Испанский рынок недвижимости переживает переходный период после хороших результатов 2022 года, когда были достигнуты показатели, не наблюдавшиеся со времен предыдущего жилищного бума. Однако нынешняя ситуация неопределенности с высокими процентными ставками, сдерживающими инфляцию, открывает двери для новых тенденций и терминов, которые не всегда известны покупателям. С этой целью компания Comprarcasa подготовила краткое руководство по неологизмам, наиболее часто используемым в последнее время.
Таймшер (Multipropiedad)
Несмотря на то, что в 90-х годах прошлого века это уже было модной тенденцией, в настоящее время она вновь рассматривается как вариант покупки – особенно в случае второго жилья. Это жилищный режим, при котором недвижимость приобретается одновременно несколькими лицами, и по предварительному соглашению совладельцы распоряжаются ей по очереди в установленные сроки. В соглашении также определяется сумма, которую заплатит каждый покупатель и которая будет пропорциональна времени его пребывания в жилье, что позволит ему пользоваться всеми услугами и удобствами – такими как мебель, бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и т.д. Среди основных особенностей таймшера следует отметить то, что покупатель обладает не правом собственности на недвижимость, а только правом пользования ею, а среди его основных преимуществ — гораздо более низкая цена.
«Гибкие» апартаменты (Apartamentos flexibles)
Эта инновационная концепция относится к новым домам, которые полностью адаптируются к потребностям владельца, позволяя ему в любой момент использовать и трансформировать пространство по своему усмотрению. Для этого они имеют модульную конструкцию, позволяющую изменять помещения в соответствии с индивидуальными потребностями каждого жильца. Они могут даже менять свои размеры благодаря мобильным стенам и мебели, адаптируясь для одиноких людей, пар, семей или любых других ситуаций, используя все имеющееся пространство со стопроцентной эффективностью.
Флиппинг (House flipping)
Это покупка домов, нуждающихся в ремонте, с целью их последующей перепродажи и получения прибыли от этой операции. Другими словами, house flipping – это приобретение, реконструкция и быстрая продажа недвижимости по более высокой цене. Инвесторы, делающие ставку на этот вид недвижимости, должны понимать, что главный ключ к получению максимальной прибыли – это выбор объекта, нуждающегося в ремонтных работах, по низкой цене, но при этом достаточно жесткий бюджет на их осуществление, чтобы последующая продажа принесла прибыль.
Строительство с целью сдачи в аренду (Вuild to rent)
Это инструмент инвестирования в недвижимость, который, как следует из его названия, заключается в строительстве новых домов с единственной целью их последующей сдачи в аренду. Таким образом, это еще и формула, позволяющая облегчить доступ к жилью для тех, кому сложно его приобрести.
Проживание пожилых людей (Senior living)
Новый тип владения недвижимостью, специально предназначенный для пожилых людей – как самостоятельных, так и нуждающихся в посторонней помощи. Это тенденция укрепилась в англосаксонских странах и сегодня наблюдается в таких городах, как Валенсия, Барселона или Мадрид, где пожилые люди живут вместе и обеспечены услугами, адаптированными к потребностям этой возрастной группы. В этой модели жилья Испания становится ведущей страной ЕС благодаря старению населения и высокому качеству жизни и услуг, которые она предлагает.
Совместное проживание (Сoliving/Сohousing)
Этот тип совместного проживания, более известный как cohousing, становится альтернативой индивидуальной аренде или покупке жилья. При совместном проживании группа людей – часто семьи, пожилые люди или отдельные граждане со схожими интересами, имеющие собственное жилье в жилом комплексе – пользуются общими пространствами и ресурсами в рамках сообщества. К таким местам общественного пользования часто относится здание, где члены сообщества могут собираться для проведения различных мероприятий, совместных трапез или встреч, а также игровые площадки, сад, спортзал, зоны отдыха на свежем воздухе, мастерские и т.д.
