El mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de transición tras los buenos resultados obtenidos en 2022, cuando se alcanzaron cifras no vistas desde el anterior boom de vivienda. Sin embargo, la actual situación de incertidumbre con los tipos de interés altos está abriendo la puerta a nuevas tendencias y términos que no siempre son conocidas entre los compradores. Para ayudarles, la empresa Comprarcasa ha elaborado una guía rápida con los neologismos y nuevos modelos de compra de vivienda más utilizados.
Apartamentos flexibles
Este innovador concepto se relaciona con nuevas viviendas totalmente adaptables a las necesidades del propietario, permitiéndole utilizar y modificar el espacio como quiera en cualquier momento. Para ello, cuentan con un diseño modular que permite transformar los espacios según las necesidades individuales de cada residente. Incluso pueden cambiar de tamaño gracias a paredes y muebles móviles, adaptándose a solteros, parejas, familias y utilizando todo el espacio disponible con máxima eficacia.
Build to rent
Se trata de una herramienta de inversión inmobiliaria que, según su propio nombre, consiste en construir nuevas viviendas con el único fin de alquilarlas. Así, es también una fórmula para facilitar el acceso a la vivienda a las personas que tienen dificultades para comprar.
Cohousing/coliving
Este tipo de alojamiento compartido, conocido como cohousing o coliving, se está convirtiendo en una alternativa al alquiler o la compra de vivienda a título individual. En el cohousing, un grupo de personas -a menudo familias, mayores o individuos con intereses similares que poseen sus propias viviendas en un complejo residencial- comparten espacios y recursos comunes dentro de la comunidad. Estos espacios comunes suelen incluir un edificio donde los miembros de la comunidad pueden reunirse para realizar varias actividades, compartir comidas, así como zonas de juego, jardín, gimnasio, zonas de recreo al aire libre, talleres, etc.
House flipping
Se trata de la compra de casas o apartamentos que necesitan reformas con su posterior reventa para obtener beneficios. En otras palabras, el «house flipping» es la adquisición, renovación y venta rápida de la vivienda a un precio más alto que de la compra. Los inversores que apuesten por este tipo de inmueble deben entender que la clave principal para maximizar los beneficios es elegir una propiedad que necesite de reformas a un precio bajo, pero con un presupuesto lo suficientemente ajustado como para que la reventa resulte rentable.
Multipropiedad
Aunque ya se puso de moda durante los años 90, ahora vuelve considerarse como opción de compra, sobre todo en el caso de las segundas residencias. Se trata de un régimen de vivienda en el cual el inmueble es adquirido por más de una persona al mismo tiempo y, mediante un acuerdo previo, los copropietarios se turnan para utilizarla durante un plazo determinado. El acuerdo también define la cantidad de dinero que pagará cada comprador depende del tiempo que permanezca en la vivienda. Este acuerdo le permitirá disfrutar de todos los servicios e instalaciones como piscina, gimnasio, zonas comunes, etc. Sin embargo, el comprador no tiene la propiedad de la vivienda, sino solo el derecho a utilizarla, y una de sus ventajas es un precio mucho más bajo que en el caso del inmueble habitual.
Senior living
Un nuevo tipo de propiedad inmobiliaria diseñada especialmente para mayores, ya sean independientes o necesiten asistencia. Esta tendencia se ha consolidado en los países anglosajones y ahora se desarrolla en ciudades como Valencia, Barcelona o Madrid, donde las personas mayores conviven en una comunidad y disponen de servicios adaptados a las necesidades de este grupo de edad. En este modelo de vivienda, España se está convirtiendo en un país destacado debido al envejecimiento de su población y la alta calidad de vida y servicios que ofrece.
