Liikenne-, liikkuvuus- ja kaupunkiasiainministeriön tiedot vahvistavat, että vuonna 2020 pandemian ja liikkuvuusrajoitusten vuoksi menetetty vauhti on palautunut, vaikka sama suuntaus toistuu maassa asuville ulkomaalaisille, jotka sulkivat vuoden 2021 59 168 operaatiossa, mikä on 38,8 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna.
Vuoden 2021 ja 2020 välistä vertailua leimaavat terveystoimenpiteet ja epävarmuus, joka määritteli ulkomaalaisten, sekä asukkaiden että muiden kuin asukkaiden, käyttäytymistä. Pandemian vuonna kotimaisten ulkomaalaisten myynti laski 22,1 %, kun taas ulkomaisten operaatioiden määrä laski 30,2 %.
Siksi viime vuoden tiedot heijastavat parannusta verrattuna kiinteistöalan suorituskykyyn vuonna 2019. Näin ollen ulkomailla asuvien ulkomaalaisten myynti kasvoi 5,6 % vuosina 2019-2021, kun taas ulkomailla asuvien kohdalla tämä kasvu oli 8 % samana ajanjaksona.
Saaristoalueet elpyvät
Vuonna 2021 ulkomailla asuvien ulkomaalaisten asuntojen myynti Baleaareilla kaksinkertaistui, kun se vuonna 2020 oli laskenut lähes 30 prosenttia. Viime vuonna ulkomailla asuvat ulkomaalaiset päättivät 4 692 kauppaa. Toisaalta Kanariansaarilla ulkomaalaisten tekemät kaupat kasvoivat 56,5 prosenttia 4 441 kauppaan.
Baleaareilla asuvien ulkomaalaisten osalta myynti kasvoi kuitenkin 42 % vuonna 2021, jolloin se oli 2 292 operaatiota, ja on käytännössä samalla tasolla kuin ennen pandemiaa (-0,2 %). Kanariansaarilla ulkomaalaisten asukkaiden asuntojen myynti on myös alhaisempi kuin vuonna 2019, nimenomaan (-9,2 %), mutta se on jälleen piristynyt 9 % edellisvuodesta.
Ulkomaalaisten suuret markkinat ovat kuitenkin edelleen Valencian itsehallintoalue ja Andalusia, ja kärjessä ovat Alicanten ja Malagan maakunnat. Pahimman hetken ohitettuaan vuonna 2020 pandemian keskellä myynti Levantin rannikolla kasvoi muiden kuin maassa asuvien ulkomaalaisten (38,6 %) ja maassa asuvien ulkomaalaisten (41,2 %) keskuudessa, kuten koko Andalusiassa: muut kuin maassa asuvat ulkomaalaiset (62,6 %) ja maassa asuvat ulkomaalaiset (41,3 %).
Alicante on edelleen ulkomaisten investointien vetovoimatekijä, ja se on johtavassa asemassa sekä muiden kuin maassa asuvien (yli 13 300 transaktiota) että maassa asuvien (lähes 6700 transaktiota) keskuudessa, vain Barcelonan (7303) ja Madridin (6789) maakuntien jälkeen, ja se on edelleen johtavassa asemassa maassa asuvien ulkomaalaisten keskuudessa.
Alicanten jälkeen muiden kuin maassa asuvien ulkomaalaisten keskuudessa on Malaga (9 600 myyntiä) ja jo mainitut Baleaarit. Murcia, jossa on lähes 2 500 operaatiota, Girona (2 400), Santa Cruz de Tenerife (2 328) ja Las Palmas (2 113) ovat hyvin tasavertaisia.
