En general, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga… son ciudades que encabezan los grandes mercados inmobiliarios del país, pero nuevas ciudades han entrado en escena. Es el caso de Alicante, donde la actividad residencial se ha intensificado. Lejos de moderarse por la subida de los tipos de interés, la fortaleza de la demanda extranjera ha provocado que el metro cuadrado se haya encarecido a su mayor ritmo, al menos desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, hace ya 15 años.
Precio de la vivienda en Alicante ciudad en 2023
Alicante es la segunda ciudad que experimentó una mayor subida del precio de la vivienda en venta, tan solo por detrás de Santa Cruz de Tenerife. Según datos recogidos de Fotocasa a cierre de enero, el metro cuadrado se pagaba a 1.965 euros, lo que supone un incremento interanual de casi el 17%. Aun así, el precio está un 14,6% por debajo de los máximos alcanzados en la ciudad en julio de 2006 (2.300 €/m²) y un 4,7% por debajo de la media nacional (2.062€/m²).
Cuanto vale la vivienda en los municipios de la provincia de Alicante en 2023
En el análisis por municipios, destacan las subidas que registran muchas poblaciones de la Vega Baja de pequeño tamaño pero con un considerable impulso entre los extranjeros y donde gran parte de sus residentes proceden de otros países.
Es el caso de Algorfa, donde los precios suben un 41%; Formentera del Segura, con un 38,8%; Dolores, con un 38,7%; o Benijófar, con más de un 31%; según datos recogidos de Idealista.
Pero los incrementos también son significativos en los grandes mercados de la provincia. En la ciudad de Alicante el metro cuadrado ha subido un 14%; en Torrevieja, un 16,1%; y en Orihuela alcanza el 18,5% de crecimiento interanual.
En La Vila Joiosa las casas son un 21,1% más caras que en enero de 2022; en Calpe, un 20%; y en Dénia, un 16,6%. Sin embargo, en el caso de Elche la evolución es algo más moderada y aun así, la diferencia con respecto a hace un año es del 8,1%, por encima de la inflación general.
Por el contrario, los precios anotan bajadas en poblaciones como Monóvar (-1,6%); Elda (-1,6%); Crevillente (-3,6%); Aspe (-4%); Cocentaina (-5,5%) o Muro de Alcoy (-6%), según los datos de Idealista.
¿Por qué merece la pena comprar una vivienda en Alicante en 2023?
El interés de la demanda extranjera se debe al clima mediterráneo, el mar, el precio de la vivienda por debajo de la media de España y más asequible que en sus países de origen, entre otros atractivos.
Además, según los datos de búsqueda por parte de extranjeros de Fotocasa, Alicante está en el tercer escalón del podio de la mayoría de nacionalidades que buscan vivienda en España. De hecho, en la Comunidad Valenciana el 21% de las compras las realizan extranjeros.
La razón de este aumento se debe a la creciente demanda extranjera, que son perfiles con un poder adquisitivo elevado y que no acostumbran a necesitar financiación y, por tanto, están ajenos a las subidas del euríbor y a los cambios del BCE.
