Según los últimos datos de Idealista, en abril de 2026 los precios de la vivienda de segunda mano en España crecieron de media un 16,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 2748 euros por metro cuadrado. Se trata del dato más alto desde que comenzaron los registros. También se registró un crecimiento del 3,7% en los últimos tres meses y del 1,5% frente al mes anterior.
Dinámica de precios por comunidades autónomas
En todas las autonomías españolas los precios son más altos que el año pasado. Murcia lidera el ritmo de crecimiento (23%), seguida de Cantabria (19,2%), Asturias (17,7%) y Andalucía (17,6%). Por debajo de la media nacional se sitúan la Comunidad Valenciana (15,4%), Cataluña (14,1%), Castilla-La Mancha (13,6%), la Comunidad de Madrid (13,5%), Aragón (13,3%), el País Vasco (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura y las Islas Canarias (10,1% en ambos casos). Un crecimiento inferior al 10% se observa en Castilla y León (9,1%), La Rioja (9%), Galicia (8,8%) y las Islas Baleares (8,6%).
Las regiones más caras y más asequibles
A su vez, las Islas Baleares son la autonomía con la vivienda más cara (5252 euros/m²), por delante de Madrid (4707 euros/m²), el País Vasco (3534 euros/m²), las Islas Canarias (3283 euros/m²), Cataluña (2890 euros/m²) y Andalucía (2852 euros/m²). En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (1071 euros/m²), Castilla-La Mancha (1091 euros/m²) y Castilla y León (1323 euros/m²). Al mismo tiempo, el precio medio nacional se sitúa en 2748 euros/m², lo que supone un nuevo máximo histórico.
Provincias: líderes de crecimiento y excepciones
En 48 provincias, los precios de la vivienda superan los niveles de abril del año pasado; las únicas excepciones fueron Ourense (-1,9%) y Soria (-1,3%). El crecimiento más notable se produjo en Valencia (24,1%), Murcia (23%), Toledo (20,5%), Cantabria (19,2%) y Almería (18,8%). En la Comunidad de Madrid los precios crecieron un 13,5%, y en la provincia de Barcelona – un 13,2%.
Las Islas Baleares vuelven a confirmar su estatus como la provincia más cara para la compra de vivienda de segunda mano (5252 euros/m²). Les siguen Madrid (4707 euros/m²), Gipuzkoa (4369 euros/m²), Málaga (4121 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 euros/m²), Vizcaya (3394 euros/m²) y Barcelona (3269 euros/m²). Las provincias con la vivienda más asequible fueron Ciudad Real (804 euros/m²), Jaén (876 euros/m²) y Cuenca (911 euros/m²).
Capitales de provincia y grandes mercados
En los últimos 12 meses, el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano se observó en todas las capitales de provincia analizadas por Idealista. En este sentido destacan Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) y Pontevedra (17,4%). Las menores subidas interanuales se registraron en Melilla (2,4%), Lugo (4,5%), Cádiz (5%) y Albacete (5,4%). Entre los grandes mercados, los precios subieron con mayor intensidad en Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Sevilla (7,4%), San Sebastián (7,4%) y Barcelona (7,1%).
Con este crecimiento, el precio medio en Madrid alcanzó los 5960 euros/m², mientras que en Barcelona fue de 5221 euros/m². La capital más cara es San Sebastián (6393 euros/m²), y la más barata – Zamora (1370 euros/m²).
Metodología de Idealista
Para elaborar el índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (por metro cuadrado de superficie construida) publicados por los anunciantes en el portal. De las estadísticas se excluyen los anuncios atípicos, los anuncios con precios que no se ajustan al mercado, así como los inmuebles de cualquier tipo que permanecen en la base de datos durante mucho tiempo sin recibir respuestas de los usuarios. Los datos finales se forman a partir de la mediana de todos los anuncios válidos en cada mercado.
