Según un reciente estudio realizado por el portal Idealista, para acceder a un crédito hipotecario es necesario aportar ahorros que cubran una entrada en el entorno del 30%. De media en España, para comprar una vivienda de dos habitaciones es necesario ahorrar unos 48.480 euros en concepto de primer pago hipotecario, pero este importe puede variar notablemente en función de cada comunidad autónoma.
En casi todos los mercados, las familias podrían hacer frente más fácilmente al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchos casos es imposible por falta de los ahorros necesarios. La única forma de salir de este círculo vicioso parece pasar por tomar medidas que permitan aumentar exponencialmente la oferta de viviendas en alquiler para conseguir bajar los precios y crear un mercado inmobiliario saludable.
La capital de provincia en la que es necesario aportar una mayor cantidad de ahorros para comprar una vivienda con hipoteca es Palma, con una media de 119.179 euros. Le siguen San Sebastián (101.551), Madrid (99.496), Barcelona (95.766) y Málaga (79.304). Del resto de grandes mercados, Valencia necesitará 65.997 euros de entrada, Alicante 63.045, Sevilla 49.902 y Bilbao 49.106). Las capitales donde menos ahorros hay que aportar son Jaén (25.049), Huelva (26.383) y Zamora (27.640).
El estudio destaca que, tras ahorrar una entrada, alquilar una vivienda de dos habitaciones supone un 83% más caro que la cuota hipotecaria que habría que pagar para comprar la misma vivienda. En este caso, el alquiler medio es de 1.042 euros al mes, mientras que la cuota hipotecaria se sitúa en 570 euros al mes.
En general, la diferencia entre el alquiler y la cuota en las capitales es inferior a la media española (83%), con la excepción de Lleida (101%). Entre los grandes mercados, las mayores diferencias entre alquiler y cuota hipotecaria tienen lugar en Huelva (83%), Murcia (74%), Valencia (61%), Barcelona (51%) y Alicante (42%). En las ciudades de Málaga (donde los alquileres son un 17% superiores a la cuota hipotecaria), Madrid (11%) y Palma (4%) son significativamente inferiores, y las únicas capitales donde el alquiler se queda por debajo del compromiso hipotecario son Cádiz y San Sebastián (-6% y -12% respectivamente).
Los precios del alquiler más altos para las viviendas de dos dormitorios se dan en Barcelona, con una media de 1.574 euros al mes, Palma (1.457 euros) y Madrid (1.410 euros). En el extremo opuesto se sitúan Ciudad Real, donde los alquileres para este tipo de vivienda se quedan en 466 euros al mes, Palencia (488) y Zamora (512).
En cuanto a las cuotas hipotecarias, San Sebastián es la capital que más paga, con una mensualidad media de 1.440 euros. Le siguen Palma (1.396), Madrid (1.269) y Barcelona (1.041), mientras que las cuotas más bajas se registran en Jaén (304), Lleida (317), Huelva y Zamora (320 cada una).
