Penthouse in Marbella ID RSL_R5497786

Poikkeuksellinen duplex-kattohuoneisto, jossa on yksityinen infinity-allas ja panoraamanäkymät Välimerelle. Huoneisto sijaitsee aidatun asuinyhteisön ylimmissä kerroksissa, jossa on 24 tunnin kameravalvonta, kauniisti hoidetut yhteiset puutarhat ja kaksi yhteistä uima-allasta.

Alun perin kahdesta erillisestä duplex-huoneistosta yhdistetty kiinteistö tarjoaa 363.92 m2 rakennusalaa ja 185.65 m2 terasseja. Nämä anteliaat mittasuhteet tarjoavat poikkeuksellista potentiaalia remontointiin ja yksilölliseen räätälöintiin. Nykyinen hinta heijastaa kiinteistön nykykuntoa, tarjoten houkuttelevan mahdollisuuden luoda nykyaikainen, mittatilaustyönä tehty koti ja samalla nostaa sen arvoa kattavan peruskorjauksen myötä.

Pääkerroksessa on upea, huonekorkeudeltaan kaksinkertainen olohuone, runsaasti luonnonvaloa, suuret liukulasiovet ja suora yhteys tilavalle terassille. Puoliavoimessa keittiössä on suuri saareke, aamiaistaso, ruokailutila ja erillinen ulkoinen huolto-sisäänkäynti. Tässä kerroksessa on myös makuuhuone omalla kylpyhuoneella, pesutupa sekä laajat ulkoalueet. Pesutupa on mahdollista muuttaa vieras-wc:ksi.

Yläkerrassa sijaitsevat yksityiset tilat. Päämakuuhuoneesta avautuvat vaikuttavat panoraamanäkymät merelle, ja se on tällä hetkellä yhdistetty toiseen makuuhuoneeseen tilalla, jossa on suihku ja turkkilainen sauna. Tulevan remontin yhteydessä pohjaratkaisu voidaan suunnitella uudelleen kahdeksi erilliseksi makuuhuoneeksi, joista kummallakin on oma kylpyhuone.

Yksi kiinteistön tunnusomaisimmista piirteistä on sen yksityinen kattoterassi infinity-altaineen, jota ympäröivät laajat terassialueet ja jolta avautuvat upeat panoraamanäkymät Välimerelle ja vuorille. Siellä on myös grilli-/ulko-keittiöalue, markiisit sekä käytännöllinen huone, jossa on suihku ja WC, luoden poikkeukselliset puitteet rentoutumiseen ja vieraiden viihdyttämiseen.

Kiinteistöön on myös mahdollista asentaa kaikki kerrokset yhdistävä yksityinen hissi, edellyttäen tarvittavia teknisiä ja kaavoituksellisia hyväksyntöjä. Tämä voisi tarjota avaimella ohjattavan yksityisen pääsyn suoraan asuinalueelta pääoleskelutiloihin, päämakuuhuoneeseen ja kattoterassille, jolloin nykyinen toinen sisäänkäynti voisi säilyä erillisenä huolto-sisäänkäyntinä.

Huolimatta moottoritien läheisyydestä, kiinteistön suuntaus ja rakennustapa painottavat näkymiä ja auttavat minimoimaan ulkoisen liikenteen melun vaikutukset. Kaksinkertaiset ikkunat ja korkealaatuiset ikkunajärjestelmät tarjoavat lisäeristystä, ja tärkeimmät oleskelutilat on suunnattu kohti panoraamanäkymiä Välimerelle tien sijaan.

Kiinteistöstä on panoraamanäkymät merelle lähes jokaiselta tasolta, mitä korostavat sen korkea sijainti, suuntaus ja laajat lasipinnat. Kokonaisuuteen kuuluu myös yksityinen suljettu autotalli, jossa on tilaa kahdelle ajoneuvolle.

Sijainti on yhtä lailla poikkeuksellinen, vain 2 minuutin päässä Marbella keskustasta ja noin 5 minuutin ajomatkan päässä Marbella Golden Mile -alueelta ja Puerto Banús -satamasta. Ravintolat, putiikit, rannat ja kaikki palvelut ovat helposti saavutettavissa.

Poikkeuksellisten mittasuhteidensa, kaksikerroksisen olohuoneensa, laajojen terassiensa, yksityisen infinity-altaansa, turvallisen ympäristönsä, yksityisen autotallinsa ja panoraamanäkymiensä ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa erinomaista potentiaalia sekä ylellisenä yksityisresidenssinä että hienostuneena remontti- ja arvonnousuprojektina.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on maksettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla) sen mukaan, kumpi on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2,000 € notaaripalkkioiden osalta ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksujen osalta. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkioita ei säännellä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioidut kokonaiskustannukset ostolle: ‌2.189.000€. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ja ‌se ‌annetaan ‌kuluttajien ‌ja käyttäjien suojelua ‌koskevan ‌yleislain ‌konsolidoidun ‌tekstin ‌20.1.c) ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen ‌summa riippuu liiketoimen ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ERE