Según el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda elaborado por la sociedad de valoración independiente Tecnitasa: las ciudades de Alicante, Elche y Castellón se encuentran entre las localidades españolas donde se puede adquirir vivienda más asequible con precios entre los 400 y los 450 euros el metro cuadrado.
Además, el informe señala que los inmuebles más económicos se pueden encontrar en Talavera de la Reina (400€/m²), Elche y Jerez de la Frontera (425€/m²) o en Alicante (440€/m²) en Barrio Juan XXIII y segundo sector, Castellón (450€/m²) en Barrio Guinea y Mestrets o Reus en zona de Ponent por 480€, siempre por debajo de los 500€/m².
Tecnitasa afirma en su estudio que “el mercado inmobiliario ha aguantado bien la pandemia del covid-19 y que el ‘bache’ sufrido ya está superado”. Así, en esta edición, Madrid sobrepasa por primera vez los 11.000€/m², con una subida del 6% con respecto al año anterior, convirtiéndose la calle Serrano en la más cara de toda España.
Le sigue Barcelona, en el Paseo de Gracia, con un valor del metro cuadrado de 9.580€ y una subida de algo más del 1%; y San Sebastián, en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulevard o Plaza Guipúzcoa donde poder adquirir una vivienda supone desembolsar 7.750 euros el metro cuadrado.
Otras dos ciudades que superan los 5.000€/m²: Málaga, en la zona Centro y La Malagueta, llega a los 5.500€/m², con una subida por encima del 5%, que denota la recuperación inmobiliaria al incrementar en torno a 300 euros el precio del metro en estas viviendas para bolsillos más pudientes. Bilbao, en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra, mantiene los 5.400€/m² respecto a la edición anterior.
Le siguen, Santander, donde en El Sardinero se pueden encontrar viviendas por 4.980€/m² con una subida del 1% con respecto al año anterior; Cádiz, que alcanza los 4.900 euros en el Paseo Marítimo; Valencia, que roza los 4.800€/m² en las calles Navarro Reverter, Colón o Paseo de la Ciudadela; o Marbella, que mantiene los 4.600€ en primera línea de Puerto Banús tras una importante caída en 2020.
Respecto a las capitales que el año pasado estaban por debajo de los 500 euros y que en esta edición los alcanzan son: Ávila, en la Plaza de San Francisco o Huesca, en la zona del Perpetuo Socorro, que aumentan sus valores un 7,5% y un 4% respectivamente, aumentando los precios de sus zonas más humildes.
Según el director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, este informe contiene “datos concretos, a pie de callo con los precios máximos y mínimos en esas ubicaciones que reflejan que el mercado ha aguantado bien la pandemia y que se ya están produciendo incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más (de media) en precios mínimos”.
Las ciudades que bajan de precio
Aunque hay un crecimiento moderado o una ligera estabilidad de precios en bastantes de las ciudades, hay siete que tanto en zonas más caras como más económicas, sus precios han descendido con respecto al año anterior. Estas son: Segovia, Guadalajara, Granada, Albacete o Barakaldo, con un descenso entre el 2 y el 6% tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles.
Lo mismo ocurre en las capitales catalanas de Tarragona y Lleida. En Tarragona, los precios caen en torno al 5% en sus zonas de precios más caros como la zona del Exaimple en el entorno a la Rambla Nova y la Plaza Imperial de Tarraco, y escasamente un 1% en las zonas más humildes de Barris Maritims. Por otro lado, Lleida, tiene una caída de poco menos del 2% en la Zona Alta y casi un 7% en el Casco Antiguo donde los precios son más asequibles.
En este aspecto, el presidente de Tecnitasa, José María Basáñez, ha señalado que “salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”.
Además, ha añadido que “el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas”.
Alicante: subidas por encima del 7%
La estabilidad en la mayoría de los precios es lo general, pero existen casos en donde los precios han subido de manera más significativa, tanto en las zonas más lujosas como en aquellas para presupuestos más ajustados.
Las subidas se producen más en las ubicaciones y zonas de viviendas con los precios mínimos: La Coruña en Mesoiro, Barcelona en Barrio Besós y Ciudat Meridiana, Ávila en la Plaza de San Francisco, Alicante en Barrio San Juan XXIII, Marbella en Leganitos y Salduba o Talavera de la Reina en El Pilar y La Estacion han tenido incrementos por encima del 7% y en Valencia en el entorno de la Avenida Primado Reig y Avenida Constitución casi llegan a esos crecimientos (6,9%).
Además, también se producen subidas relevantes en las zonas más caras de determinadas ciudades y capitales. En Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, se aumentan a doble dígito, en Palencia en la calle Mayor, Menéndez Pelayo y Avenida República Argentina en torno al 8% y en Lugo en la zona del Ayuntamiento y Seminario Mayor por encima del 7%.
