlegende Bestimmungen der Versicherungspolice

Eine Versicherung gegen Mietausfälle wird in Spanien mittlerweile von vielen Versicherungsgesellschaften angeboten. Allerdings können Versicherungsschutz und Preise erheblich variieren. Die umfassendste Abdeckung umfasst:

• Entschädigung für Schäden an beschädigten Oberflächen, Möbeln und anderen Wohneinrichtungen. Werden nach dem Auszug des Mieters kaputte oder stark beschädigte Türen, Böden, Küchenmöbel und andere Einrichtungsgegenstände entdeckt, schickt die Versicherung einen Gutachter und ersetzt den Schaden im Rahmen der im Versicherungsvertrag festgelegten Grenze.
• Entschädigung für Schäden, die durch Dritte verursacht wurden (z. B. Undichtigkeiten von Nachbarn).
• Entschädigung für Mietrückstände. Wenn der Vermieter die Mietzahlungen einstellt, garantiert die Versicherung eine Entschädigung für bis zu 12 Monate (die Dauer hängt von den Vertragsbedingungen ab).
• Teilnahme an Streitigkeiten mit Servicezentren. Wenn Sie für die Reparatur von Haushaltsgeräten bezahlt haben, diese jedoch keine Ergebnisse erbracht hat, übernimmt die Versicherungsgesellschaft alle Probleme zur Lösung des Konflikts mit dem Unternehmen, das die Reparatur durchgeführt hat, sowohl im Einvernehmen der Parteien als auch vor Gericht.
• Rechtsbeistand und Schutz bei Verstößen gegen die Bestimmungen des Mietvertrages. Wenn der Mieter die Immobilie untervermietet hat, was im Vertrag ausdrücklich verboten ist, oder unkoordinierte Bau- und Reparaturarbeiten durchgeführt hat, übernimmt die Versicherung sämtliche Kosten (für Anwalt, Staatsanwaltschaft, Prozessführung).
• Rechtliche Unterstützung und Verteidigung des Eigentümers bei Streitigkeiten mit Nachbarn oder Wohnungsbaugesellschaften.
• Rechtsberatung, Rechtsschutz und Rechtskostenersatz im Falle einer strafrechtlichen Verantwortlichkeit.
• Rechtliche telefonische Betreuung während der gesamten Laufzeit des Versicherungsvertrages.
• Lösung von Konflikten mit anderen Versicherungsgesellschaften, die Reparaturen oder Versicherungszahlungen verweigern.
• Sonstige Ausgaben: Austausch von Schlössern nach der Räumung des Mieters, Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten, Wahrung der Interessen bei Hauptversammlungen der Bewohner usw.

Wir stellen sofort fest, dass nur sehr wenige Unternehmen bereit sind, Versicherungsrisiken so umfassend abzudecken. Im Allgemeinen ist die Deckung auf Schäden für unbezahlte Miete und beschädigtes Eigentum beschränkt. Eine der günstigsten Versicherungskonditionen bietet heute das größte spanische Immobilienportal Idealista in Zusammenarbeit mit der Versicherungsgesellschaft ARAG.

Wie viel kostet die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien?

Die Versicherung gegen Mietausfälle kann in Spanien, wie andere Versicherungen auch, mit oder ohne Selbstbehalt abgeschlossen werden. Idealista (ARAG) bietet folgende Konditionen an: Eine Jahresversicherung mit Vollkasko bei einer Mietsumme von 500 € pro Monat kostet 270,28 €. Wichtige Voraussetzung: Das Einkommen des Mieters muss mindestens 1.250 € pro Monat betragen. Die Versicherungsgesellschaft DAS legt unter den gleichen Bedingungen den Preis für eine jährliche Versicherungspolice in Höhe von 272,77 € fest, die Gesellschaft Grupo Mutua Propietarios – 272,97 €. Die Allianz arbeitet mit einem Franchise-Unternehmen zusammen und bietet Versicherungen für 240,09 € pro Jahr an. Mapfre definiert den ersten Monat als Quarantäne und legt den Preis für eine sechsmonatige Versicherung auf 179,40 € fest. Die Caser-Versicherung für sechs Monate kostet 194,15 €. In diesem Fall entspricht der Selbstbehalt der „Quarantänezeit“, für die die Police eingefroren ist. Normalerweise liegt sie zwischen einem und drei Monaten.

Voraussetzungen für die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien

Die Haupt- und Grundvoraussetzung der Versicherungsgesellschaften ist die bestätigte Zahlungsfähigkeit des Mieters. Mit dieser Prüfung beginnt die Registrierung des Versicherungsvertrages. Die jährliche Höhe der Mietzahlungen sollte 40 % des Jahreseinkommens nicht überschreiten. Die Liste der erforderlichen Dokumente umfasst:

• Wenn der Mieter ein Arbeitnehmer ist: die letzten beiden „Nominale“ (Gehaltsabrechnungen), ein Arbeitsvertrag, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigentümer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.
• Wenn der Mieter Unternehmer ist: die letzte Einkommensteuererklärung, die letzten beiden Quittungen über die Zahlung der Sozialquote des Unternehmers, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigentümer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.
• Wenn der Mieter Rentner ist: die letzte von der Sozialversicherung ausgestellte Rentenzahlungsbescheinigung, eine Kopie eines Ausweises, ein vom Mieter und Eigentümer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.
• Wenn der Mieter eine Haushälterin (trabajador de hogar) ist: ein aktueller Auszug aus der Arbeitshistorie von Vida Laboral oder die letzten beiden Sozialversicherungsbelege, ein Arbeitsvertrag und die letzten beiden „Nominals“ oder eine Bescheinigung des Arbeitgebers mit Angabe des Gehalts, a Kopie des Ausweises, ein vom Mieter und Eigentümer unterzeichneter Antrag auf Abschluss einer Versicherungspolice.

Wie funktioniert die Nichtzahlung der Mietversicherung in Spanien?

Abhängig vom mit der Versicherung abgeschlossenen Vertrag kann die Deckungsdauer 6, 9 oder 12 Monate betragen. Zahlt ein Mieter die Miete nicht, muss sich der Eigentümer umgehend an seine Versicherung wenden. Dieser wiederum wird (sofern dies im Versicherungsschutz enthalten ist) innerhalb von drei Monaten eine Klage einleiten und dem Eigentümer gleichzeitig die monatlichen Mietbeträge entschädigen. Dadurch ist der Eigentümer sowohl wirtschaftlich als auch hinsichtlich der professionellen rechtlichen Betreuung abgesichert. Laut offizieller Statistik kommt es bei etwa 15 % der langfristigen Mietverträge zu Problemen und Verzögerungen bei der Mietzahlung. In Wirklichkeit ist dieser Wert natürlich höher. Wir weisen außerdem darauf hin, dass die Versicherung gegen Mietausfälle in Spanien nicht nur für Wohnimmobilien, sondern auch für Gewerbeimmobilien gilt. Der Eigentümer ist immer der Versicherte, denn Der Mieter kann eine solche Versicherung nicht für eine Sache abschließen, die ihm nicht gehört. Bei der Angabe von Mieteinnahmen hat der Eigentümer das Recht, Versicherungskosten abzuschreiben.

Wie wählt man eine Versicherungsgesellschaft in Spanien aus?

Der allererste Schritt besteht darin, eine beliebige Aggregator-Site zu nutzen, die aktuelle Angebote auf dem Markt vergleichen kann. Einer der beliebtesten in Spanien ist Rastreator . Sie können die Berechnung auch auf der Idealista -Website durchführen. Sie müssen sich persönlich an andere Versicherungsgesellschaften wenden oder die Rechner auf deren offiziellen Websites verwenden. Es sei daran erinnert, dass die größten Versicherer in Spanien in diesem Bereich sind: Allianz, Mapfre, Caser, DAS, Mutua de Propietarios, Santalucía Seguros und Catalana Occidente. Auf jeden Fall raten wir davon ab, bei der Versicherung zu sparen und die Versicherungsprämie zu reduzieren, indem wir die größten Risiken und Kosten vom Versicherungsschutz ausschließen.

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