La respuesta depende de la modalidad de alquiler de su vivienda: si se trata de un alquiler a largo o a corto plazo (turístico). En el primer caso, no se requiere el alta de una licencia, mientras que en el segundo es obligatorio tener a mano la llamada licencia turística, o lo que es lo mismo, inscribir su vivienda en el registro de viviendas turísticas. El proceso es bastante largo, dada la lentitud del sistema burocrático español, pero si usted va a alquilar su vivienda, tramitar la licencia es necesario, pues de lo contrario puede toparse con una muy cuantiosa sanción. En algunos casos, los inmuebles se venden con una licencia turística ya hecha, y simplemente se vuelve a expedir al nuevo propietario.
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especialistas de “Alegria”
Anna Zaharenko
gerente de oficina
Ofrecemos diversos servicios de gestión de propiedades en España: búsqueda de inquilinos, check-in y check-out, mantenimiento de apartamentos, pago de suministros, servicios de resolución de asuntos de cualquier índole durante el alquiler de apartamentos en España.
GESTIÓN DE INMUEBLES EN ESPAÑA
Si usted está planeando comprar una propiedad en España con el fin de alquilarla, en nuestra empresa podrá obtener un completo servicio de compra y gestión de inmuebles en España. Trabajamos en todas las ciudades de la Costa Blanca: Torrevieja, Alicante, etc. y realizamos la gestión de su apartamento en España para alquileres a corto plazo, «de invierno» o a largo plazo.
Opciones para alquilar un apartamento en España:
- Alquilar una propiedad en España para alquileres turísticos (a corto plazo) – desde el 1 de junio hasta el 30 de septiembre, por un período de 5 días.
- Alquilar una propiedad en España durante el invierno: desde el 1 de octubre hasta el 31 de mayo, con una cuota mensual fija de alquiler (los costes de los suministros corren a cargo del inquilino).
- Alquilar una vivienda en España en régimen de arrendamiento a largo plazo – por un periodo de 1 año.
El contrato para la gestión de inmuebles en España se formaliza por 1 año, con posibilidad de renovación automática. Los pagos se transfieren directamente a su cuenta bancaria.
Coste del servicio – el 25% del coste del alquiler + una cuota anual de 120 euros.
Se debe prestar especial atención al servicio de conserjería de » Alegria», con el que se obtienen beneficios adicionales para la gestión de los inmuebles en España: pago de los suministros, internet y televisión por cable, informes mensuales sobre el estado de la vivienda mediante una visita al lugar, custodia de llaves, recepción del correo, gestión de reparación de electrodomésticos, búsqueda de técnicos para arreglar los posibles desperfectos y averías de la vivienda, etc.
¿QUÉ INCLUYE EL SERVICIO DE ALQUILER DE APARTAMENTOS EN ESPAÑA?
- Búsqueda de clientes para el alquiler de apartamentos en España: publicación de anuncios en sitios web, portales de "Alegria", distribución de ofertas a través de nuestra propia base de datos y clientes, etc.
- Organización de visitas a la vivienda para clientes potenciales
- Cobro de dinero en efectivo en concepto de arrendamiento
- Completa gestión de la vivienda tras finalizar el arrendamiento en España al desalojar a los inquilinos, verificación de la seguridad del inmueble
- Acondicionamiento del apartamento en España para su alquiler a nuevos clientes, compra de todo lo necesario para su estancia y posterior limpieza - el coste se retiene al propietario mediante el pago de un cheque
- Gestionar la limpieza del apartamento (en el caso de que los inquilinos abonen el pago de la estancia).
Etapas de la prestación de servicios:
- Déjenos una solicitud en nuestra página web o póngase en contacto con nosotros por teléfono
- Le enviamos el contrato de gestión de inmuebles en España para que revise las condiciones
- Acepta el contrato y lo firma
- Conseguir un apartamento de alquiler en España
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O contacte con nosotros a través de los teléfonos indicados en la web
FAQ
Alquilar un apartamento en España es verdaderamente rentable, especialmente cuando se trata de alquileres turísticos. Sin embargo, para realizar una inversión fructífera en este sector, con el fin de obtener unos ingresos estables y elevados y reducir los posibles riesgos antes de comprar, es necesario realizar un gran trabajo de estudio. Esto es imprescindible, en primer lugar, para escoger el inmueble más adecuado para la inversión y para calcular todos los costes. Lo más probable es que necesite la ayuda de un agente inmobiliario competente y de un consultor financiero. Si todo se hace correctamente, su propiedad en España puede reportarle un beneficio de hasta el 10% anual.
Si alquila un apartamento en España, tiene que presentar la declaración de la renta y pagar el impuesto sobre la renta anualmente. Debe declarar todos los ingresos del alquiler, a menos que la ganancia no supere los 1.000 euros anuales. Sin embargo, el procedimiento de tributación varía en función de si el contribuyente es residente en España o no. El contribuyente tiene derecho a deducciones fiscales por determinados gastos. Consulte un artículo detallado sobre este tema, aquí.
La gestión de inmuebles es un servicio que le permite rentabilizar su vivienda ubicada en España, sin necesidad de estar presente en el país. Puede alquilar su vivienda en régimen de alquiler a largo plazo, en invierno (de temporada) y a corto plazo (turístico), librándose de todas las preocupaciones relacionadas con el proceso. El servicio de gestión de inmuebles en España incluye: buscar clientes que alquilen apartamentos en España; concertar la visita de los clientes a la propiedad; percibir el pago del alquiler; entrega y recogida de llaves y revisión del apartamento después de que los inquilinos se marchen; acondicionar el alojamiento para los nuevos clientes, incluyendo la compra de todo lo necesario (el coste lo paga el propietario mediante un cheque) y encargarse de la limpieza del apartamento.
Alegria
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POR QUÉ LOS CLIENTES ELIGEN ALEGRIA
Asesoramiento del proceso de compraventa
TODOS LOS SERVICIOS EN UN SOLO LUGAR
Ofrecemos servicios de ciclo completo para la compra de una vivienda, así como documentos, inmigración, seguros, educación y mucho más. Trabajamos como "ventanilla única": no es necesario ponerse en contacto con muchas empresas para resolver cuestiones relacionadas.
Hablamos varios idiomas
Servicio en varios idiomas
120 especialistas de la empresa "Alegria" hablan ruso, ucraniano, inglés, español, alemán, francés y otros idiomas. Cubrimos íntegramente las necesidades de los clientes extranjeros en la selección y compra de inmuebles en la Costa Blanca, resolviendo cuestiones domésticas, legales y de extranjería.
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Con la compra de obra nueva de Alegria, ofrecemos servicio gratuito par resolver cualquier tipo de cuestiones cotidianos que pueda surgir.
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Para celebrar nuestro cumpleaños, oferta especial – un 11% de descuento en apartamentos de obra nueva, situados en los complejos residenciales de Alegria 10, Alegria 12, Alegria 14.
Oferta válida hasta el 15 de Octubre de 2020. Más informaciónAVISO LEGAL
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