Cuando se habla de mudarse a España para vivir de forma permanente, lo primero que suele venir a la mente son las grandes y más conocidas ciudades – Madrid, Barcelona y Valencia. Si la elección se hace a favor del mar cálido, muchos piensan en Alicante. Sin embargo, en la Costa Blanca, donde se encuentra Alicante, y en la vecina Costa Cálida hay varias ciudades más que resultan ideales para expatriados. Estas ciudades cuentan con una excelente infraestructura y se ubican cerca de aeropuertos internacionales. Hemos preparado una descripción de 7 ciudades infravaloradas de España para expatriados en 2025 – ¡la elección es tuya!
Águilas (Murcia)
Águilas – un municipio costero en la orilla de la Costa Cálida. En comparación con las zonas sobrecargadas y fuertemente urbanizadas de la Costa Blanca y la Costa del Sol, Águilas parece un rincón tranquilo, casi tropical, especialmente en la zona de Cuatro Calas y en la playa de La Carolina. Aquí hay menos turistas y más naturaleza, con paisajes que parecen sacados de una postal turística. No es casualidad que los periodistas suelan utilizar el epíteto “el Caribe español en Murcia” para describir Águilas.
Águilas se encuentra a orillas de la bahía de Mazarrón, a 105 km de la ciudad de Murcia. Los 28 km de costa del municipio son una sucesión de acantilados pintorescos, acogedoras calas y magníficas playas de arena. Los jubilados europeos descubrieron este maravilloso rincón hace muchos años y compran con gusto viviendas en sus urbanizaciones y complejos residenciales. Águilas encantará a quienes buscan comodidad y tranquilidad, disfrutan del deporte y de pasar mucho tiempo al aire libre. La ciudad cuenta con un largo paseo marítimo para disfrutar de interminables paseos junto al mar, una gran variedad de playas y un puerto deportivo. En los alrededores se encuentran dos zonas naturales protegidas: el Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) y el paraje natural de Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), ambos con interesantes rutas de senderismo y ciclismo.
En Águilas viven más de 37.000 personas. En algunas fuentes se le denomina pueblo y en otras, ciudad. Tradicionalmente se considera que un pueblo es un oasis de calma, tradiciones y contacto con la naturaleza, mientras que una ciudad se asocia con ruido, infraestructura, servicios y ocio. Águilas es un lugar único donde encontrarás una excelente infraestructura urbana rodeada de atractivos naturales, pero sin ruido ni tráfico agobiante.
Los precios de la vivienda en Águilas son mucho más bajos que la media nacional. Si en octubre de 2025 el precio medio por metro cuadrado en España fue de 2.555 €, en Águilas fue de 1.671 €. Eso sí, la ciudad ya ha dejado de considerarse infravalorada: en un año el precio ha subido un 26,4 % y hay motivos para pensar que este crecimiento continuará.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa es una franja costera situada directamente junto al mar, entre Torrevieja y Pilar de la Horadada. Administrativamente pertenece a la ciudad de Orihuela, ubicada a unos 25 km hacia el interior, pero dispone de su propio ayuntamiento y comisaría de policía. Podemos llamar a Orihuela Costa una zona de segundas residencias o de vacaciones, prácticamente toda construida con urbanizaciones, complejos residenciales y villas. Inicialmente se concibió como un lugar para el descanso y la compra de residencias de verano, pero hoy una parte considerable de la población vive aquí durante todo el año.
Orihuela Costa es una zona internacional. Aquí hay supermercados escandinavos, bares ingleses, restaurantes alemanes, donde el personal no siempre habla español. Probablemente, los españoles sean minoría en esta parte de la Costa Blanca. Pero esto también tiene sus ventajas: la infraestructura local intenta cubrir absolutamente todas las necesidades, por lo que la densidad de tiendas, bares y restaurantes por kilómetro cuadrado impresiona, y casi en todas partes se habla inglés. En Orihuela Costa se encuentra el centro comercial y de ocio más popular de la parte sur de la Costa Blanca – el CC Zenia Boulevard; además, hay una salida cómoda a la autopista AP-7 en dirección a Alicante o Cartagena y conexión de autobús con Torrevieja. Y, además, varias escuelas de golf y el colegio internacional El Limonar International School Villamartín, situado en el límite con el municipio vecino de San Miguel de Salinas.
La línea de costa es una alternancia de tramos rocosos, pequeñas calas y amplias playas de arena, menos concurridas incluso en plena temporada alta que las playas de la vecina Torrevieja. El clima y el tiempo son tan favorables que es posible tomar el sol prácticamente todo el año, y la temporada de baño empieza en mayo y se prolonga hasta finales de octubre.
La vivienda en Orihuela Costa cuesta de media 2.928 €/m² (+8,6 % en un año). Al mismo tiempo, los distintos microbarrios se diferencian mucho en precio: el más económico es Los Altos (2.466 €/m²) y el más caro es Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m²). La oferta de inmuebles es amplia tanto en el mercado de segunda mano como de obra nueva, ya que la construcción sigue muy activa.
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Elche (Alicante)
La ciudad de Elche (Elche/Elx, en castellano/valenciano) es la segunda ciudad más grande de la provincia de Alicante y la tercera de la Comunidad Valenciana. Es una ciudad viva, verde y con excelentes comunicaciones. A 17 km se encuentra el aeropuerto internacional, y con Alicante hay conexión tanto por autobús como por tren. Elche no está en la costa: hasta el mar y la playa hay unos 15 km. Esto no le impide considerarse una ciudad turística, ya que en la misma orilla se extiende el barrio de Los Arenales del Sol, administrativamente perteneciente a Elche.
En Elche se ubican fábricas de muchas marcas de calzado españolas conocidas, por lo que la ciudad lleva desde hace tiempo el título de capital del calzado del país. También hay calles comerciales enteras con tiendas de ropa y zapatos, centros comerciales –incluidos los grandes almacenes españoles El Corte Inglés– y, a pocos minutos en coche, en el municipio vecino de San Vicente del Raspeig, se encuentra el gran outlet The Outlet Stores Alicante.
Pero el principal atractivo de la ciudad es El Palmeral – un gran palmeral declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. Está situado en la parte noreste de la ciudad y cuenta con unas 300.000 palmeras. Se considera que sus orígenes se remontan al siglo X, en época del dominio musulmán. Es el lugar favorito de los ilicitanos para pasear y hacer deporte al aire libre. En la propia ciudad y sus alrededores hay otros jardines y parques, así como numerosos monumentos arquitectónicos e históricos. Entre ellos destaca especialmente la Basílica de Santa María, la principal iglesia de la ciudad y escenario del famoso Misteri d’Elx, fiesta declarada Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad por la Unesco.
Elche es perfecta para residencia permanente, ya que aquí hay colegios, la Universidad Miguel Hernández, polideportivos municipales y privados, dos hospitales públicos y varias clínicas privadas especializadas.
En lo que respecta a la vivienda, Elche se divide en varios barrios, cada uno con su tipo de edificaciones, antigüedad del parque de viviendas y niveles de precio. Si tomamos la media de la ciudad, en octubre de 2025 la vivienda de segunda mano costaba 1.600 €/m² y el crecimiento anual de los precios fue del 14,8 %. Además, aquí es más fácil encontrar piso o casa en alquiler de larga temporada que en Alicante o Valencia.
Torre-Pacheco (Murcia)
Torre-Pacheco es un municipio situado al noreste de la Región de Murcia, a 37 km de la capital, con una población de unos 40.000 habitantes. Fue precisamente aquí donde, a principios de los años 2000, se produjo un auténtico boom urbanístico con características propias. La distancia al mar influye en el precio del suelo: no hace falta ahorrar superficie y se pueden construir amplias y modernas urbanizaciones con campos de golf, complejos de spa propios y una amplia oferta de viviendas, desde apartamentos hasta villas. De ello se encargó la gran promotora Polaris World. La apuesta se hizo por europeos acomodados que compraban vivienda en España como residencia de verano o de uso permanente, y las expectativas se cumplieron plenamente. La lejanía del mar se compensó con espacios amplios, buenas distribuciones y todos los servicios necesarios dentro de las propias urbanizaciones.
La construcción impulsó el desarrollo del propio municipio. El motor principal de la economía de Torre-Pacheco es el turismo, y por nivel de ingresos ocupa el décimo lugar de la Región de Murcia. Torre-Pacheco cuenta con conexiones regulares de autobús con Murcia, Cartagena, Alicante, Madrid y otras grandes ciudades, así como con las localidades más pequeñas cercanas. Por Torre-Pacheco pasa la línea de ferrocarril Balsicas–Mar Menor.
Podemos decir que la vida en Torre-Pacheco es vida en la “España profunda”, pero muy, muy confortable. Las urbanizaciones más grandes son auténticas ciudades en miniatura donde hay de todo: desde pistas deportivas hasta gimnasios, desde restaurantes hasta hoteles. Las excelentes playas de arena se encuentran a unos 10–12 km, en Los Alcázares (Mar Menor). El parque natural más cercano es el Parque Regional El Valle y Carrascoy, al noroeste.
La vivienda en Torre-Pacheco tiene una gran demanda y no deja de subir de precio. En octubre de 2025 el metro cuadrado costaba 2.477 €, y el crecimiento anual de los precios fue del 45,9 %, un salto impresionante que marcó nuevos máximos históricos.
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San Javier (Murcia)
San Javier es una pequeña ciudad costera de la Región de Murcia, situada a orillas del Mar Menor. Su población es de unos 36.000 habitantes, de los cuales aproximadamente una cuarta parte son extranjeros. Administrativamente a San Javier pertenece también una parte de la franja de La Manga del Mar Menor, aunque aquí nos referimos al núcleo urbano principal. Como la mayoría de los destinos turísticos de la Región de Murcia, San Javier ofrece kilómetros de playas de arena limpias y cuidadas, agradables paseos marítimos y ausencia de ruido y tráfico excesivo, sin renunciar a una infraestructura muy desarrollada: hay autobuses regulares a las ciudades vecinas y a 10 km del centro se encuentra una estación de tren de cercanías desde la que se llega rápidamente a la capital de la región, Murcia.
Pero la principal ventaja de San Javier es su ubicación estratégica en el cruce de caminos entre Alicante, Murcia y Cartagena, a orillas de la laguna del Mar Menor, donde nunca hay oleaje fuerte y el agua se calienta ya a principios de verano. Si apetece bañarse en el mar Mediterráneo, se puede ir al municipio vecino de Pilar de la Horadada o a La Manga.
San Javier es conocido también por sus dos festivales anuales: el espectáculo aéreo Festival Aéreo y el Festival Internacional de Jazz, que atraen a decenas de miles de visitantes. Gracias a la buena infraestructura, tanto los numerosos turistas como los residentes locales se sienten cómodos durante estos eventos. Para vivir todo el año en San Javier hay de todo: colegios para niños, centros de salud, supermercados y centros comerciales. A pocos minutos en coche está Orihuela Costa, con su enorme selección de restaurantes y el centro comercial Zenia Boulevard.
La vivienda en San Javier se vende a precios relativamente asequibles. El metro cuadrado de vivienda de segunda mano cuesta 2.066 €, y en un año el precio ha aumentado un 13,5 %.
Finestrat (Alicante)
Finestrat es un pequeño municipio situado junto al famoso Benidorm. Hoy en día, al igual que Altea Hills, Moraira o Teulada, es uno de los centros de la vivienda de lujo en la Costa Blanca. La propia localidad y su casco histórico representan a la perfección la España tradicional. Sin embargo, toda la zona que rodea el pueblo es una de las áreas más prestigiosas de construcción de alto nivel. Aquí predominan los complejos residenciales de poca altura y las villas independientes. La urbanización más exclusiva de Finestrat es Sierra Cortina, en la zona de Golf Bahía.
El municipio tiene salida directa al mar y cuenta con sus propias playas al sur de Benidorm – la Cala de Finestrat. Además, en pocos minutos se llega en coche a las magníficas playas de Benidorm y a los parques temáticos de la zona.
Finestrat es muy apreciado por los compradores extranjeros. Según las estadísticas, más de la mitad de los residentes del municipio son extranjeros. La población local se concentra principalmente en el casco histórico, mientras que los expatriados, más exigentes en cuanto a infraestructura y calidad de la vivienda, eligen los modernos complejos residenciales que destacan no solo por sus distribuciones cuidadas, la alta calidad de la construcción y los materiales, sino también por su eficiencia energética.
Finestrat está situado en un entorno muy bonito: al oeste se alza la montaña Puig Campana y al este se extiende el Mediterráneo con los rascacielos de Benidorm recortándose en el horizonte. Por eso Finestrat es famoso por sus vistas: independientemente de la orientación de los edificios, desde las ventanas se ven las laderas de las colinas y montañas o la costa. Es un lugar elegido tanto para vacaciones como para residencia permanente. La principal diferencia con Benidorm es la abundancia de zonas verdes, el confort, la tranquilidad y la sensación de seguridad.
La vivienda en Finestrat es considerablemente más cara que en otros municipios de la provincia. El precio medio por metro cuadrado es de 3.333 €, con un crecimiento anual del 10,2 %. La zona más económica, curiosamente, es la más próxima al mar, es decir, Cala de Finestrat, donde el metro cuadrado cuesta 2.937 €. La zona más cara es Golf Bahía, con 3.701 €/m².
Rojales (Alicante)
Rojales es un pequeño municipio con un compacto casco histórico situado cerca de Torrevieja, en el sur de la Costa Blanca. Al igual que en el caso de Torre-Pacheco y Finestrat, el pueblo conserva el ambiente auténtico de la vieja España y un ritmo de vida pausado, mientras que toda la periferia se urbaniza con modernos complejos residenciales. Administrativamente, a Rojales pertenece la enorme urbanización Ciudad Quesada, que ya podría considerarse una ciudad por sí misma. Es precisamente Ciudad Quesada la que determina la estadística del municipio, según la cual la inmensa mayoría de los residentes son extranjeros (más del 70 % de los 17.000 habitantes).
Así, por un lado, Rojales es un pequeño rincón de la España más tradicional y, por otro, un centro de vida confortable para miles de expatriados con infraestructura moderna, que incluye colegios para niños, centro de salud, instalaciones deportivas e incluso un club de golf.
Rojales goza de una ubicación muy acertada: cerca de Torrevieja y Guardamar del Segura y sus playas, así como del parque natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja con sus dos lagunas, una de ellas rosa, principal atractivo local y centro de extracción de sal, y la otra hábitat de cientos de flamencos. Si se desea, se puede organizar un ocio variado: rutas de senderismo y cicloturismo por los alrededores de Rojales, escapadas a las ciudades vecinas –entre ellas las históricas Elche y Orihuela–, días de playa y compras en los centros comerciales de Torrevieja y Orihuela Costa.
La situación de los precios en el mercado inmobiliario es la siguiente: el metro cuadrado de vivienda de segunda mano cuesta 2.280 €. Lo curioso es que las estadísticas muestran que en un año los precios no han subido y siguen en el nivel del otoño de 2024.
