Toki kiinteistön ostaminen Espanjasta, kuten mikä tahansa vakava kauppa, vaatii ennakkovalmisteluja: huolellinen verosuunnittelu sekä kiinteistön tarkastaminen ennen ostoa auttavat välttämään mahdolliset pettymykset tulevaisuudessa.
Kiinteistön ostamisen edut Espanjassa
Aloitetaan siitä, että kiinteistöt Espanjassa ovat hyvä sijoituskohde. Sen jälkeen, kun maa toipui kriisistä, kiinteistöjen hinnat ovat kasvaneet vakaasti jo monta vuotta. Myös lyhytaikaiseen vuokraukseen tarjottavien matkailukiinteistöjen kysyntä on kasvussa. Näin ollen ostajalla on kaikki mahdollisuudet paitsi tulla hyvän talon tai asunnon omistajaksi myös saada tuloja hankkimalla turistilupa ja vuokraamalla tätä asuntoa eteenpäin tai myymällä se jonkin ajan kuluttua eteenpäin.
Mutta vaikka kiinteistön osto Espanjasta ei tähtäisikään voiton tavoitteluun, se tuo omistajalleen silti paljon etuja:
- Tämä on hyvä vaihtoehto niille, jotka eivät suunnittele muuttavansa Espanjaan pysyvää oleskelua varten, mutta haluavat viettää täällä mahdollisimman paljon aikaa nauttien ihanasta ilmastosta, lämpimästä merestä, tuoreista vihanneksista ja hedelmistä, mahdollisuudesta harrastaa aktiivista urheilua ympäri vuoden jne.
- On olemassa mahdollisuus hakea Espanjan ei-työllistymisviisumia, jossa ei ole lupaa tehdä työtä. Kiinteistön ostaminen Espanjasta ei automaattisesti anna oikeutta oleskelulupaan, mutta sen olemassaolo on suuri etu, jos sitä täydennetään asiakirjoilla, jotka vahvistavat, että hakijalla on korkeat ja vakaat tulot. Ulkomaalaisilla, joilla on kaukaisia tulonlähteitä ja oma asunto Espanjassa, on kaikki mahdollisuudet saada oleskelulupa, joka puolestaan 10 vuoden laillisen ja keskeytymättömän maassa oleskelun jälkeen antaa oikeuden hankkia Espanjan kansalaisuuden.
- Kultaista viisumia on mahdollista hakea, kun ostetaan vähintään 500 000 euron arvoinen kiinteistö, joka on hankittu ilman asuntolainaa. Kultainen viisumi on erityinen väline, joka antaa omistajalleen monia vapauksia ja mahdollistaa myös yksinkertaistetun järjestelmän oleskeluluvan hankkimiseksi ja jatkamiseksi tulevaisuudessa.
- Toinen plussa: On myös huomattava, että tällaisten liiketoimien rekisteröinti on yksinkertaista. Laissa ei tehdä eroa kansalaisuuden suhteen: Espanjassa asuvat, EU:n kansalaiset tai kolmansien maiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistön Espanjasta. Hypoteekkilainoja myöntävät pankit voivat kohdella näitä kolmea ostajaryhmää eri tavoin, mutta itse kauppamenettely, kauppakirjan notaarin vahvistaminen ja omistusoikeuden siirron rekisteröinti ovat kaikille ryhmille samat. Ulkomaisia ostajia ei ole rajoitettu: heillä on oikeus ostaa sekä asuin- että liikekiinteistöjä sekä omalla kustannuksellaan että lainarahalla. Ainoa edellytys on vahvistaa tulojensa alkuperän laillisuus.
Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostamisen haitat
Kuten aiemmin todettiin, Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen ostamisen haitat voidaan minimoida, jos ostaja tarkastelee ja tarkistaa kiinteistöt huolellisesti ja tekee verosuunnittelun ennen kauppaa. Jos laiminlyöt nämä vaiheet, saatat kohdata seuraavat haasteet:
- Korjaus oston jälkeen: Ennen kiinteistön ostamista suosittelemme kiinteistön teknisen tarkastuksen suorittamista. Insinööriteknikot voivat havaita puutteita, jotka vaativat laajempia korjauksia ja näin ollen merkittäviä kustannuksia, jotka eivät ole ilmeisiä tietämättömille ihmisille. Takavarikoitujen pankkikiinteistöjen ostaminen edellyttää erityisen vakavaa lähestymistapaa. Jos kaupat on tehty jälkimarkkinoilla, se suojaa ostajaa ja velvoittaa myyjän vastaamaan piilevistä puutteista, jotka on havaittu tietyn ajan kuluessa oston jälkeen, kun taas pankkikiinteistö myydään sellaisena kuin se on, kaikkine näkyvine ja näkymättömine puutteineen ja vikoineen, ja ilman mahdollisuutta esittää vaatimuksia pankille kaupan jälkeen.
- Nykyiset korjaukset: kaikki kiinteistöt vaativat ylläpitoa ja säännöllistä uudelleenmaalausta. Espanjassa on erittäin tärkeää, että asunto-osakkeen sisäisiä sääntöjä ja määräyksiä ei rikota. Ennen kuin teet korjauksia tai rakennuksen ulkoiseen osaan vaikuttavia töitä (satelliittiantennien asentaminen, kaiteet, parvekkeiden ja terassien lasitus jne.), on saatava siihen lupa taloyhtiöltä. Myös sisäiset korjaus- ja rakennustyöt saattavat edellyttää kunnan luvan pyytämistä.
- Siihen liittyvät transaktiokustannukset: yleensä kauppaan liittyvät verot ja kulut ovat noin 11-13 %. Jos kyseessä on asuntolaina, prosenttiosuus on hieman korkeampi. Lisäkuluja voi myös vaatia oikeudellinen edustus kaupassa, kiinteistön markkina-arvon riippumaton arviointi, tekninen asiantuntemus jne.
- Kiinteistöjen ylläpitoon liittyvät kulut ja verot: näihin kuluihin kuuluvat yleishyödylliset laitokset, maksu asunto-osakeyhtiön palveluista (mikä voi olla taloudellisesti kova isku), pakolliset verot – vuotuinen kiinteistövero ja vuotuinen tai neljännesvuosittainen vero muiden kuin asukkaiden tuloista. Kaikki myyjät eivät asianmukaisesti ilmoita ulkomaisille ostajille, että heidän on maksettava IRNR, Tax on Income of Non-Residents, joka viittaa laskennallisiin veroihin, ja se on maksettava ehdottomasti, vaikka kiinteistö ei tuottaisi omistajalleen voittoa. Vero lasketaan kiinteistön katasterarvosta, joten se ei ole ongelma laskea ja suunnitella kaikkia tarvittavia kuluja.
