Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre de 2024 se registraron en España 69.418 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento interanual del 51,3%. Se trata de la cifra mensual más alta desde mayo de 2007, y el número de transacciones en lo que va de año aumentó un 7,5% interanual.
El número de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 83,4% interanual hasta 16.224 respecto a octubre de 2023, mientras que las operaciones sobre viviendas de segunda mano subieron un 43,6% hasta 53.194. Ambos mercados registraron un balance anual positivo, aunque en los 10 primeros meses de este año las compraventas de viviendas nuevas crecieron con más fuerza, un 18,9% frente al 4,8% en el caso de viviendas usadas.
Según los expertos del portal Idealista, el volumen de transacciones cerradas en octubre confirma que la demanda latente ha repuntado mucho tras el abaratamiento de financiación y por el temor a que los precios sigan subiendo con fuerza. No obstante, el problema de oferta en el mercado está lejos de ser resuelto y solo empeorará a finales de 2024.
El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España también destaca que las cifras del INE son una clara muestra de que, debido a la subida de los tipos de interés, existía una demanda acumulada muy importante, que se ha transformado en compras en la segunda mitad del año. Estos datos son una muy buena noticia no sólo para el sector inmobiliario, sino también para la economía en general, ya que la compra de viviendas representa un indicador macroeconómico clave para analizar la salud financiera de un país y la solvencia de sus hogares. El cambio de política económica del Banco Central Europeo (BCE) también ha sido un factor determinante, pues una parte importante de las transacciones se realizan con préstamos hipotecarios.
Se espera que la tendencia alcista de las ventas continúe durante los próximos meses en un escenario de crecimiento económico en España, un Euribor a la baja y una demanda estable tanto por los compradores españoles como por los extranjeros. Sin embargo, los siguientes aumentos interanuales no serán tan significativas.
En octubre un aumento del número de operaciones de compraventa se registró en todas las comunidades autónomas de España, con mayores incrementos en La Rioja (88,2%), Cantabria (81,3%) y Asturias (69,8%). La tasa fue superior a la media nacional en País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Castilla y León, Aragón y Andalucía. Se quedaron por debajo del promedio Cataluña con un alza del 49,4%, al igual que Comunidad Valenciana (47,8%), Canarias (44,9%), Madrid (42%) o Baleares (37,7%). Los menores crecimientos interanuales se registraron en Navarra (13,9%), Murcia (28,5%) y Extremadura (35,8%).
