Según los datos proporcionados de la estadística del Mitma, en 2021 la compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes en España aumentó un 51,2%, hasta las 43.827 transacciones. Baleares y Canarias lideraron la recuperación, aunque Málaga y Alicante fueron las provincias donde siguen comprando más casas. Por otro lado, los extranjeros residentes se decantan por grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.
Los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana confirman la recuperación del ritmo perdido en 2020 a causa de la pandemia y las restricciones de movilidad, aunque se repite la misma tendencia para los extranjeros residentes, que cerraron 2021 en 59.168 operaciones, un 38,8% más que el año anterior.
La comparativa entre 2021 y 2020 viene marcada por las medidas sanitarias y la incertidumbre que determinó el comportamiento de los extranjeros, tanto de los residentes como de los no residentes. En el año de la pandemia, la compraventa entre los extranjeros residentes cayó un 22,1% mientras que en el caso de los no residentes, las operaciones se redujeron un 30,2%.
Por lo tanto, los datos del último año reflejan una mejora respecto al desempeño del sector inmobiliario en 2019. Así, las compraventas por parte de extranjeros no residentes aumentaron un 5,6% entre 2019 y 2021, mientras que esa subida fue del 8% en el caso de los extranjeros residentes en el mismo periodo de tiempo.
Los archipiélagos recuperan la actividad
En 2021 se duplicó la compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes en Baleares, después de reducirse casi un 30% en 2020. Durante todo el año pasado, los extranjeros no residentes cerraron 4.692 operaciones. Por otro lado, en Canarias las transacciones de no residentes repuntaron un 56,5%, hasta las 4.441 operaciones.
Sin embargo, en el caso de los extranjeros residentes en Baleares, las compraventas crecieron un 42% en 2021, con 2.292 operaciones, y están prácticamente a la par que en el periodo prepandemia (-0,2%). En Canarias, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros residentes también sigue por debajo de la de 2019, en concreto (-9,2%), pero sí que ha vuelto a repuntar un 9% interanual.
Pero los grandes mercados para los extranjeros siguen siendo la Comunidad Valenciana y Andalucía, con las provincias de Alicante y Málaga a la cabeza. Tras pasar el peor momento del 2020 en plena pandemia, las compraventas en la costa levantina crecieron entre extranjeros no residentes (38,6%) y extranjeros residentes (41,2%), al igual que en toda Andalucía: extranjeros no residentes (62,6%) y extranjeros residentes (41,3%).
Alicante sigue siendo el principal foco de atracción de la inversión extranjera, liderando las operaciones entre los no residentes (con más de 13.300 transacciones), como entre los residentes (casi 6.700 operaciones), solo por detrás de las provincias de Barcelona (7.303) y Madrid (6.789), reiterando entre los extranjeros residentes.
Seguido de Alicante, entre los extranjeros no residentes se encuentra Málaga (9.600 compraventas) y la ya comentada de Baleares. Luego se produce mucha igualdad entre Murcia, con casi 2.500 operaciones; Girona (2.400); Santa Cruz de Tenerife (2.328) y Las Palmas (2.113).
