Компания Tinsa Research провела исследование, в результате которого были определены города Испании, где стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости за последний год выросла больше всего. В общей сложности были проанализированы 86 муниципалитетов, которые характеризуются «значительной концентрацией населения и активностью на рынке недвижимости». Девять из них представляют Валенсийское сообщество: Алькой, Бенидорм, Эльче, Эльда, Ориуэла, Торревьеха в провинции Аликанте и Гандия, Сагунто, Торренте в провинции Валенсия.
Сильнее всего по итогам второго квартала 2024 года подорожало жилье в Ориуэле – на 12,5%. Этот город выделяется не только на региональном, но и на национальном уровне, где двузначный рост также демонстрируют Велес-Малага (10,7%) и Марбелья (10,6%). Все эти показатели более чем в три раза превышают среднее значение по стране (3,1%), что во многом объясняется сдерживанием цен (и даже их падением) на севере.
В Валенсийском сообществе за вышеупомянутыми населенными пунктами следуют Гандия (9,4%), Бенидорм, Сагунто (по 7,4%), Торревьеха (7,2%), Торренте (5,5%), Алькой (4,3%) и Эльче (3,8%). Снижение цен на жилье наблюдалось только в Эльде – на 0,5%.
Помимо колебаний в годовом исчислении, исследование также показывает рост цен по сравнению с первыми тремя месяцами года, причем все они выше, чем в среднем по Испании. В частности, за квартал цены на жилье увеличились больше всего в Бенидорме и Торревьехе (по 2,4%); далее расположились Торренте (2%), Сагунто (1,7%), Алькой (1,5%), Эльче (1,2%), Ориуэла (1,1%) и Гандия (0,9%).
Тем не менее, несмотря на квартальный и годовой рост, стоимость 1 кв.м. в восьми из девяти анализируемых валенсийских городов остается ниже среднего национального уровня (1778 евро). Единственным исключением в этом плане является Бенидорм – 1848 евро. В Ориуэле и Торревьехе она превышает 1500 евро – 1572 и 1538 евро соответственно, тогда как в Алькое (864 евро) и Эльде (879 евро) не достигает отметки 1000 евро.
Данное исследование также было направлено на изучение доступности приобретения жилья для среднего испанского домохозяйства. Для этого использовался коэффициент теоретических годовых усилий, показывающий долю дохода, которую домохозяйство должно выделить на первый взнос по ипотеке, покрывающей 80% стоимости среднестатистического дома.
В 56% проанализированных испанских муниципалитетов соотношение усилий превышает разумные 35%, а в 15% – 45%. Труднее всего приходится жителям Марбельи, где на первый взнос среднему домохозяйству приходится тратить 61% своего дохода. На региональном уровне наиболее сложная ситуация имеет место в Бенидорме (44,9%), Торревьехе (42%) и Ориуэле (40,6%), за которыми следуют Эльче (32,9%), Торренте (29,6%), Гандия (28,8%), Сагунто (26%) и Эльда (23,1%). В Алькое коэффициент усилий составляет 19,8%, что является одним из самых низких показателей среди 86 испанских муниципалитетов, включенных в исследование.
