La empresa Tinsa Research ha realizado un estudio para encontrar las ciudades de España donde más ha subido el precio por metro cuadrado de la vivienda en el último año. En total, el estudio ha analizado 86 municipios que se caracterizan por una “importante concentración de población y de actividad del mercado inmobiliario”. Nueve de ellos representan a la Comunidad Valenciana: Alcoy, Benidorm, Elche, Elda, Orihuela, Torrevieja en la provincia de Alicante y Gandia, Sagunto, Torrente en la provincia de Valencia.
El mayor aumento del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 tuvo lugar en Orihuela – en un 12,5%. Esta ciudad se destaca no solo a nivel regional, sino también a nivel nacional, donde el crecimiento a dos dígitos también se observa Vélez-Málaga (10,7%) y Marbella (10,6%). Todas estas cifras son más de tres veces superiores a la media nacional (3,1%), debido en gran medida a la contención (e incluso descenso) de los precios en el norte del país.
En la Comunidad Valenciana, a las localidades ya mencionadas les siguen Gandia (9,4%), Benidorm, Sagunto (7,4% cada una), Torrevieja (7,2%), Torrente (5,5%), Alcoy (4,3%) y Elche (3,8%). Sólo en Elda se produjo una bajada del precio de la vivienda, del 0,5%.
Además de las variaciones interanuales, la encuesta también muestra un aumento de precios en comparación con los tres primeros meses del año, todos ellos superiores a la media española (0,5%). En particular, durante el trimestre, los precios de la vivienda aumentaron más en Benidorm y Torrevieja (2,4% cada uno), seguidas de Torrente (2%), Sagunto (1,7%), Alcoy (1,5%), Elche (1,2%), Orihuela (1,1%) y Gandia (0,9%).
No obstante, a pesar del crecimiento trimestral e interanual, en ocho de las nueve ciudades valencianas analizadas el precio por metro cuadrado se mantiene por debajo de la media nacional (1.778 euros). La única excepción es Benidorm, con 1.848 euros. En Orihuela y Torrevieja supera los 1.500 euros -1.572 y 1.538 euros, respectivamente-, mientras que en Alcoy (864 euros) y Elda (879 euros) no alcanza los 1.000 euros.
Este estudio también pretendía investigar la asequibilidad de la compra de una vivienda para un hogar medio español. Para ello, se utilizó la ratio de esfuerzo teórico anual, que muestra la proporción de ingresos que un hogar debe destinar al primer pago de la cuota de una hipoteca que cubra el 80% del valor de una vivienda media.
En el 56% de los municipios españoles analizados, la ratio de esfuerzo supera el 35% razonable, y en el 15% está por encima del 45%. El caso más extremo es de los habitantes de Marbella, donde un hogar medio tiene que destinar un 61% de sus ingresos al pago inicial. A nivel autonómico, la situación más difícil tiene lugar en Benidorm (44,9%), Torrevieja (42%) y Orihuela (40,6%), seguidas de Elche (32,9%), Torrente (29,6%), Gandia (28,8%), Sagunto (26%) y Elda (23,1%). Alcoy tiene la ratio de esfuerzo del 19,8%, una de las más bajas entre los 86 municipios españoles incluidos en el estudio.
