In der Autonomen Gemeinschaft Madrid wird der Wohnraum für bestimmte Kategorien von Bürgern dank eines von der Regionalregierung angekündigten neuen Plans erschwinglicher.
Steuervorteile und Hypothek 100 %
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören Steuererleichterungen beim Verkauf und der Vermietung von Wohneigentum, die bis zu 100 Millionen Euro einsparen, sowie Verbesserungen des „My First Home“-Plans mit einer 100-prozentigen Hypothek für Personen unter 40 Jahren. Zuvor deckte diese Unterstützung 95 % der Wohnkosten und war für diejenigen Bewohner der Autonomie bestimmt, deren Alter 35 Jahre nicht überschritt. Neu gilt die Regelung für kinderreiche oder alleinerziehende Familien beim Erwerb ihres ersten Eigenheims oder bei der Geburt eines Kindes. In diesen Fällen gibt es keine Altersbeschränkung.
Vereinfachung der Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum
Darüber hinaus wird es in der Region zu erheblichen Lockerungen der städtebaulichen Vorschriften kommen, mit der Möglichkeit, in den nächsten zwei Jahren die Nutzung von Bürogebäuden oder Grundstücken für den Wohnungsbau zu ändern. Diese Maßnahme kommt zu einem entscheidenden Zeitpunkt, da sich der Büromarkt hinsichtlich der Auslastung nicht gut entwickelt.
Sozialwohnungen
Darüber hinaus werden die VPO-Preise (offiziell geschützter Wohnraum) aktualisiert, um private Investitionen zu fördern. Es wird erwartet, dass dadurch in den kommenden Jahren rund 30.000 Wohnimmobilien auf den Markt gebracht werden können.
Steuerabzüge für Hypothekeninhaber
Zu den steuerlichen Maßnahmen gehört ein neuer Abzug von der Einkommenssteuer (IRPF), um steigenden Hypothekenzinsen entgegenzuwirken. Zu diesem Zweck wird ein Abzug von 25 % auf die Differenz zwischen den gezahlten Zinsen und den Zinsen gewährt, die im Dezember 2022 zum damaligen Wert des Euribor gezahlt worden wären, vorbehaltlich einer Grenze von 300 € pro Jahr und unter der Voraussetzung, dass die Zinsen nicht gezahlt werden Der Zinssatz ist variabel.
Bekämpfung der Entvölkerung in Kleinstädten
Um der Abwanderung entgegenzuwirken, sieht der Plan bis zu drei kumulative Prämien für diejenigen vor, die in eine Gemeinde mit weniger als 2.500 Einwohnern ziehen. Für Eigentümer, die einen neuen Mietvertrag für Objekte abschließen, die mindestens ein Jahr lang nicht genutzt wurden, fällt ein Abzug von 1.000 € an.
Kostenlose Hausversicherung für Eigentümer
Andererseits werden die Pläne Alquila Plus und Alquila Comparte eingeführt. Die erste wird einen kostenlosen Hausversicherungsdienst umfassen und den Zeitraum der kostenlosen Nichtzahlungsversicherung für alle Hausbesitzer auf drei Jahre verlängern (zuvor waren es zwei Jahre und nur für Personen unter 35 Jahren). Letzteres bietet Rechtssicherheit für Eigentümer, die ihre Wohnungen zimmerweise vermieten möchten.
