El mercado inmobiliario extranjero se recuperó con fuerza en 2021, sobre todo en el último trimestre, a medida que se quitaban las restricciones por la pandemia y los inversores recuperaban la confianza. Y en este caso, en el que las ventas de viviendas a extranjeros crecieron un 29% respecto al año anterior, la provincia de Alicante consolidó su posición de liderazgo con más de 12.400 transacciones y un crecimiento del 16%, aunque Málaga se acerca con un crecimiento sensiblemente superior.
El informe ‘Análisis demanda y costas 2021’, elaborado por la proptech alicantina Sonneil Homes, destaca que “el cuarto trimestre ha sido el mejor periodo desde 2017 como consecuencia de la disminución del impacto del covid en restricciones y vidas. Asimismo, el primer trimestre de 2021, junto con el segundo y tercero del 2020, inicio del confinamiento, ha sido el peor de los cuatro años analizados”. De hecho, la costa de Baleares es la que presenta mayor crecimiento, con un aumento del 59% en las operaciones, el doble que Málaga y cuatro veces más que Alicante.
Además, la recuperación de la demanda extranjera en la compra de viviendas en España ya es un hecho. Y es que, tras la caída sufrida en 2020 por las restricciones de viaje y el parón económico, 2021 ha visto cómo las ventas de vivienda a extranjeros han alcanzado los mejores niveles de 2019. Según datos del Colegio de Registradores, un 10,8% de las viviendas vendidas en 2021 han sido adquiridas por extranjeros.
Alfredo Millá, CEO de Sonneil, señala que las ventas de 2021 casi alcanzan las cifras de 2019, año prepandemia, pero un 10% todavía por debajo del 2018, año en que se alcanzaron los niveles de 2007. De cualquier manera, la demanda embalsada puede generar un 2022 muy positivo. El año ha empezado muy bien”. Si hablamos de la evolución trimestral, la demanda extranjera de vivienda en el último trimestre de 2021 ha seguido creciendo, alcanzando un peso del 12,61%.
La Costa Blanca, la preferida de los extranjeros
La Costa Blanca siguió liderando la venta de vivienda a extranjeros, registrando 12.443 operaciones (un 37% más que la Costa del Sol). El volumen del cliente internacional también es mayor en Alicante que en el resto de provincias. En concreto, más del 34% de los compradores de inmuebles en la zona son extranjeros. A Alicante le siguen Baleares y Málaga, con un 33% y un 27,4% respectivamente. No obstante, el aumento de ventas a extranjeros respecto a 2020 en la Costa Blanca es mucho más baja que en la Costa del Sol (16% y 38% respectivamente).
Por otro lado, Baleares es la provincia que presenta un mayor incremento interanual de este tipo de operaciones, con un 59% más de ventas a extranjeros que en 2020. Millá ha señalado que “el poco interés del comprador alemán en la Costa Blanca, aunque últimamente ha crecido levemente, es quizás una de las razones del incremento tan bajo en términos comparativos con otras costas”.
Alemanes y holandeses impulsan el mercado
El informe recoge otro dato significativo: se derrumba el mercado británico. Aunque los compradores de Reino Unido siguen siendo los extranjeros que más vivienda compran en España, cerca de un 11%, este es el menor volumen porcentual desde que existen cifras históricas (en 2008 llegaron a suponer el 38% del total). En cambio, los holandeses y alemanes son los que protagonizan un crecimiento más fuerte durante el año pasado. En este aspecto, las compras de holandeses aumentaron más de un 122% en 2021, y las de alemanes más de un 121%. Respecto a 2020, crecieron un 48% y un 59% respectivamente.
Millá subraya que “el británico es el comprador que podría hacer que las viviendas de costa volviesen a los niveles previos a la crisis de 2008. Ellos son los que tienen, tradicionalmente, un mayor peso de todos los europeos en la compra de vivienda, y muchos servicios están adaptados a ellos. Sin embargo, el descenso de la libra, la crisis económica y el Brexit hacen que no se espere una vuelta del comprador británico a corto plazo”.
