Valoisa ja kodikas huoneisto (unit 4D) myytävänä arvostetun Señorío de Aloha -asuinryhmän neljännessä kerroksessa, aivan Nueva Andalucía sydämessä ja vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä Puerto Banús -satamasta. Korkean sijaintinsa ja erinomaisen ilmansuuntansa ansiosta asunto kylpee luonnonvalossa koko päivän, ja sieltä avautuvat henkeäsalpaavat panoraamanäkymät ikoniselle La Concha -vuorelle sekä Mediterranean Sea -merelle. Huoneistoon kuuluu tuplapysäköintipaikka ja erillinen varastohuone.

Pohjaratkaisu ja ominaisuudet:

- Olohuone-ruokailutila ja pääterassi: Tilava ja erittäin aurinkoinen huone, josta on suora yhteys upealle terassille. Osa terassista on lasitettu Lumon-tyylisillä laseilla, mikä mahdollistaa sen käytön ulko-oleskelutilana tai ruokailutilana myös talvikuukausina valosta tai näkymistä tinkimättä, tai sen voi avata kokonaan kesällä.
- Päämakuuhuone (en suite) ja työhuone: Tilava huone, jossa on kiinteät vaatekaapit ja upea lisäominaisuus: sen yksityinen terassi on täysin lasitettu Lumon-laseilla ja muutettu pieneksi työhuoneeksi tai lukunurkkaukseksi, joka nauttii runsaasta luonnonvalosta. Huoneeseen kuuluu myös oma en suite -kylpyhuone, joka on hiljattain remontoitu korvaamalla kylpyamme modernilla ja mukavalla suihkukaapilla.
- Toinen makuuhuone: Erittäin valoisa ulkomakuuhuone, jossa on kiinteät vaatekaapit.
- Toinen kylpyhuone: Erillinen täysi kylpyhuone, joka palvelee toista makuuhuonetta ja vieraita. Kylpyhuoneessa on alkuperäinen kylpyamme erinomaisessa kunnossa.
- Keittiö: Täysin varusteltu ja kalustettu keittiö, jonka yhteydessä on erillinen kodinhoitotila.

Yhteiset tilat ja Señorío de Aloha -yhteisö:

- 3 erillistä allasaluetta: Sijoiteltu eri ilmansuuntiin, jotta auringosta voi nauttia mihin aikaan päivästä tahansa.
- Padel-kenttä
- Lastenaltaat: Jokaisella 3 allasalueella on myös oma, pienille lapsille suunniteltu allas.
- Turvallisuus ja mukavuus: Aidattu asuinyhteisö, jossa on 24-hour security, conciergen palvelut sekä kauniit, huolellisesti hoidetut trooppiset puutarhat.
- Lyömätön sijainti: Miellyttävän kävelymatkan päässä Puerto Banús -alueelta, lähellä supermarketteja, ravintoloita, apteekkeja, Centro Plaza -ostoskeskusta ja El Corte Ingles -tavarataloa sekä huippuluokan golfkenttiä, kuten Las Brisas, Aloha Golf Club ja Los Naranjos. Myös HC Hospital ja Helicópteros Sanitarios Hospital sijaitsevat kävelyetäisyydellä.

Poikkeuksellinen ja monikäyttöinen koti täynnä luonnonvaloa. Se sopii täydellisesti vakituiseksi asunnoksi, ylelliseksi loma-asunnoksi tai korkean tuoton sijoituskohteeksi. Kiinteistöllä ei ole tällä hetkellä matkailulupaa, mutta sellaista voi hakea, sillä taloyhtiö sallii loma-asuntovuokrauksen. Ota yhteyttä ja varaa esittely – ihastut varmasti näkymiin ja kaikkiin yksityiskohtiin!

Arvioidut ostajalle aiheutuvat kulut: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) (Law 5/2021 on Ceded Taxes), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään joko julkisessa kauppakirjassa ilmoitettua hintaa tai virallista kiinteistörekisterin viitearvoa (Art. 10, TRLITPAJD) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Kauppakirja- ja kiinteistörekisterikulut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (Royal Decrees 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut notaarikulut ovat 500 € – 2,000 € ja kiinteistörekisterimaksut 250 € – 1,500 €. Hallinnolliset asiointipalvelut (mikäli niitä käytetään vapaaehtoisesti; palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (Art. 104, TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 550,000 €. Tämä arvio on ‌annettu ‌vain ‌suuntaa-antavana ‌TRLGDCU:n ‌Art. 20.1.c) ‌mukaisesti. ‌Lopullinen ‌summa ‌riippuu kaupan ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Välityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

Lyhennetty ‌tietolomake ‌on saatavilla. ‌Kulut: Verot (ITP ‌tai ‌VAT+AJD) ‌+ ‌notaari- ‌ja ‌rekisteröintikulut

NPP