La donación de vivienda es una situación que suele darse entre padres e hijos. Se presenta como alternativa a la herencia, ya que con la donación se puede disfrutar de la vivienda antes de que el propietario fallezca.
En la donación de viviendas participan el receptor y el donatario. Se trata de un acuerdo voluntario que, normalmente, se lleva a cabo entre padres e hijos. Mediante el mismo, el propietario de la vivienda entrega este inmueble de manera gratuita al nuevo titular.
La donación de vivienda en vida se realiza para que los hijos puedan disfrutar de una casa que le ceden sus progenitores. En estos casos el Impuesto de Sucesiones y Donaciones tiene importantes bonificaciones, en función de la Comunidad Autónoma en la que se resida.
Por otra parte, las tributaciones por donación de una vivienda deberán abonarse en la Comunidad Autónoma en la que el receptor haya residido más tiempo en los cinco años previos a esta transacción.
La donación de viviendas conlleva también su aplicación en el IRPF. Dicho impuesto lo debe pagar el donante, quien deberá declarar esta operación en su declaración de la renta. En caso de tratarse de vivienda habitual y si el donante es mayor de 65 años, quedará exenta del IRPF.
Además, quien reciba la donación de la vivienda deberá hacer frente al pago de la Plusvalía Municipal. Por último, al aceptar la vivienda se deberá abonar también el Impuesto de Donaciones, que oscila según el valor del bien recibido.
Requisitos para donar una vivienda en España
Los requisitos para esta operación son muy sencillos, de manera que no será especialmente complicado realizarlo. Sin embargo, antes de realizar cualquier disposición de sus bienes le recomendamos asesorarse con un abogado experto en la materia, quien le orientará para tomar la mejor decisión.
Ahora bien, en lo que a los requisitos se refiere, encontramos que la donación debe realizarse en vida, en caso contrario ya estaríamos en un escenario distinto como una herencia o legado.
Teniendo esto claro, lo primero será solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple, como constancia de la titularidad de la vivienda, así como que la misma esté libre de cargas o gravámenes. En este orden de ideas, la vivienda a ser donada debe encontrarse al día con los impuestos y demás obligaciones de carácter tributario y pago de suministros.
Será indispensable que la donación de vivienda se realice en una notaría donde se aceptará la donación. Allí se redactarán las nuevas escrituras de la vivienda. Posteriormente, corresponderá al nuevo propietario su registro en el Registro de la Propiedad correspondiente.
¿Qué impuestos se pagan al recibir una donación?
Esta es una de las primeras dudas que le surgen al donatario, justo antes de aceptar la vivienda en donación. En este punto, vale señalar que no solamente él estará sujeto a pagar algún impuesto sino que el donante también estará sujeto a tributar algunos impuestos.
En el caso del donatario
Iniciemos con las obligaciones tributarias a las que el donatario deberá hacer frente.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Este tributo grava la transmisión de bienes a título gratuito. Su administración ha sido cedida a las Comunidades Autónomas, por lo tanto, pueden existir reducciones y bonificaciones según la región de la que se trate.
En caso de donación de viviendas, corresponderá al donatario abonar este impuesto por única vez ante la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma en donde se encuentra la vivienda donada. En lo que al monto se refiere, dependerá del valor de referencia inmobiliario que establezca el catastro.
Plusvalía municipal
En esta oportunidad, se trata de un tributo que grava la diferencia entre el precio de adquisición de un inmueble y su precio de transmisión, y su recaudación está a cargo de cada municipio. Este será aplicable, cuando el valor de la vivienda donada sea mayor al que tenía cuando el donante la compró. El donatario deberá pagarlo por única vez, cuando el inmueble donado sea urbano.
En el caso del donante
Veamos a qué impuestos queda sujeto quien cede o dona la vivienda.
Impuesto sobre la Renta
Este tributo grava los incrementos patrimoniales de las personas físicas en el período de un año, recaudado por el Ministerio de Hacienda a nivel nacional. En caso de donaciones de vivienda, el donante debe declarar en el año siguiente a la donación.
Como excepción a esta regla encontramos que, si el propietario es mayor de 65 años y el inmueble donado es su vivienda habitual, no estará obligado a tributar.
¿Qué beneficios hay en hacer una donación de vivienda?
Para la transmisión de la propiedad existen varias alternativas, entre ellas, la venta, la donación o la herencia, cada una de ellas con sus ventajas y consecuencias jurídicas. Por ello, de seguido le ofrecemos una numeración de las principales ventajas de decidirse por una donación de vivienda.
La primera razón por la que muchos eligen esta opción, es porque se traduce en una forma de ayudar a sus seres queridos, quienes pudieran estar atravesando una necesidad de vivienda.
Otra bondad de la donación, es que entregando los bienes en vida se evitan futuras disputas, enfrentamientos y problemas entre los herederos.
Además, es importante indicar que los donantes tienen la posibilidad de imponer condiciones o plazos para hacer efectiva la donación, así como, reservarse algún derecho sobre la vivienda donada, esto por lo general se traduce en la constitución de un usufructo.
