Según el estudio realizado por idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,4%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, la inversión inmobiliaria más rentable actualmente son las oficinas. Comprar una oficina en España para alquilarla da una rentabilidad bruta del 11,4%, frente al 11,2% hace 12 meses.
Los locales dan un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes su rentabilidad es de 6,3%, inferior al 8,4% de septiembre de 2020.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, la más rentable es Murcia con un 8,3% y le siguen Lleida (7,9%), Huelva (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,9%) y Almería (6,8%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que tienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Palma (4,4%), A Coruña (4,5%) y Barcelona (4,5%). En Madrid la rentabilidad bruta es del 4,8%.
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales comerciales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Lugo (13,3%) y le siguen Huelva (10,7%), Ávila (10,3%), Oviedo (10,3%), Tarragona (10%), Zaragoza, Burgos y Huesca (9,9% en los tres casos). La tasa en Barcelona y Madrid se sitúa en el 8,3% y 7,9%, respectivamente. Las capitales donde la rentabilidad de los locales es menor son A Coruña y Albacete (7% en ambos), seguidas de Teruel (7,1%), Jaén (7,4%), Palencia (7,8%) y Segovia (7,8%).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más sustancioso entre las capitales, con un 14,1% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (10,1%), Huelva (8,9%), Zaragoza (8,4%) y Almería (8,2%). En cambio, en Madrid la rentabilidad baja hasta el 7% y en Barcelona hasta el 6,2%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas son de A Coruña (5,8%), Bilbao y Valencia (6,1% en ambos casos).
Al no ser el mercado de oficinas tan uniforme como el de otros productos, resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Murcia (8,5%) y Castellón (8,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca (2,4%), seguida por Granada (3,1%), Ourense (3,2%), Lugo (3,3%), Santander (3,3%) y Palencia (3,6%).
