Tomar una decisión de estas características no siempre es sencillo. Por eso, hoy vamos a hablar de los pros y contras de reformar o construir de nuevo ya que la inversión económica, el tiempo y el impacto sobre ti y tu familia es diferente en cada uno de los casos.
Obviamente, si lo que quieres es mejorar alguna de las partes de la casa, hacer una reforma es la mejor opción por el tiempo, el precio y por comodidad. Sin embargo, si lo que necesita es ampliar considerablemente el espacio, cambiar completamente la distribución de las habitaciones o realizar otros cambios que puedan afectar a la estructura, lo mejor es construir de nuevo.
Reformar vs Construir una casa nueva: elementos clave a tener en cuenta:
Reformar y construir una casa nueva tiene ventajas y desventajas. Por eso, antes de tomar una decisión, es importante tener en cuenta los siguientes factores:
El precio
Si planea una renovación muy radical que incluya cambios estructurales, sustitución de instalaciones eléctricas y de fontanería, una mejora del aislamiento, etc., puede que sea más económico comenzar desde cero. Aunque todo depende de acabados y materiales y el coste original es menor, en las reformas también pueden aparecer imprevistos que disparan el gasto. Es decir, que reformar una casa puede llegar a ser tan caro como la construcción de una vivienda nueva. Por eso es recomendable solicitar un presupuesto de todo antes de tomar una decisión.
La arquitectura de la vivienda
Si hemos comprado una casa por su arquitectura, sus detalles en la fachada o su valor histórico, merece la pena hacer un esfuerzo por conservarla. Si por el contrario, la casa es vieja y no tiene ningún valor histórico, derribarla y construir una nueva puede ser la opción más idónea. Recuerda que al construir una casa nueva se podrán lograr acabados más modernos, certificación energética, etc.
Su estilo de vida actual
Hacer una reforma suele ser más sencillo y también más económico. Sin embargo, una vivienda en obras conlleva una serie de responsabilidades e incomodidades, y es importante tenerlo en cuenta.
Por otro lado, derribar y construir le permitirá elegir un diseño completamente personalizado y satisfacer sus necesidades; mientras que reformar una casa te limita a modernizar y adecuar solo algunos espacios.
Su presupuesto
Al construir una casa nueva, la inversión inicial es mayor pero los gastos de mantenimiento a medio-largo plazo son menores, algo que conviene tener en cuenta. Además del ahorro energético, construir una casa nueva es sinónimo de una mejor estructura y un porcentaje mínimo de aparición de problemas.
Por otro lado, ambas decisión están cargadas de decisiones y cuestiones a considerar que conviene conocer antes de decantarse por una opción u otra:
- La rehabilitación sostenible, foco principal de la agencia nacional y europea, y de las ayudas públicas. La rehabilitación añade valor a los edificios y contribuye a la recuperación y mantenimiento del patrimonio arquitectónico existente, permitiendo su actualización a las exigencias de calidad, eficiencia y seguridad de la normativa actual. Además, en comparación con la construcción de obra nueva, reduce el impacto negativo sobre el medio ambiente, ya que la producción de residuos y el consumo energético es menor.
- Los inmuebles de segunda mano rehabilitados están mejor ubicados y aumentan su valor exponencialmente. Independientemente de si se trata de un pueblo o una ciudad, las viviendas más antiguas tienen mayores posibilidades de estar mejor ubicadas, y aumentará su valor una vez reformadas.
- Más libertad de diseño en la obra nueva. Aunque en una reforma integral habrá muchas posibilidades para crear una determinada idea de diseño y arquitectura interior, también habrá muchas más limitaciones a superar: orientación de la vivienda, estructura del edificio, cantidad de ventanas, etc. Si se trata de un inmueble unifamiliar, muchas de estas barreras podrían superarse, pero el tiempo y coste de la rehabilitación será notablemente mayor respecto a la edificación de una vivienda nueva, con la que habrá más libertad total de diseño, siempre y cuando se cumpla con la normativa vigente.
- Mayores exigencias sostenibles en el caso de la obra nueva. El Documento Básico de Ahorro de Energía del CTE describe las intervenciones de obligado cumplimiento a realizar para el ahorro de energía en los edificios de nueva construcción e intervención en edificios existentes. En el caso de la rehabilitación, los criterios a aplicar cuentan con un mayor grado de flexibilidad en la elección de soluciones, estableciéndose exigencias más suaves a las requeridas para edificaciones nuevas.
- Edificar una vivienda requiere el proceso previo de buscar el terreno adecuado. Si no se tiene un espacio para construir, hay que tener en cuenta que buscar un suelo para edificar una vivienda particular no es fácil, debiéndose tener en cuenta varias cuestiones previas: seleccionar un terreno edificable, valorar sus posibilidades (buenos accesos, orientación y pendiente del terreno, si tiene la dimensión y el subsuelo adecuados para edificar, etc.), consultar la normativa urbanística vigente, buscar la financiación adecuada para comprar la finca (préstamo bancario) y para financiar la construcción de la vivienda, etc.
