Der spanische Immobilienmarkt befindet sich nach einem starken Jahr 2022, das seit dem vorherigen Immobilienboom nicht mehr gesehen wurde, in einer Übergangsphase. Allerdings öffnet das aktuelle Klima der Unsicherheit, da die hohen Zinssätze die Inflation unter Kontrolle halten, die Tür zu neuen Trends und Begriffen, die den Verbrauchern nicht immer bekannt sind. Zu diesem Zweck hat Comprarcasa einen kurzen Leitfaden zu den in letzter Zeit am häufigsten verwendeten Neologismen erstellt.
Timeshare (Multipropiedad)
War dies bereits in den 1990er-Jahren ein Modetrend, so wird er mittlerweile wieder als Kaufoption gesehen – insbesondere im Falle eines Zweitwohnsitzes. Hierbei handelt es sich um eine Wohnordnung, bei der Immobilien gleichzeitig von mehreren Personen erworben werden und die Miteigentümer nach vorheriger Vereinbarung innerhalb einer bestimmten Frist abwechselnd darüber verfügen. In der Vereinbarung wird auch der Betrag festgelegt, den jeder Käufer zu zahlen hat, der proportional zur Dauer seines Aufenthalts in der Immobilie ist und es ihm ermöglicht, alle Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu nutzen – wie Möbel, Schwimmbad, Fitnessstudio, Gemeinschaftsräume usw. usw. Zu den Hauptmerkmalen eines Timeshares gehört, dass der Käufer nicht das Eigentum an der Immobilie hat, sondern nur das Recht, sie zu nutzen, und dass einer der Hauptvorteile ein deutlich niedrigerer Preis ist.
Flexible Wohnungen
Dieses innovative Konzept bezieht sich auf neue Häuser, die vollständig an die Bedürfnisse des Eigentümers anpassbar sind und es ihm ermöglichen, den Raum jederzeit nach seinen Wünschen zu nutzen und umzugestalten. Um dies zu erreichen, sind sie modular aufgebaut, sodass die Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse jedes Bewohners angepasst werden können. Dank beweglicher Wände und Möbel können sie sogar ihre Größe ändern und sich an Singles, Paare, Familien oder jede andere Situation anpassen, wobei der gesamte verfügbare Raum mit 100 % Effizienz genutzt wird.
House Flipping
Dabei handelt es sich um den Ankauf reparaturbedürftiger Häuser mit dem Ziel, sie anschließend weiterzuverkaufen und mit diesem Vorgang Gewinn zu erzielen. Unter House Flipping versteht man mit anderen Worten den Erwerb, die Renovierung und den schnellen Verkauf von Immobilien zu einem höheren Preis. Investoren, die auf diese Art von Immobilien setzen, müssen verstehen, dass der Hauptschlüssel zur Gewinnmaximierung darin besteht, eine Immobilie auszuwählen, die Renovierungsarbeiten zu einem niedrigen Preis benötigt, aber gleichzeitig knapp genug budgetiert ist, um diese durchzuführen, damit der anschließende Verkauf einen Gewinn bringt profitieren.
Bauen zum Zweck der Vermietung (Build to rent)
Es handelt sich um ein Immobilieninvestitionsinstrument, das, wie der Name schon sagt, den Bau neuer Häuser zum alleinigen Zweck der Vermietung beinhaltet. Somit handelt es sich auch um eine Formel, um denjenigen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, denen es schwerfällt, Wohnraum zu erwerben.
Seniorenwohnen
Eine neue Form des Wohneigentums speziell für ältere Menschen – sowohl unabhängige als auch hilfsbedürftige Menschen. Dieser Trend hat sich in angelsächsischen Ländern verstärkt und ist heute in Städten wie Valencia, Barcelona oder Madrid zu beobachten, wo ältere Menschen zusammenleben und Dienstleistungen erhalten, die auf die Bedürfnisse dieser Altersgruppe zugeschnitten sind. In diesem Wohnungsmodell entwickelt sich Spanien dank seiner alternden Bevölkerung und der hohen Lebensqualität und den angebotenen Dienstleistungen zum führenden EU-Land.
Gemeinsames Wohnen (Oliving/Wohnen)
Diese Art des gemeinsamen Wohnens, besser bekannt als Cohousing, wird zu einer Alternative zur Einzelmiete oder zum Hauskauf. Beim Co-Housing teilt sich eine Gruppe von Menschen – oft Familien, Senioren oder Einzelpersonen mit ähnlichen Interessen, die ihr eigenes Zuhause in einem Apartmentkomplex haben – gemeinsame Räume und Ressourcen innerhalb der Gemeinschaft. Zu diesen öffentlichen Räumen gehören häufig ein Gebäude, in dem sich Gemeindemitglieder zu Veranstaltungen, Mahlzeiten oder Besprechungen treffen können, Spielplätze, ein Garten, ein Fitnessstudio, Erholungsbereiche im Freien, Workshops usw.
