Según un estudio realizado por la agencia inmobiliaria aProperties, llegó el momento adecuado para invertir en el sector «build to rent» en España – es decir, construir nuevas viviendas para luego alquilarlas. En este sector ya se concentran inversiones multimillonarias gracias a sus buenas perspectivas.
Los españoles están cada vez más interesados en el alquiler porque ahora para muchos de ellos la vivienda propia ya no es una prioridad. La creciente popularidad de este modelo de negocio tiene mucho que ver con el poder adquisitivo de los jóvenes para los cuales el alquiler es más asequible que la compra de un piso debido a los altos precios y a la subida de los tipos de interés de las hipotecas. Además, la obra nueva cada vez se ve más atractiva, ya que cumple todos los requisitos modernos que han cambiado en los últimos dos años.
El mayor ritmo de desarrollo del sector «build to rent» tiene lugar en las tres mayores ciudades del país: Madrid, Barcelona y Valencia. Suele tratarse de edificios de apartamentos o complejos residenciales con zonas comunes situados a cierta distancia del centro, pero en barrios bien comunicados. La mayoría de los pisos tienen de 1 a 3 dormitorios y su superficie oscila entre los 60 y 80 metros cuadrados.
En Europa, Alemania lidera la inversión en este tipo de activos, seguida por Países Bajos y Suiza. En España, casi un 75% de la población sigue viviendo en su propia casa, aunque la tendencia ya está cambiando, sobre todo entre los más jóvenes que buscan una mayor independencia de sus padres.
En general, la situación macroeconómica actual favorece el alquiler y, en consecuencia, la inversión en proyectos «build to rent». Si esta situación no cambia significativamente, a finales de 2022 los precios de alquiler podrían aumentar hasta un 5% interanual.
