Kuinka paljon kiinteistön omistaminen Espanjassa maksaa?
Kulut, joita kiinteistöjen omistaminen Espanjassa aiheuttaa:
Omaisuus- ja kiinteistövero (IBI)
Tämä on paikallinen kunnallisvero, joka peritään vuosittain ja joka kohdistuu asuntojen, tilojen, autotallien jne.
omistajiin. Kiinteistöveron määrittelee espanjalainen Oficina de Catastro. Veron määrä vaihtelee kunnittain, se voi olla 0,4-1,3 % kiinteistöarvosta vuodessa.
Esimerkiksi Alicanten provinssissa (lukuun ottamatta Alcoita, Xàbiaa ja Santa Polaa) IBI-maksu on kaupunginhallituksen julkaiseman veronmaksajien kalenterin mukaan suoritettava vuonna 2022 25. heinäkuuta-10. lokakuuta, mikä koskee sekä kaupunki- että maalaiskiinteistöjä.
Kiinteistön omistamisen jatkuvat kustannukset Espanjassa: Yhteisölliset maksut
Jos asuntosi on osa yhteistä kiinteistöä, sinun on jaettava yhteisten tilojen käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat kulut muiden asunnonomistajien kanssa. Nämä yhteisömaksujen määrät peritään yleensä kuukausittain, ja niihin sisältyvät veden
levittämisestä, korjauksista, puutarhan hoidosta jne. aiheutuvat kustannukset.
Yhteisömaksut riippuvat tontin koosta ja erilaisista palveluista ja laitteista (uima-allas, kuntosali jne.), joita tällä alueella tarjotaan. Keskimääräiset yhteisömaksut Espanjassa vuonna 2021 olivat noin 77-78 €.
Nämä ovat kuluja, joita ei toisinaan oteta huomioon asuntoa ostettaessa, mutta ne voivat vaikuttaa merkittävästi budjettiisi.
Kiinteistön omistamisen jatkuvat kustannukset Espanjassa: Kuukausittaiset perushyödykkeet: Kuukausittaiset perushyödykkeet
Business insider.es -portaalin mukaan perushyödykkeiden kulut ovat noin 107 euroa kuukaudessa. Televiestintä maksaa keskimäärin 79 € kuukaudessa, vesi- ja jätehuolto 46 € kuukaudessa.
Portaalin numbeo.com mukaan tammikuussa 2022 Espanjassa 85 neliömetrin asunnon sähkö-, lämmitys-, jäähdytys-, vesi- ja roskakustannukset olisivat 115,36 € + Internet (kaapeli/ADSL) 38,23 €.
Yhdyskuntajätteen määrä
Espanjassa jätemaksu riippuu myös talon koosta ja sijainnista, ja se vaihtelee kunnittain. Torreviejassa ja Orihuela Costassa jätemaksu maksetaan paikalliseen verotoimistoon SUMAan erillisenä maksuna kaksi kertaa vuodessa (21,36 €).
Kiinteistön omistamisen jatkuvat kustannukset Espanjassa: Espanja: Kotivakuutus
Toinen kiinteä menoerä, johon sinun on varauduttava, on kotivakuutus. Sen pitäisi tarjota luotettava suoja monien mahdollisuuksien varalta, jotta vältytään ylimääräisiltä kuluilta, kuten varkaudelta tai äkillisiltä rikkoutumisilta.
Kotivakuutuksen hinta riippuu vakuutusturvasta ja vakuutuksenantajasta. On kuitenkin tärkeää olla asianmukaisesti tietoinen tästä summasta ja kaikista ehdoista ennen talon ostamista, sillä vakuutusyhtiöiden välillä voi olla monia eroja.
Kuluttaja- ja käyttäjäjärjestön viimeisimmän raportin mukaan 120 neliömetrin kokoisen talon kattavan vakuutuksen keskihinta on kuitenkin noin 250 euroa vuodessa.
Asuntolainanhoitokustannukset
Ne voivat johtua tärkeimmistä kuluista, jotka sinun on hoidettava, jos päätät käyttää lainavaroja.
Periaatteessa nämä ovat kiinteitä kuukausittaisia asuntolainan maksuja asunnon omistamista varten, mutta kun käytetään vaihtuvaa korkoa, kuukausittaiset määrät voivat vaihdella. On kuitenkin suositeltavaa, että kuukausimaksu ei ylitä kolmannesta kotitalouden tuloista, mutta sen ei myöskään pitäisi olla alle 20 prosenttia, jotta laina ei venyisi pitkäksi aikaa.
Jos perheesi kuukausitulot ovat esimerkiksi 3 000 €, asuntolaina ei saisi ylittää 1 000 €. Pankit analysoivat joka tapauksessa luottokelpoisuutesi myöntäessään asuntolainoja, ja tämä tekijä otetaan yleensä huomioon. Espanjassa kuukausittainen asuntolainan maksu on keskimäärin noin 505 €.
Kuinka paljon maksaa talon omistaminen Espanjassa: Muut maksut
Ulkomaalaisvero
Espanjassa asuvien ulkomaalaisten, jotka eivät ole Espanjan veronmaksajia, on myös maksettava veroa Espanjassa sijaitsevasta omaisuudestaan. Tämä vero on 25 % lasketusta asumistulosta, joka on 2 % (1,12 % verotusarvosta). Espanjassa asuvien ei tarvitse maksaa tätä veroa pysyvästi, mutta jos asukas omistaa toisen talon tai asunnon, häneltä peritään tämä vero.
Pääomatulovero
Espanjassa pääomatulovero maksetaan, jos kyseessä on vuokratulo. Muualla kuin Espanjassa asuvien on myös maksettava pääomatuloveroa vuokratuloistaan, ja muiden kuin Espanjassa asuvien verokanta on 21 prosenttia. Ilmoitus näistä määristä on annettu neljännesvuosittain.
Kuinka paljon maksaa talon omistaminen Espanjassa: Yhteenveto
Talon ostaminen ja sen ylläpitäminen useiden vuosien ajan merkitsee suurta vastuuta.
Kiinteistön omistaminen edellyttää siis paitsi riittävää maksukykyä asuntolainan maksamiseen myös useita ylläpitokustannuksia ja veroja, jotka on otettava huomioon henkilökohtaisen talouden suunnittelussa. Taloudellisen hyvinvoinnin kannalta on ensiarvoisen tärkeää tietää, kuinka paljon rahaa kuluu jatkuviin kiinteisiin menoihin. On tärkeää muodostaa hyödyllinen tapa tehdä tarvittavat säästöt maksamalla juoksevat menot, verot ja maksut ajallaan.
Nyt tulimme siis vastaamaan pääkysymykseemme: kuinka paljon kiinteistön omistaminen Espanjassa maksaa? Casaktua.comin viimeisimmän tutkimuksen mukaan keskimääräinen kuukausittainen summa asunnon omistamiseen Espanjassa on 816 €.
Mutta älä unohda: tämän luvun lisäksi on aina otettava huomioon asumismuotosi, tapa hankkia ja rakennuksen yksilölliset ylläpitokustannukset.
