Las viviendas en la provincia de Alicante pasan cada vez más a manos de extranjeros, en particular, principalmente ciudadanos del Reino Unido (12%), Bélgica (10%) y Países Bajos (8 %). Alicante es la provincia donde se ha vendido más viviendas a extranjeros, y la diferencia con el resto de regiones de España es cada vez mayor.
En el segundo trimestre de 2025, el porcentaje de compras de viviendas realizadas por ciudadanos extranjeros ascendió al 43,93%, lo que casi duplica las cifras de otras provincias y consolida la tendencia al alza observada desde 2021. Aquel año, el porcentaje de compras realizadas por extranjeros en la provincia en el segundo trimestre era del 34,07%. Desde entonces, el crecimiento ha sido notable: 39,54% en 2022, 43,16% en 2023, 43,63% en 2024 y 43,93% en el mismo trimestre de 2025.
En el ranking nacional, Alicante es la única provincia donde el porcentaje de compradores extranjeros supera el 40%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%), Islas Baleares (28,42%), Las Palmas (24,83%), Girona (24,35%) y Murcia (22,72%). Según el Colegio de Registradores, la explicación de este fenómeno está directamente relacionada con la intensidad del turismo y la ubicación mediterránea o insular de las provincias con mayor presencia de extranjeros en el mercado inmobiliario.
Muchos ciudadanos extranjeros consideran el mercado de la Costa Blanca como una oportunidad de inversión o un negocio, lo que pone en peligro el acceso a la primera vivienda para un número cada vez mayor de residentes de la provincia. En este contexto, cada vez son más frecuentes las protestas contra las dificultades de acceso a la vivienda y el aumento de precios en el mercado inmobiliario.
Según un informe del Colegio de Notarios de la Comunidad Valenciana, el año pasado se vendieron más de 3.000 viviendas en la provincia de Alicante a ciudadanos de tres países: Reino Unido (3.545), Países Bajos (3.264) y Bélgica (3.047). Les siguieron Polonia, con 2.850 transacciones, y Alemania, con 1.890, y a continuación Ucrania, Suecia, Francia, Rusia e Irlanda.
La provincia de Alicante destaca no solo por el perfil del comprador, sino también por el volumen total de transacciones. En los últimos doce meses en la región se han registrado 54.260 transacciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 15,1% más que durante el mismo periodo del año anterior. De estas 54.260 transacciones, 10.003 correspondieron a viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento anual del 30,8%, y 44.257 a viviendas de segunda mano (+12%). De este modo, Alicante se ha convertido en la tercera provincia española con más operaciones de compraventa, solo por detrás de Madrid (83.436) y Barcelona (71.345) y por delante de Valencia (40.477), Málaga (36.669) y Murcia (26.420).
En la ciudad de Alicante, la cuota de inmuebles residenciales comprados respecto al total de la provincia alcanzó el 13,27%, con un crecimiento anual del 0,15% y trimestral del 1,21%. Estos datos muestran una estabilización de la distribución de la actividad en el mercado inmobiliario entre la capital y el resto del territorio provincial.
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en la provincia de Alicante en el segundo trimestre de 2025 fue de 1.964 euros (+10,6% respecto al año anterior). En el caso de la vivienda nueva, el metro cuadrado cuesta 2.527 euros (+6,4%), y en el de la vivienda de segunda mano, 1.832 euros (+10,7%).
Más de un tercio de los inmuebles que pertenecen a particulares en la provincia de Alicante están vacíos. Así lo demuestran los datos estadísticos de viviendas declaradas en el IRPF y publicados por la Agencia Tributaria. El informe describe detalladamente el uso de cada inmueble, los precios de alquiler, el valor catastral, así como los ingresos, gastos y la rentabilidad del alquiler.
En total, en la provincia de Alicante hay 828.382 inmuebles residenciales con valor catastral, de los cuales 430.051 (51,91%) se utilizan como vivienda habitual. El valor catastral medio de estos inmuebles es de 54.894 euros. Por otro lado, 105.029 inmuebles (12,68%) están arrendados, con un valor catastral medio de 46.255 euros. Por último, 293.302 inmuebles (35,41%) están vacíos, con un valor catastral medio de 44.354 euros.
Dentro de la Comunidad Valenciana, la provincia de Alicante es líder en ventas de viviendas en general y en ventas a extranjeros. En el segundo trimestre se registraron 26.537 transacciones en la comunidad, de las cuales 13.216 tuvieron lugar en Alicante, 9.778 en Valencia y 3.543 en Castellón.
Los extranjeros realizaron el 28,13% de todas las operaciones de compraventa en la Comunidad Valenciana, lo que supone más del doble de la media nacional (14,1%). En Alicante esta cifra supera el 43%, mientras que en Castellón y Valencia se sitúa en el 13,07% y el 12,72%, respectivamente.
