Costa Blancassa korko on molemmissa tapauksissa sama ja se on 10% kiinteistön markkina-arvosta. Omistusoikeuden siirron vero voi kuitenkin vaihdella alueesta riippuen, kun taas Espanjan keskiarvo on 8 prosenttia. Opitaan lisää esimerkistä Espanjan eri alueista:

  • Andalusia: kiinteistöt, joiden arvo on alle 130 000 -3,5 prosenttia ja vero 130 000–400 000 euron kiinteistöstä on 8 prosenttia; vero 400 000 – 700 000 euron kiinteistöstä on 9%, kiinteistö, jonka arvo on yli 700 000 euroa – 10%.
  • Baleaarit: 400 000 euroon saakka tapahtuvissa liiketoimissa tämä luku on 8%. Jos hinta nousee 600 000 euroon, vero on 10%.
  • Valencia ja Katalonia: veroaste on 10%.
  • Kanariansaaret: veroaste on 6,6%.
  • Madrid: vero Espanjan pääkaupungissa on 6%.
  • Murcia: veroaste on 8%.

Kun ostat kiinteistön rakennuttajalta, asiakkaat maksavat lisämaksun. Tämä määrä Costa Blancalla on 1,5% kiinteistön markkina-arvosta. Kaikki palkkiot lasketaan myyntisopimuksessa määritellyn kiinteistön markkina-arvon perusteella.

Nämä maksut maksetaan pankissa heti sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, muuten uusi omistaja ei voi rekisteröidä kiinteistöä. Käytännössä tämä tapahtuu seuraavasti: Kiinteistönvälittäjä tai lakimies, joka aavustaa asiakkaita koko tapahtumaketjun ajan, antaa ostajalle erityiset lomakkeet, jotka täytetään. Maksun suorittamisen jälkeen pankissa asiakirjat leimataan ja ostaja tai hänen edustajansa välittää nämä paperit asianajajalle uudelleenrekisteröintimenettelyn suorittamiseksi.

Ostamalla uuden rakennuskohteen Costa Blancasta, kiinteistön kustannuksiin lisätään arvonlisävero 10% ja koko summa maksetaan vähitellen erissä. Ja kaiken tämän prosessin suorittamisen jälkeen dokumentointipalkkiot lisätään.

Myynnin ja oston käsittelymaksut

Kiinteistön ostamisen ja omistamisen kustannukset Espanjassa
Yleensä kiinteistöjen rekisteröinnistä perittävien maksujen summa on 11–13% sen kustannuksista.

Kiinteistöjen tilan tarkistaminen kiinteistörekisterissä (Registro Propiedad)

Ote rekisteristä – Nota Simple antaa täydellisen kuvauksen kiinteistöstä, ja ostajan tulee maksaa se. Arvioidut kustannukset ovat 10–25 euroa.

Notaaripalvelut (La Notaría)

Notaarimaksuja säätelee valtio ja ne ovat samat kaikissa Espanjan itsehallintoalueissa kaikille vastaaville notaaripalveluille.

Allekirjoittamalla myyntisopimus notaarin kanssa (la escritura pública de compraventa)

Se riippuu kiinteistön hinnasta. Esimerkiksi 100 000 euron kiineistöstä notaari veloittaa 850 euroa ja kiinteistöstä, jonka arvo on 250 000 euroa, notaari veloittaa 1000 euroa.

Oikeuksien rekisteröinti kiinteän omaisuuden rekisteriin (El Registro de la Propiedad)

Myös notaarin sopimuksen rekisteröinti kirjaamalla omaisuusrekisteriin on maksettava. Tästä peritään maksut lailla ja ne riippuvat suoraan kiinteistön hinnasta vaihtelevasti 400–650 euroa.

Pankkimaksut vastaanottamalla maksutapahtumat, jotka vaaditaan maksua varten

Arvioidut kustannukset ovat 250-300 € jokaisesta maksutodistuksesta, ja niiden määrä riippuu ostetun kiinteistön omistajien lukumäärästä. Joissakin pankeissa on kuitenkin mahdollista välttää nämä palkkiot yksinkertaisesti järjestämällä kotivakuutus (seguro de hogar) tai henkivakuutus (seguro de vida) maahan. Tärkeää: Vakuutus on pakollista, jos kiinteistö ostetaan asuntolainalla / pankkilainalla ja jos se suunnitellaan vuokraamaan. Vakuutuksen kustannukset vaihtelevat keskimäärin 85 eurosta (perusvakuus) 300 euroon (kattava vakuutus) vuodessa. Kustannuksiin vaikuttavat sekä asumisen luokka ja koko että vakuutusturvaluettelo.

Komissio kiinteistövälitystoimistolle

Se on noin 2 – 5% kiinteistön hinnasta. Päämarkkinoilla nämä kustannukset maksaa rakennuttaja ja jälkimarkkinoilla – myyjä. Joissain tapauksissa myyjä ei sisälly edustajakustannuksiin, ja tässä tapauksessa ne maksavat joko molemmat osapuolet yhtä suurena osuutena tai ostaja kokonaan. Tämä koskee pääasiassa kiinteistöjä, joita yksityinen tarjoaa suoraan myytäväksi ja jotka ostaja on löytänyt itsenäisesti.

Verot ostaessa omaisuutta

Kiinteistön ostamisen ja omistamisen kustannukset Espanjassa

Kiinteistön omistusvero – IBI-El Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Kaikkien Espanjan kiinteistöjen omistajien (asukkaiden ja ulkomailla asuvien) on maksettava kiinteistövero vuosittain. Sen arvo on 0,4–1,1% kiinteistön maarekisteriarvosta, joka on aina 10–15 kertaa alhaisempi kuin markkina-arvo. Sen määrittää jokainen Espanjan kunta itsenäisesti. Esimerkiksi Torreviejan kaupungissa kiinteistövero on 0,45% kiinteistön arvosta.

Ulkomailla asuvan henkilön tuloverot – IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Ulkomailla asuvien, jotka viettävät enintään 183 päivää vuodessa tässä maassa, omistavat kiinteistöjä Espanjassa, mutta eivät asu siellä, on maksettava tulovero, koska valtio pitää tällaista kiinteistöä tuloja tuottavana sijoituksena. Vero lasketaan monimutkaisen kaavan mukaan, ja sen arvo, yksinkertaisimmin laskelmalla, vaihtelee 0,2%: sta 0,5%:n kohteen maarekisteriarvosta..

Maassa asuvan henkilön tulovero – IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Se maksetaan, kun kiinteistö on vuokrattu. Henkilökohtainen tulovero on progressiivinen vero saatujen tulojen kokonaismäärästä riippuen. Vuodesta 2016 lähtien se on laskettu 19–45 prosenttiin.
IRPF – tuloveropohja 2019

IRPF – tuloveropohja 2019

IRPF- revenue tax base 2019Määrä %
Vähemmän kuin €12.45019
€12.450 – 20.20024
€20.200-35.20030
€35.200 – 60.00037
yli €60,00045

Tulovero

Tämä vero on maksettava, jos kiinteistö on vuokrattu. Verokanta on 19% EU: n kansalaisten saatavista tuloista ja 24% kaikille muille.

Ylellisyysvero

Tämä vero on maksettava vuosittain kiinteistöjen (yksi tai useampi), joiden kokonaisarvo on yli 600 000 euroa. Veron määrä riippuu myös maan kunnasta ja se lasketaan asteittain. Panokset nousevat yhdessä hinnan kanssa 0,2 prosentista 2,5 prosenttiin.

Verot on maksettava kerran vuodessa. Samanaikaisesti kiinteistövero voidaan maksaa automaattisen veloituksen kautta pankkitililtä, ​​mutta ulkomaisten tulo- ja tuloverojen maksamiseksi tarvitaan veroilmoitus. Vuokratuotot on ilmoitettava kerran neljänneksessä. Ilmoitus toimitetaan seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä sähköisessä muodossa ja seuraavan kuukauden 20. päivään mennessä paperimuodossa.

Maksuehdot ja -jaksot vaihtelevat Espanjan alueen mukaan. Esimerkiksi Alicanten maakunnassa kiinteistövero on maksettava syyskuun alusta lokakuun viidenteen asti, tulovero ulkomailla asuville – tilikautta seuraavan vuoden 1. tammikuuta – 31. joulukuuta, esimerkiksi vuonna 2020 maksetaan vuoden 2019 vero.

Yleishyödylliset maksut

Kiinteistön ostamisen ja omistamisen kustannukset Espanjassa
Näihin maksuihin sisältyy vesi, sähkö, kaasu, yhteispalvelut, Internet, TV ja jätteiden poisto.

Vesi ja sähkö

Espanjassa valo- ja vesilaskut koostuvat kahdesta osasta:

  • kiinteä summa, joka maksetaan riippumatta siitä, asuuko joku kiinteistössä vai ei;
  • arvioitu määrä, joka lasketaan käytetyn kuutiometrin vettä ja valon kilowattien mukaan.

Liittymämaksu keskitettyihin virransyöttöjärjestelmiin on 60 euroa vuodessa, ja se maksetaan noin 15 euron erissä kolmen kuukauden välein. Sähkö maksetaan Espanjassa mittarilukeman mukaan 0,086 euroa / 1 kW. Samanaikaisesti paljon riippuu kulutusmäärästä, joten loppumaksu lasketaan ottaen huomioon kerroin 2,0 (toinen 15 kW 2 kuukaudeksi) tai 3,0 (kolmas 15 kW 2 kuukaudeksi) jne. toimintaperiaate:

kuka käyttää enemmän, maksaa enemmän. Tämän perusteella sähkön todellinen keskimääräinen hinta on noin 0,24 euroa / 1 kW
Vesihuollon maksaminen perustuu myös progressiiviseen asteikkoon: mitä suurempi kulutus, sitä korkeammat “sakot” normin ylittävistä menoista. Kaikki alkaa hinnasta 0,44 euroa / m3, mutta tämä on vain ensimmäisten 15 kuutiometrin osalta kahden kuukauden ajan. Toinen maksaa 0,66 euroa. Suuri harppaus alkaa seuraavilla 20 kuutiolla – heti 1,78 euroa / m3. Sitten kaikki tiedot kootaan yhteen ja kokonaismäärä lasketaan.

Yleensä veden ja valon maksut riippuvat luonnonvarojen käytön intensiteetistä. Keskimäärin Alicanten asunnossa asuvassa 2-4 hengen perheessä veden lopullinen lasku on 25–35 euroa kuukaudessa, valon – 40–150 euroa. Yli 100 euron sähkölaskun saavat yleensä suurten talojen omistajat.
Energian toimitusyritykset tarjoavat erilaisia ​​tariffisuunnitelmia, jotka voivat vähentää merkittävästi sähkön kustannuksia. Katsotaanpa suurinta toimittajaa – yritys Iberdrola.

Esimerkiksi on olemassa yöaikainen tariffi Plan Noche. Suunnitelman hinta on 0,109433 € / kWh yöllä ja 0,169380 € / kWh päivällä. Tarjolla on myös sekoitettu tariffi Plan Elige 8 Horas. Se voidaan valita mihin tahansa kahdeksaan tuntiin päivässä, jos sähkönkulutus on suurempi. Esimerkiksi 4 tuntia aamulla ja 4 tuntia illalla, ja näinä aikoina maksu on yhtä suuri kuin 0,108384 € / kWh ja loput aikaan – 0,170112 € / kWh. Se voidaan valita myös pysyväksi tariffiksi – Plan Estable, sen hinta on 0,134525 € / kWh.

Kiinteistöhuoltomaksut

Maksun määrä riippuu siitä, onko yhteisiä alueita – uima-allas, tenniskenttä, kuntosali, viheralueet, leikkipaikka, pysäköinti jne.
Ostamalla omakotitalo ilman viereistä aluetta ja uima-allasta, ylläpitokustannukset ovat vähintään noin 15–30 euroa kuukaudessa. Hyvin kehittyneellä infrastruktuurilla varustetun eliittikompleksin (useita uima-altaita, poreallas, leikkikentät, kuntosali, ravintolat) maksusumma voi nousta 160 euroon kuukaudessa. Erillisissä huviloissa tai bungaloweissa ei ehkä välttämättä ole ylläpitomaksua. Ulkoinen alue puhdistetaan kaupunkiliikenteellä, ja sisäisen alueen ylläpitää omistaja päättäessään mitä ja kuinka paljon käyttää.

Kiinteistön ostamisen ja omistamisen kustannukset Espanjassa

Televisio ja internet

Hyvä ja nopea Internetyhteys (100 megabitti) maksaa noin 15-25 € kuukaudessa. Mutta niille, jotka eivät asu pysyvästi espanjalaisessa kiinteistössään, on järkevää aktivoida tariffi, joka sallii maksun vain palvelun käyttöjaksosta. Televisiopaketti maksaa erikseen noin 20–30 euroa kanavien lukumäärästä ja kytkentätavoista (satelliittiantenni tai kaapeli) riippuen. Jotkut tarjoajat tarjoavat kuitenkin pakettipalveluita (Internet + TV), mikä mahdollistavat käyttökustannusten vähentämisen.

Jätteiden tyhjennys

Palvelun hinta riippuu alueesta ja voi vaihdella 4–6 eurosta kuukaudessa.

Kaasu

Kaasun maksusumma riippuu sen toimitustavasta. Esimerkiksi monissa hiljattain rakennetuissa taloissa on keskitetty kaasuntoimitus, jonka keskihinta on 0,08 euroa / kWh. Rannikkorakennuksissa ja vanhoihin rakennuksiin kuuluvissa rakennuksissa kaasun toimittaminen sylintereissä tapahtuu usein. Yksi kaasupullo riittää yleensä 3 kuukaudeksi, ja se maksaa 17 euroa. Kaasusylinterin voi ostaa myös itse huoltoasemalta, mutta se tarvitaan tyhjään ilmapalloon luovuttamiseen tai uuden sopimuksen allekirjoittamiseen.

Laskujen vastaanottamisesta tulee kuukausittain kevyitä, kerran kolmessa kuukaudessa – vesi, kerran kuudessa kuukaudessa – roskat, kerran vuodessa – verot..

Laskut lähetetään yleensä postitse, mutta jokainen voi tehdä sopimuksen joidenkin palveluntarjoajien kanssa laskujen lähettämisestä sähköpostitse. Jos laskua ei vastaanoteta, on otettava heti yhteyttä tähän instituutioon ja pyydettävä jäljennös, koska viivästyksestä veloitetaan sakko.

Tulojen vahvistus

Verojen maksamisen ja julkisyhteisöjen maksujen lisäksi espanjalaisen kiinteistönomistajien on toimitettava espanjalaiselle pankille vuosittain asiakirjat, jotka vahvistavat tilin varojen lähteen olevan laillista. Omistaja on jo ostanut talon Espanjassa, mutta hän maksaa kuukausittain kiinteistölaskut, ja paikalliset viranomaiset ovat kiinnostuneita tietämään, mistä tuloista nämä rahat otetaan.

Varmistaaksesi varojen lähteen, voidaan käyttää tuloslaskelmaa, veroilmoitusta, voittolaskelmaa ja niin edelleen. Nämä asiakirjat on käännettävä asianmukaisesti espanjaksi. Tämä on mahdollista tehdä omassa maassa sijaitsevassa Espanjan suurlähetystössä tai vannovan kääntäjän avulla Espanjassa. Hinta lasketaan työn määrän perusteella. Esimerkiksi yhden asiakirjan kääntäminen voi maksaa 50–120 euroa. Kaikki riippuu siitä, kuinka paljon tietoa tälle viralliselle lehdelle on.

Toivomme, että näiden tietojen avulla pystyt paremmin suunnittelemaan kiinteistöjen ostamiseen ja omistamiseen liittyvät kulut Espanjassa.

Like this article? Share with your friends!

Jaa: