Lisäksi raportti osoittaa, että halvimmat kiinteistöt löytyvät Talavera de la Reinan (400 €/m²), Elchen ja Jerez de la Fronteran (425 €/m²) tai Alicanten (440 €/m²) Barrio Juan XXIII:ssa ja toisella sektorilla, Castellónin (450 €/m²) Barrio Guineassa ja Mestretsissä tai Reusin Ponentin alueella 480 eurolla, aina alle 500 €/m².
Tecnitasa toteaa tutkimuksessaan, että ”kiinteistömarkkinat ovat kestäneet hyvin covid-19-pandemiaa ja että kärsitty kuoppa on jo ohitettu”. Näin ollen Madridin kiinteistöjen hinnat ylittivät ensimmäistä kertaa 11 000 €/m², ja ne nousivat 6 % edellisvuoteen verrattuna, mikä teki Calle Serranosta koko Espanjan kalleimman.
Seuraavina tulevat Barcelona, Paseo de Gracia, jonka neliömetriarvo on 9 580 euroa ja jossa nousua on hieman yli 1 %, ja San Sebastián, jonka kaduilla, kuten Hernani, Avenida Libertad, Boulevard tai Plaza Guipúzcoa, asunnon ostaminen maksaa 7 750 euroa neliöltä.
Kaksi muuta kaupunkia, joissa hinta ylittää 5 000 euroa/m²: Málagassa, Centro-alueella ja La Malaguetassa, saavuttavat 5 500 euroa/m², ja nousu on yli 5 prosenttia, mikä merkitsee kiinteistöjen elpymistä nostamalla noin 300 euroa metrin hintaa näissä taloissa varakkaammille taskuille. Bilbao, Plaza de Euskadi tai Abandoibarra, ylläpitää 5 400 €/m² verrattuna edelliseen painokseen.
Niitä seuraavat Santander, jossa El Sardinerossa voit löytää asuntoja 4 980 € / m², jossa on 1 prosentin nousu edelliseen vuoteen verrattuna; Cádiz, joka saavuttaa 4 900 euroa Paseo Marítimolla; Valencia, joka on lähellä 4 800 € / m² Navarro Reverter, Colón tai Paseo de la Ciudadela -kaduilla; tai Marbella, joka ylläpitää 4600 € Puerto Banúsin etulinjassa merkittävän pudotuksen jälkeen vuonna 2020.
Mitä tulee pääkaupunkeihin, jotka viime vuonna olivat alle 500 euroa ja jotka tässä painoksessa saavuttavat ovat: Ávila, Plaza de San Franciscossa tai Huesca, Perpetuo Socorron alueella, jotka nostavat arvojaan 7,5 % ja 4 % vastaavasti, mikä nostaa sen vaatimattomimpien alueiden hintoja.
Tecnitasan teknisen johtajan Fernando García Marcosin mukaan tämä raportti sisältää ”konkreettisia tietoja kadunvarressa sijaitsevista enimmäis- ja vähimmäishinnoista näissä paikoissa, jotka heijastavat, että markkinat ovat kestäneet pandemian hyvin ja että maltilliset keskimääräiset korotukset ovat jo nyt 0,5 prosenttiyksikön suuruisia enimmäishinnoissa ja lähes kolminkertaisia (keskimäärin) vähimmäishinnoissa”.
Kaupungit, joiden hinta laskee
Vaikka monissa kaupungeissa hinnat nousevat maltillisesti tai pysyvät hieman vakaina, seitsemässä kaupungissa hinnat ovat laskeneet edellisvuoteen verrattuna sekä kalliimmilla että halvemmilla alueilla. Nämä ovat: Niissä hinnat ovat laskeneet 2-6 prosenttia sekä kalleimmissa että edullisimmissa taloissa.
Sama koskee Katalonian pääkaupunkeja Tarragonaa ja Lleidaa. Tarragonassa hinnat laskevat noin 5 prosenttia kalleimmilla hinta-alueilla, kuten Rambla Novan ja Plaza Imperial de Tarracon ympärillä sijaitsevalla Exaimple-alueella, ja tuskin 1 prosenttia Barris Maritimsin vaatimattomimmilla alueilla.
Toisaalta Lleidassa hinnat ovat laskeneet vajaat 2 prosenttia ylemmällä vyöhykkeellä ja lähes 7 prosenttia vanhassakaupungissa, jossa hinnat ovat edullisempia.
Tältä osin Tecnitasan puheenjohtaja José María Basáñez on huomauttanut, että ”muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta näyttää selvältä, että tänä vuonna 2022 asuntojen hinnat pyrkivät nousemaan, koska asuntojen oston kysyntä, minkä tahansa taskun osalta, se on kiinteä.”
Lisäksi hän lisäsi, että ”kiinteistöala tulee olemaan avainasemassa elpymisessä vuoden 2022 aikana ja kauppojen määrä riippuu pandemian kehityksestä työmarkkinoiden suhteen, korkojen noususta ja materiaalien toimituksen paranemisesta, toimitusketjussa, jo aloitettuihin tarjouksiin”.
Alicante: nousee yli 7 %
Useimmat hinnat ovat yleisesti ottaen vakaat, mutta joissakin tapauksissa hinnat ovat nousseet huomattavasti sekä ylellisimmillä alueilla että tiukemman budjetin omaavilla.
Nousuja esiintyy enemmän paikoissa ja asuinalueilla, joilla hinnat ovat alhaisimmat: La Coruña Mesoirossa, Barcelona Barrio Besósissa ja Ciudat Meridianassa, Ávila Plaza de San Franciscossa, Alicante Barrio San Juan XXIII:ssa, Marbella Leganitosissa ja Saldubassa o Talavera de la Reina El Pilarissa ja La Estacionissa ovat nousseet yli 7 prosenttia, ja Valenciassa Avenida Primado Reigin ja Avenida Constituciónin ympäristössä hinnat nousevat melkein yhtä paljon (6,9 prosenttia).
Lisäksi tiettyjen kaupunkien ja pääkaupunkien kalleimmilla alueilla on tapahtunut huomattavaa kasvua. Dos Hermanasissa (Sevilla) kaupunkikeskustassa ne nousevat kaksinumeroisiin lukuihin, Palenciassa Calle Mayorilla, Menéndez Pelayolla ja Avenida República Argentinalla noin 8 % ja Lugossa kaupungintalon ja Seminario Mayorin alueella yli 7 %.
