Acheter un maison en Espagne : Questions fréquemment posées

Prévoyez ~10–12 % en plus du prix : pour le neuf, TVA 10 % (Canaries : IGIC 6,5 %) ; pour l’ancien, ITP ~6–11 % selon la communauté, plus AJD ~0,5–1,5 %, notaire et registre, expertise et frais liés au prêt.

• Plus de détails dans notre analyse des dépenses et des impôts.

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• Service d’accompagnement à l’achat d’un bien immobilier en Espagne

Autorise à télétravailler depuis l’Espagne pour un employeur étranger ou comme freelance (clients majoritairement hors d’Espagne). Demande au consulat (visa jusqu’à 1 an) ou en Espagne (résidence 3 ans, renouvelable 2). Exigences : revenus ≥ 200 % du SMI (référence 2025 ~2,7 k€/mois ; +75 % premier dépendant, +25 % chacun en plus), relation préalable (~3 mois) avec l’employeur/clients, diplôme ou 3 ans d’expérience, casier vierge, assurance santé. Régime fiscal possible Beckham : 24 % sur revenus espagnols jusqu’à 600 k€ pendant 6 ans.

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Service de demande de visa de nomade numérique en Espagne

L’empadronamiento est l’inscription de votre domicile auprès de la mairie, attestant que vous résidez à une adresse précise.
À quoi ça sert : inscription des enfants à l’école ; accès au système de santé public ; réductions sur les services municipaux ; certificats pour visa/TIE ; vote aux élections municipales (résidents UE).
Comment l’obtenir : rendez-vous à l’Ayuntamiento (mairie) avec passeport, NIE et justificatif de logement (Escritura ou bail). Délivré immédiatement et gratuitement.
Important : l’empadronamiento n’accorde pas un droit de séjour – il s’agit uniquement d’un enregistrement d’adresse.

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C’est un partenariat de fait enregistré entre deux personnes (quel que soit le sexe) vivant en couple sans se marier. L’inscription se fait au registre régional/municipal et les conditions varient (cohabitation préalable, domicile, célibat, témoins). Effets courants : facilités pour la résidence comme membre de famille d’un citoyen de l’UE, accès à certaines prestations et protections locatives. Ce n’est pas un mariage : pas de régime matrimonial ni de droits successoraux automatiques sans testament. Rupture par accord, fin de vie commune ou mariage.

Lisez notre article détaillé sur la conclusion d’un mariage en Espagne.

L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’impôt annuel sur les biens immobiliers.
Calcul : 0,4–1,3 % de la valeur cadastrale (selon la commune). La valeur cadastrale est généralement 30–50 % inférieure à la valeur de marché.
Exemples :
• Appartement à €150 000 : IBI €300–600/an
• Villa à €500 000 : IBI €800–1 500/an
Paiement : une fois par an (souvent septembre–octobre) à la mairie ; prélèvement automatique possible. Retard — majoration de 20 %.

Lisez notre article sur la taxe IBI.

Les non-résidents acquittent les mêmes taxes d’acquisition que les résidents :
• Neuf : TVA (IVA) 10 % (Canaries IGIC 6,5 %) + AJD ~0,5–1,5 % selon la communauté.
• Ancien : ITP ~6–11 % (taux régional).
Cas particulier : si le vendeur est non-résident, l’acheteur doit retenir 3 % du prix et le verser au fisc (Modelo 211) — une retenue liée à l’opération, pas un impôt propre de l’acheteur. Frais de notaire et de registre en sus.

• Plus de détails dans notre analyse des dépenses et des impôts en 2025.

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• Service d’accompagnement à l’achat d’un bien immobilier en Espagne

En bref : puce ISO, vaccin antirabique valide, bons documents vétérinaires et transport conforme à la compagnie aérienne.
Étapes :
• Identification : puce ISO 11784/11785 posée avant la vaccination.
• Rage : vaccin en cours de validité ; après une primo-injection, attendre 21 jours.
• Documents :
– depuis l’UE — Passeport européen pour animaux délivré par un vétérinaire habilité ;
– hors UE — Certificat sanitaire de l’UE établi dans les 10 jours précédant l’arrivée, avec preuves de puce et de vaccin.
• Entrée : jusqu’à 5 animaux, sans but commercial ; entrée par un point de contrôle voyageurs avec vérification possible des documents.
• Transport : réservation préalable ; caisse conforme IATA, eau, fond absorbant ; vérifier les restrictions pour les races brachycéphales.
• Remarque : le traitement ténias n’est pas requis pour l’Espagne, mais peut l’être en transit vers certains pays.

Découvrez tous les détails dans notre article.

Sélection courte : Valence (excellent rapport qualité-prix, plage, coworkings), Málaga (soleil toute l’année, aéroport, scène tech), Madrid (opportunités & hub de transport, plus cher), Barcelone (écosystème startup, mer, coûts élevés), Alicante (plus calme, bon hiver), Las Palmas de Gran Canaria (base d’hiver idéale, surf, coliving), Séville (culture, gastronomie, abordable).
Critères de choix : budget, climat, liaisons aériennes et offre de coworking.

Lisez notre article sur les meilleures villes d’Espagne pour le travail à distance.

• Quand déposer : de 60 jours avant l’expiration à 90 jours après (un dépôt tardif peut entraîner une sanction).
• Où/comment : auprès de l’Extranjería (souvent en ligne). Après l’accord, prise de rendez-vous à la Police pour renouveler la TIE.
• Dossier type : formulaire EX-00, passeport, inscription/avancement académique, ressources financières (IPREM), assurance maladie, empadronamiento, justificatif de la taxe 790-052.
• Après l’accord : paiement des taxes, empreintes et retrait de la TIE. Délais variables selon la province.

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Service d’obtention et de renouvellement de visa étudiant en Espagne

Vous pouvez également découvrir de nombreuses informations utiles dans notre article sur le visa étudiant pour l’Espagne.

• Achat neuf : TVA 21 % + taxe d’immatriculation 0–14,75 % selon le CO₂.
• Achat d’occasion à un particulier : ITP ~4–8 % (selon la communauté), sans TVA.
• Import hors UE : droit de douane ~10 % + TVA 21 % + éventuelle taxe d’immatriculation.
• Annuel : IVTM — taxe municipale de circulation (montant selon la ville et la puissance fiscale).
• Divers : frais DGT de transfert et ITV sont des redevances, pas des impôts.

L’Escritura de Compraventa est l’acte notarié de vente — le document principal établissant la propriété d’un bien immobilier en Espagne. Il se signe devant notaire après le paiement intégral du prix. Le notaire vérifie les identités, explique les conditions et lit l’acte en espagnol.
Contenu : données de l’acheteur et du vendeur, NIE, description du bien, prix, mode de paiement, attestation d’absence de dettes.
Après signature : l’acheteur reçoit l’original de l’Escritura et l’inscrit au Registro de la Propiedad (€400–800, 2–8 semaines). Une fois inscrite, la propriété est pleinement protégée par la loi.

Vous trouverez plus de détails dans notre article.

La Nota Simple est un extrait officiel du Registro de la Propiedad contenant toutes les informations sur le bien.
Elle indique : le propriétaire actuel ; les charges (hypothèque, saisies, servitudes) ; les limites et la superficie ; l’historique des transactions.
Utilité : vérifier la situation juridique avant l’achat — en présence d’hypothèque ou de saisies du vendeur, l’achat est risqué.
Comment l’obtenir : en ligne auprès du Registre (€9), via une gestoría (€20–30) ou par l’intermédiaire de votre agent (gratuit).
Validité : 3 mois. Avant de signer l’Escritura, demandez une Nota Simple récente.

Pour en savoir plus, lisez notre article « Tout savoir sur la Nota Simple en Espagne ».

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• Choix de l’établissement et secteur: vérifiez votre secteur via l’empadronamiento et le type d’établissement — public, concertado (sous contrat) ou privé.
• Quand postuler : admissions ordinaires au printemps pour une rentrée en septembre ; en cours d’année, demande de places vacantes.
• Où déposer : en ligne sur le portail de votre Communauté autonome ou sur place à l’école/mairie.
• Pièces requises : passeports de l’enfant et du parent, NIE si disponible, libro de familia ou acte de naissance, empadronamiento, carnet vaccinal, bulletins si transfert.
• Attribution : listes publiées puis matrícula (inscription définitive) avec originaux.
• Remarques : sans padrón, renseignez-vous sur les critères alternatifs ; les nouveaux arrivants peuvent être scolarisés en cours d’année selon les places.

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Service d’inscription dans une école en Espagne.

Top-10 métiers en pénurie 2024–2025 :

1. Développeurs IT (35 000–70 000 €/an)

2. Santé : médecins, infirmiers/infirmières (30 000–60 000 €)

3. Ingénieurs (30 000–55 000 €)

4. Enseignants de langues étrangères (20 000–35 000 €)

5. Tourisme (22 000–40 000 €)

6. Logistique (25 000–45 000 €)

7. Chefs/cuisiniers (18 000–35 000 €)

8. Bâtiment/Construction (20 000–35 000 €)

9. Chauffeurs (20 000–30 000 €)

10. Finance & comptabilité (25 000–50 000 €)
    Langue : l’espagnol est requis dans la plupart des postes ; en IT, l’anglais peut suffire dans les entreprises internationales.

En pratique : 60–70 % de LTV pour non-résidents, jusqu’à ~80 % pour résidents sur résidence principale. 90 % reste rare et souvent réservé aux résidents (première acquisition) avec garanties/aval supplémentaires ou dispositifs spécifiques. Les banques financent sur la plus basse entre prix d’achat et valeur d’expertise. Les impôts et frais (~10–12 %) sont généralement à payer soi-même. Méfiance face aux « 80–90 % garantis » sans étude ni expertise.

Pour plus de détails sur le crédit hypothécaire en Espagne, consultez notre article.

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Service d’obtention d’un prêt hypothécaire en Espagne

L’Euribor est le taux interbancaire de la zone euro, référence des prêts à taux variable en Espagne.
Niveau actuel (12 mois) : environ 2,20 % début novembre 2025 (cotations quotidiennes).
Mécanisme : taux payé = Euribor + marge. Exemple : avec +0,89 %, le taux ≈ 3,09 % (2,20 % + 0,89 %). Révision en général tous les 6–12 mois ; Euribor en hausse = mensualité en hausse, et inversement.
Contexte : en 2024–2025, l’Euribor a reculé de >2,4 % vers ~2,2 %, allégeant les prêts variables.

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Service d’obtention d’un prêt hypothécaire en Espagne

C’est un produit destiné aux propriétaires de 65 ans et plus : la banque verse une rente ou un capital en échange d’une hypothèque sur le logement, tout en vous laissant y vivre.
Fonctionnement : emprunt garanti par le bien, en général 30–40 % de sa valeur. Vous percevez les fonds et restez dans le logement à vie. Au décès, les héritiers peuvent rembourser et conserver le bien, ou la banque le vend.
Conditions : 65+, pleine propriété sans charges, valeur > 150 000 €.
Avantages : revenu complémentaire à la retraite ; maintien dans le logement.
Inconvénients : succession avec dette ou sans bien ; taux ~4–6 % ; clauses complexes.
Popularité : peu répandue en Espagne—beaucoup préfèrent vendre et se reloger plus petit.

Pour en savoir plus, consultez notre article.

Préparez :
• Passeports/ID de l’enfant et du parent
• Libro de familia ou acte de naissance (apostille/traduction si nécessaire)
• Empadronamiento (enregistrement d’adresse) à Torrevieja
• Carnet de vaccinations/dossier médical
• Bulletins scolaires des 1–2 dernières années (répartition en classe)
• Contacts d’urgence et informations médicales/allergies
• Photos d’identité (parfois demandées)
• Si disponible — NIE/TIE ou visa (la scolarisation reste un droit)
Dépôt en ligne via la Communauté valencienne ou sur place à l’école/mairie, puis matrícula avec les originaux.

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• Type de compte : résident (avec NIE/TIE) ou non-résident.
• Pièces : passeport ; NIE/TIE ou certificat de non-résident ; justificatif de domicile (empadronamiento/bail) ; téléphone/email ; preuve de revenus ; auto-certification fiscale (CRS/FATCA).
• Étapes : choisir la banque → demande en ligne ou en agence → vérification d’identité & signature → IBAN + carte → activer l’appli.
• Délais : du jour même à quelques jours.
• Frais : tenue de compte/carte, virements, DAB hors réseau ; exonération possible si conditions remplies (salaire, solde).
• Non-résidents : certificat de non-résident parfois exigé.
• Pro/indépendants : inscription autónomo et NIF possibles.

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Service d’ouverture d’un compte bancaire en Espagne.

• Permis :
– UE/EEE/Suisse : votre permis national suffit jusqu’à son échéance ; en cas de résidence, enregistrement conseillé auprès de la DGT.
– Autres pays (visiteur) : permis national + permis international (IDP) si requis, jusqu’à 6 mois après l’entrée.
– Si vous devenez résident : sous ~6 mois, échange du permis (s’il existe un accord) ou examen espagnol (théorie + pratique).
• Âge minimum : 18 ans (locations souvent 21–25 ans + ancienneté).
• À avoir dans le véhicule : permis (et IDP), passeport/ID, assurance (SOA), carte grise (permiso de circulación), contrôle technique ITV valide.
• Équipement : gilet réfléchissant, triangle ou balise V16.

• Infos: n° client/contrat, adresse de fourniture, titulaire, période (souvent bimestrielle).
• Compteur: n°/type, relevé précédent/actuel, volume en m³ (actuel − précédent). «Estimada» = estimée, «Real» = réelle.
• Postes:
– Cuota fija (abonnement).
– Consommation par tranches (bloques) — prix du m³ croissant.
– Saneamiento/alcantarillado (égouts).
– Depuración (traitement).
– Canon régional (le cas échéant).
• TVA: IVA 10 % pour l’usage domestique.
• À payer: total des postes + TVA.
• Astuce: comparez les m³; une hausse soudaine peut signaler une fuite. La basura est souvent facturée à part par la mairie.

Pour en savoir plus sur le coût des services publics et des charges, consultez l’article.

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Service de transfert des contrats de services publics au nouveau propriétaire du bien immobilier.

• Identifiants : n° de contrat, CUPS, adresse, fournisseur (comercializadora), distributeur, période.
• Tarif/marché : PVPC (régulé) avec plages punta/llano/valle, ou marché libre (prix fixe/variable, parfois heures creuses/pleines).
• Terme de puissance (potencia) : kW souscrits + forfait fixe par kW/jour ou mois.
• Terme énergie : kWh par période × prix/kWh. «Real» = relevé réel ; «Estimado» = estimé.
• Autres postes : location du compteur, puissance réactive, services/assurances facultatifs.
• Taxes : IVA (ou IGIC aux Canaries) + taxe électricité au taux en vigueur.
• Autoconsommation : ligne compensación por excedentes (crédit de surplus).
• Total : somme des postes + taxes.
• Astuces : dimensionnez bien la puissance ; déplacez la conso en heures creuses ; supprimez services payants.

Pour en savoir plus sur le coût des services publics et des charges, consultez l’article.

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Service de transfert des contrats de services publics au nouveau propriétaire du bien immobilier.

• Cadre: le RD 244/2019 autorise la compensation des excédents (≤100 kW) et l’autoconsommation collective.
• Aides: RD 477/2021 (NextGen) géré par les régions, incluant stockage.
• Marché: ~8,1–8,6 GW d’autoconsommation cumulés fin 2024 ; +1,18 GW en 2024 ; la PV domine la puissance installée du réseau.
• Fiscalité locale: remises IBI/ICIO répandues (IBI dans ~67 % des communes en 2025).
• Coûts & ROI: installation domestique ~4–7 k€ (3–6 kW) ; retour 4–8 ans avec compensation et bonus.

Pour plus de détails, consultez notre article.

Le terme peut désigner :

1. La plus-value municipale (IIVTNU) — impôt communal sur l’augmentation de la valeur du terrain urbain lors d’une vente/donation/succession.
   • Contribuable : en général le vendeur ; en donation/succession, le bénéficiaire.
   • Délais : 30 jours ouvrables (entre vifs) / 6 mois pour les successions (prolongeable).
   • Calcul : au choix entre méthode objective (valeur cadastrale du sol × coefficients) et gain réel (la plus favorable). Les terrains ruraux ne sont pas imposés ; s’il n’y a pas d’augmentation, pas d’impôt.

2. La plus-value à l’impôt sur le revenu (IRPF/IRNR) — taxation de la gain réel (prix de vente − coût d’acquisition ± frais). Allègements possibles (p. ex., réinvestissement résidence principale, seniors).

Lisez notre article sur l’impôt appelé plusvalía municipal.

• Plus-value (IRPF pour résidents / IRNR pour non-résidents) :
  – Résidents : barème épargne 19%/21%/23%/27%/28%.
  – Non-résidents : impôt sur la plus-value ; retenue de 3 % par l’acheteur (Mod. 211) ; le vendeur dépose le Mod. 210 (4 mois) pour régulariser.
  – Déductions : frais d’achat/vente, agence, notaire/registre, travaux d’amélioration. Exonérations : réinvestissement résidence principale, +65 ans (rés. principale), etc.

• Plusvalía municipale (IIVTNU) : sur l’augmentation de la valeur du terrain urbain ; absence d’augmentation = zéro possible.

• TVA (IVA) : uniquement neuf/première livraison par promoteur (en général 10 % logement) ; reventes ordinaires sans TVA.

• Divers : annulation d’hypothèque au notaire/registre, certificats.

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Notre service de vente de biens immobiliers en Espagne

Non. L’Espagne a supprimé la “Golden Visa” : plus aucune nouvelle demande d’investisseur (dont l’option immobilière à 500 000 €) n’est acceptée depuis le 3 avril 2025. Les titres déjà délivrés restent valables et renouvelables.
À la place : achat immobilier possible, mais le séjour passe par d’autres voies — nomade numérique, non lucratif, travail/hautement qualifié, étudiant, famille (UE/Espagne), entrepreneur, etc.

Vous trouverez plus de détails dans notre article.

Quand : déposez 60 jours avant l’expiration de votre TIE ou jusqu’à 90 jours après (amende possible). Le renouvellement est généralement de 2 ans si les conditions persistent.
Où : en ligne via la Sede Electrónica (Mercurio) ou en présentiel à l’Oficina de Extranjería compétente.
Pièces requises :

• Formulaire EX-01 (renouvellement), passeport et TIE en cours.

• Certificat d’empadronamiento (domiciliation).

• Assurance santé privée sans franchises, valable en Espagne.

• Moyens économiques suffisants pour toute la période (et la famille) : relevés bancaires/ressources.

• Continuité de séjour : absences dans les limites autorisées.

• Paiement de la taxe 790 (code 052).
  Après l’accord : rendez-vous empreintes à la police, EX-17, photos, taxe 790 (code 012), puis retrait de la nouvelle TIE.
  Conseils : gardez assurance/padrón à jour ; préparez 6–12 mois de relevés. Après 5 ans, possible résidence de longue durée.

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Selon vos priorités :
• Climat & mode de vie : Espagne = plus de soleil et loisirs moins chers ; Israël = villes côtières très dynamiques.
• Sécurité & stabilité : risque géopolitique plus élevé en Israël ; l’Espagne est perçue comme plus stable.
• Coût de la vie : l’Espagne est moins chère (logement/alimentation) ; Israël (Tel-Aviv/Jérusalem) est plus coûteux.
• Emploi & salaires : salaires plus élevés en tech/biomed/défense en Israël ; en Espagne, meilleur équilibre vie-travail et secteurs tourisme/services/tech en essor.
• Santé & éducation : systèmes solides des deux côtés ; Espagne : système public universel et faibles restes à charge ; Israël : innovation médicale et universités STEM.
En bref : viser salaire tech et carrière rapide → Israël. Chercher climat, coûts modérés, équilibre → Espagne.

Lisez notre article « Espagne vs Israël pour l’immigration et la vie »

Selon vos priorités :
• Climat & mode de vie : Espagne = plus de soleil et vie sociale moins chère ; France = grands pôles urbains/culturels (Paris, Lyon).
• Coût vs. salaire : Espagne généralement moins chère ; France salaires plus élevés mais coûts/impôts supérieurs.
• Santé : systèmes publics solides des deux côtés ; reste à charge souvent plus faible en Espagne.
• Emploi : France forte en industrie/ingénierie/luxe ; Espagne en tourisme/services et hubs tech (Madrid, Barcelone, Valence).
• Famille & éducation : bonnes écoles publiques ; Espagne souvent plus abordable, France avec grandes écoles de prestige.
• Langue/intégration : français indispensable en France ; espagnol en Espagne.
• Séjour : citoyens UE libres ; pays tiers — dispositifs comparables, Espagne attractive avec visa nomade numérique.
En bref : viser salaire/carrière → France. Chercher climat, coûts modérés et équilibre → Espagne.

Lisez notre article : France vs Espagne : comparaison des pays pour l’immigration et la vie

Cela dépend : Valence offre plus d’emplois, d’universités et de culture, un excellent transport (métro/AVE) et des plages urbaines ; Alicante est plus ensoleillée et paisible, avec un vrai mode de vie plage et des coûts souvent plus bas. Règle rapide : carrière & culture → Valence ; soleil, plage & rythme posé → Alicante.

Lisez notre article : Valence ou Alicante : quelle ville choisir pour y vivre ?

Selon vos priorités. Espagne : plus de soleil, coûts souvent plus bas, bonne qualité de vie et système public de santé accessible. Italie : patrimoine et gastronomie d’exception, pôles mode/design/auto. En bref : soleil & budget modéré → Espagne ; culture classique & design → Italie.

Impossible désormais. L’Espagne a supprimé le dispositif : depuis le 3 avril 2025, plus aucune nouvelle demande de résidence par investissement n’est acceptée (y compris via l’achat immobilier ≥ 500 000 €). 
Si vous en disposez déjà : votre titre reste valable et, en principe, renouvelable selon l’ancien régime (pas d’effet rétroactif). Renseignez-vous sur les délais auprès de votre Oficina de Extranjería.
Si vous comptiez postuler : orientez-vous vers d’autres voies : Nomade numérique, Non lucratif, Travail/hautement qualifiés, Entrepreneur (Startups), Étudiant, Familial (UE/Espagne).

Lisez notre article : Les principales alternatives au Golden Visa en Espagne en 2025

Acheteur : passeport/ID, NIE, adresse fiscale, preuves de fonds (relevés/virements), IBAN espagnol, contrat de réservation et/ou arras ; avec prêt : pré-accord, évaluation (tasación), assurances. Chez le notaire : fonds disponibles (virement/chèque de banque), infos fiscales pour ITP ou IVA+AJD. Vérifications : Nota Simple récente, dernier IBI, certificat de dettes de la copropriété, certificat énergétique (CEE), référence cadastrale ; en neuf : licence de première occupation et assurance décennale.

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Difficile, mais pas impossible. À ce budget, les 2 chambres sont très rares et souvent anciens, à rénover, en rez-de-chaussée ou à 500–900 m de la plage. Le €/m² 2025 près du littoral dépasse généralement ce niveau. À envisager : porter le budget à 70–90 k€, considérer 1 chambre, ou viser Acequión, Los Náufragos, La Mata. Vérifiez les annonces filtrées (≤60 000 €, 2 chambres).

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Oui. Il suffit d’accorder une procuration notariée à un mandataire.
Étapes :

1. Procuration (en Espagne ou à l’étranger avec Apostille de La Haye) avec pouvoirs de vente, encaissement et mainlevée.

2. Dossier : passeport/NIE, Escritura, Nota Simple récente, IBI payé, certificat de dettes de la copropriété, certificat énergétique (CEE), coordonnées bancaires.

3. Signature : le mandataire signe l’acte de vente chez un notaire en Espagne; annulation d’hypothèque si besoin.

4. Impôts : plusvalía municipale et plus-value (IRPF/IRNR). Pour non-résidents, l’acheteur retient 3 % ; déclaration Modelo 210.

5. Encaissement : virement/chèque bancaire ; dépôt au Registre par le notaire/gestoria.

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Propriétaire (souvent) : charges de copropriété (souvent incluses dans le loyer), IBI (taxe foncière), assurance immeuble/logement, frais d’agence et de formalisation du bail, travaux de conservation/les grosses réparations.
Locataire (souvent) : loyer, dépôt légal (1 mois) + garanties supplémentaires (jusqu’à 2 mois si convenu), abonnements/consommations (électricité, eau, gaz, Internet), menues réparations d’usage, assurance contenu (facultative).
Selon bail/ville : la taxe d’ordures et certaines charges peuvent être répercutées si prévues par écrit.

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• Brute = (loyers annuels / prix d’achat) × 100.
• Nette (cap rate) = (loyers – charges annuelles) / (prix + frais d’acquisition) × 100.
• Cash-on-cash = (flux net annuel avant impôt) / (apport) × 100.
Charges : IBI, copropriété, assurance, entretien, gestion, vacance (5–8 %), réparations.
Exemple : 180 k€ + 10 k€ de frais, loyers 11,4 k€/an, charges 2,2 k€ → brute 6,3 %, nette 4,8 % ; apport 80 k€, flux net 5 k€ → CoC 6,3 %.

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Investissement dans l’immobilier en Espagne : services pour investisseurs

Le plus courant est 3 000–6 000 € en seconde main (ou ~1–2 % pour les biens chers). En neuf, les promoteurs demandent souvent 3 000–10 000 € (ou 1–3 %). La réservation est déduite du prix final et bloque le bien 7–15 jours jusqu’au contrat d’arras (≈10 %). Exigez un reçu et des conditions de remboursement (clause de prêt, anomalies juridiques).

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• Délais usuels : sélection 1–3 semaines ; réservation 7–15 jours pour les vérifications ; signature en 3–6 semaines (avec prêt 4–8 semaines pour l’expertise et l’offre).
• Étapes après le choix : réservation, contrôles juridiques & Nota Simple, éventuel arras (~10 %), NIE, compte bancaire, expertise/crédit, acte notarié, paiement ITP ou TVA+AJD, inscription au Registre.
• Voyages ? Pas nécessaire avec une procuration notariée. Un voyage unique reste optionnel pour visite/remise des clés.

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Oui. Couramment 60–70 % de LTV, durée 15–25 ans (parfois 30), âge final ≤70–75. Taux fixes/variables/mixtes ; endettement ≤30–35 %.
Dossier : passeport + NIE, justificatifs de revenus, déclarations fiscales du pays d’origine, relevés 6–12 mois, rapport de crédit, expertise (tasación), preuve d’origine de l’apport.
Coûts : expertise 300–600 €, frais de dossier 0–1 %, assurances (habitation, parfois vie), + ITP ou TVA+AJD, notaire/registre.
Délais : 4–8 semaines. Compte bancaire espagnol et NIE requis avant l’acte.

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Service d’obtention d’un prêt hypothécaire en Espagne

Oui. Le SNS offre une couverture universelle aux résidents, une médecine de premier recours solide et des hôpitaux publics performants. Les soins sont en général gratuits au point d’usage (petits tickets modérateurs sur les médicaments). Il peut y avoir de délais en non urgent ; beaucoup complètent par une assurance privée. Touristes UE : CEAM ; non-résidents hors UE : assurance privée.

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Le système de santé en Espagne

• Système : la santé publique (SNS) couvre grossesse, accouchement et post-partum gratuitement pour les résidents (carte sanitaire). Beaucoup ajoutent une assurance privée (attention aux délai de carence 8–10 mois).

• Suivi : sage-femme + gynéco ; analyses, dépistages et échos vers 12/20/32 SA. Plan de naissance possible.

• Accouchement : hôpitaux publics/privés ; péridurale, accompagnant, mise au sein précoce.

• Après : co-hébergement, examens du nouveau-né, pédiatrie et vaccins.

• Démarches : Registre Civil (idéal 5–8 jours), affiliation santé, formalités consulaires si besoin.

• Congés : 16 semaines chacun pour les parents salariés.

• Non-résidents : prévoir assurance/carte CEAM.

• UE/EEE (France, Belgique, Luxembourg) : vous pouvez conduire avec votre permis UE en tant que résident et l’échanger contre un permis espagnol via une procédure administrative (pas d’examens).

• Suisse, Andorre, Monaco, Saint-Marin, etc. : il existe des accords de canje/échange avec l’Espagne permettant d’échanger le permis sous conditions. Vérifiez votre cas sur l’outil pays par pays de la DGT.

• Maroc, Tunisie : échange possible selon catégories et conditions (résidence en Espagne, permis en cours de validité, etc.). Délai d’usage avec permis étranger pour résidents : 6 mois, après quoi l’échange est requis si un accord existe.

• Canada (permis canadiens en général) et autres pays sans accord : pas d’échange ; après 6 mois de résidence, il faut obtenir le permis espagnol (théorie + pratique).

Obtenir le permis espagnol « from scratch » (si pas d’échange) :

1. Visite médicale dans un centre agréé.

2. Rendez-vous à la DGT et paiement de la taxe.

3. Examen théorique sur ordinateur.

4. Épreuve pratique avec examinateur.

5. Remise du permis espagnol. Ressources officielles et liste des pays : site de la DGT.

Ça dépend de vos priorités.

• Espagne : climat doux et ensoleillé, santé publique universelle, coût de la vie souvent plus bas hors Madrid/Barcelone, bon équilibre vie-travail. Salaires plus faibles et marché moins rapide.

• Royaume-Uni : salaires et perspectives plus élevés (Londres, Cambridge, Oxford, Manchester), environnement 100 % anglais. Point faibles : logement/ garde d’enfants coûteux, météo humide, visas plus stricts post-Brexit; NHS gratuit mais avec délais.
  En bref : climat & coût → Espagne ; carrière & rémunération → UK.

• Santé : Espagne — service public universel (gratuit au point d’usage) ; Canada — Medicare provincial, de qualité mais avec délais en non urgent.

• Emploi & salaires : Canada = salaires plus élevés, forte demande en STEM/santé/ingénierie ; Espagne = marché plus calme, croissance en remote/services/tourisme/tech de niche.

• Immigration : Canada propose des voies claires vers la RP (Express Entry, PNP, Études→PGWP) ; l’Espagne offre Nomade numérique, Non lucratif, Travail/Hautement qualifié, l’accès à la RP est plus lent.

• Coût de la vie : Espagne souvent plus abordable hors Madrid/Barcelone ; Canada cher à Toronto/Vancouver, plus modéré ailleurs.

• Climat & mode de vie : Espagne — doux, méditerranéen ; Canada — hivers froids, nature grandiose, grande sécurité.
  En bref : qualité de vie, climat, budget → Espagne ; revenus, carrière, RP structurée → Canada.

• Espagne : santé publique universelle, sécurité, coût de la vie modéré (hors grandes capitales), bons titres de séjour (Nomade numérique, Non lucratif). Salaires plus bas, fiscalité plus élevée qu’aux US.

• États-Unis : salaires élevés et marché ultra-dynamique, mais santé coûteuse, visas de travail plus compétitifs (H-1B, O-1, EB) et coûts élevés dans les hubs.
  En bref : qualité de vie & santé → Espagne ; carrière & rémunération max → États-Unis.

• Santé : systèmes publics universels des deux côtés ; en Espagne l’accès est souvent plus homogène, en Italie la qualité est élevée mais variable selon les régions.

• Emploi & salaires : niveaux similaires (modérés). Espagne : tourisme/services/tech de niche ; Italie : industrie/design/santé.

• Visas : Espagne : Nomade numérique, Non lucratif, Travail/HQ. Italie : Elective Residence (sans travail), visas de travail, Nomade numérique ; procédures souvent plus bureaucratiques.

• Coût de la vie : comparable ; Espagne souvent un peu moins chère hors grandes capitales ; Nord de l’Italie plus cher que le Sud.

• Langue/intégration : l’espagnol est souvent plus accessible ; en Italie l’italien est indispensable hors zones touristiques.

• Climat/style : tous deux méditerranéens ; l’Espagne plus ensoleillée, l’Italie patrimoine & gastronomie à profusion.
  En bref : soleil, coûts, démarches plus fluides → Espagne. Culture/gastronomie italiennes et tolérance à la bureaucratie → Italie.

1. Registre (Nota Simple) : propriétaire, hypothèques, saisies, servitudes.

2. Cadastre & plans : surfaces/limites conformes à l’Escritura.

3. Dettes : derniers IBI, ordures, certificat de non-dette de la copropriété (charges/ appels de fonds).

4. Conformité : permis de construire et licence de première occupation / cédula d’habitabilité (selon région), urbanisme.

5. État technique : visite par expert ; rapports ITE/IEE pour l’immeuble si applicables ; humidité/structure/équipements.

6. Certificats : énergétique (CEE), occupation/habitabilité, attestations électricité/gaz/eau.

7. Baux & restrictions : contrats en cours, location touristique (règles/licence), droits de tiers.

8. Évaluation (tasación) si prêt ; risques (côtier/inondation).

9. Frais d’acquisition : ITP ou TVA+AJD, notaire/registres/gestoría.

10. Contrats : réservation, puis arras (~10 %) avec clauses de financement et de purge des charges.

11. Démarches acheteur : NIE, compte bancaire ; procuration si achat à distance.
    Conseil : prenez un avocat indépendant et exigez des preuves écrites.

• Titre/charges: hypothèques, saisies, servitudes non vérifiées via Nota Simple et Registre.

• Surface/légalité: écarts Cadastre–Escritura ; travaux sans permis ou sans cédula/licence d’occupation.

• Dettes héritées: IBI, ordures, charges de copropriété/ appels de fonds à la charge de l’acheteur.

• État réel: humidité/structure/équipements masqués par les photos/visite virtuelle.

• Locations/usages: bail en cours, licence touristique absente ou interdictions locales.

• Évaluation & crédit: tasación basse → apport plus élevé ; délais bancaires plus longs à distance.

• Paiements/fraude: réservations hors escrow, usurpation d’IBAN, phishing.

• Signature & mises en service: sans procuration, l’acte, l’inscription et les compteurs peuvent prendre du retard.
  Parades : avocat indépendant, due diligence complète (Registre/Cadastre/Mairie), certificat de non-dette de la copropriété, diagnostic technique, évaluation bancaire, paiements traçables, procuration pour finaliser.

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Fourchettes indicatives :

• IBI (taxe foncière locale) : appart €300–800/an ; villa €800–1.800/an.

• Ordures ménagères : €50–150/an.

• Charges de copropriété (si copro/urbanisation) : appart €40–150/mois (plus avec piscine/ascenseur), villa €20–80/mois.

• Assurance habitation : appart €120–300/an ; villa €250–600/an.

• Fluides (usage normal) : électricité €40–120/mois, eau €15–40/mois, gaz €20–60/mois, internet €25–40/mois.

• Entretien courant : provision 0,5–1 % de la valeur/an ; piscine/jardin €60–200/mois.

• Résidence secondaire inoccupée : abonnements eau/élec €15–30/mois chacun ; alarme €20–40/mois.
  Exemples :
  • Appartement 2 ch. côte : €1.800–3.200/an (≈ €150–270/mois).
  • Villa avec piscine : €3.500–7.000/an (≈ €290–580/mois).

1. Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat.

2. Rendement net (cap rate) = NOI / prix, avec NOI = loyer − (charges de copropriété, IBI, assurance, entretien, vacance, gestion, charges si payées par le bailleur).

3. Cash-on-cash = (NOI − annuité de la dette) / cash investi (apport + frais d’acquisition).

4. À intégrer : frais d’achat (ITP ancien ou TVA+AJD neuf), licence touristique, fiscalité IRPF/IRNR, capex.

Exemple: prix 200 000 €, loyer 1 000 €/mois (= 12 000 €/an), charges 3 900 €/an ⇒ NOI 8 100 €.

• Brut : 12 000 / 200 000 = 6,0 %.
• Net (cap) : 8 100 / 200 000 = 4,05 %.
• Avec crédit (7 200 €/an), cash 100 000 € ⇒ Cash-on-cash ≈ 0,9 %.

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Selon les caracteristiques du bien choisi – a partir de 5 000 €.

Oui. L’Espagne applique une éducation inclusive et dispose de soutiens sanitaires et sociaux.

• École : établissements publics/“concertados” avec psychologue/orientateur, enseignants PT (pédagogie thérapeutique) et AL (orthophonie), adaptations individuelles, parfois classes spécifiques/TEA.

• Santé (SNS) : pédiatrie, orientation vers intervention précoce (0–6 ans), rééducation et pédopsychiatrie selon la région.

• Reconnaissance du handicap : le taux d’invalidité et la dépendance donnent accès aux aides, transports, bourses et priorités.

• Langue & intégration : plans personnalisés, appui linguistique et tutorat facilitent l’accueil.
  À apporter : dossiers médicaux/scolaires traduits, IEP/PEI, historique de prises en charge, liste des traitements.
  Premières démarches : empadronamiento → inscription scolaire + équipe d’orientation → centre de santé → demande de handicap/dépendance si besoin.
  En bref : avec des documents complets et une bonne coordination, l’adaptation est en général progressive et positive.

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Tout dépend du budget, des écoles et du climat.

• Valence (métropole) : mer, loyers modérés, bonne santé publique, écoles internationales.

• Alicante/Costa Blanca (San Juan, El Campello) : hiver doux, rythme calme, liaisons aériennes.

• Málaga/Costa del Sol (Mijas, Benalmádena) : nombreux services famille et écoles.

• Madrid (Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos) : top emplois/écoles, logements plus chers.

• Barcelone (Sant Cugat, Castelldefels) : offre scolaire internationale, prix élevés.

• Plus tranquilles : Saragosse, Oviedo, La Corogne, Valladolid.
  En bref : soleil + mer → Valence/Alicante/Málaga ; carrière + top écoles → Madrid/Barcelone.

En savoir plus dans l’article : Espagne avec des enfants : quelle ville choisir pour y vivre ?

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est l’identifiant fiscal/juridique des non-Espagnols. Indispensable pour acheter un bien, payer ITP/TVA/AJD, ouvrir un compte, activer eau/électricité, souscrire des assurances, travailler/créer une société, acheter une voiture, traiter avec le Fisc et les Registres.
Obtention : en Commissariat/Extranjería en Espagne ou au Consulat d’Espagne ; possible via procuration. Dossier : passeport, formulaire EX-15, motif et taxe. Le numéro est permanent (il ne périme pas).

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Non, pas automatiquement. L’Espagne applique surtout le jus sanguinis. Est espagnol l’enfant né en Espagne si :

• au moins un parent est espagnol ;

• les parents sont apatrides ou leur nationalité est inconnue ;

• selon les lois des pays des parents, l’enfant serait autrement apatride (voie de la « simple presunción », avec certificats consulaires).
  Par ailleurs, un enfant né en Espagne peut demander la nationalité par résidence après 1 an de séjour légal.

Details dans l’article: Nationalite pour un enfant ne en Espagne

Pas forcément. Le coût dépend du type de taux (fixe/variable indexé sur l’Euribor), de votre profil, du statut de résidence (les non-résidents ont souvent des taux plus élevés et un LTV plus bas), ainsi que des frais (dossier, tasación, notaire/registre/taxes) et des produits liés (assurances, domiciliation). Comparez toujours la TAE (APR), pas seulement le taux nominal. En bref : offres parfois compétitives, mais pas « très bon marché » par défaut.

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Possible. En général : LTV 60–70 %, durée 20–30 ans, taux fixe ou variable (Euribor + marge), taux d’endettement ≤ 30–40 %. Dossier : passeport, NIE, preuves de revenus (2–3 ans d’avis d’imposition/fiches de paie), relevés bancaires, rapport de crédit, tasación (évaluation), assurance habitation (souvent vie). Frais : notaire/cadastre/gestoría, AJD + TVA en neuf ou ITP en ancien. Pour les non-résidents, taux souvent un peu plus élevés et analyse plus stricte.

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Pays agréable, mais pas sans bémols :

• Salaires modérés vs grandes capitales européennes.

• Bureaucratie/délais (rendez-vous, homologations).

• Logement cher dans les zones premium ; encadrement des locations touristiques.

• Langue : l’espagnol est indispensable hors zones expat ; langues co-officielles selon régions.

• Emploi parfois saisonnier (tourisme/services).

• Climat : canicules/sécheresse dans certaines régions.

• Fiscalité/cotisations significatives, règles spécifiques pour non-résidents.
  À faire : budget prudent, apprendre l’espagnol, préparer les pièces tôt, s’appuyer sur un avocat/gestor.

Plutôt oui. L’Espagne a l’égalité du mariage depuis 2005, l’adoption conjointe, des lois anti-discrimination et, depuis 2023, une loi trans facilitant la reconnaissance légale du genre (conditions selon l’âge). Santé publique inclusive, réseaux de soutien, grands Pride (Madrid, Barcelone). Nuances : variations régionales, quelques crimes haineux existent, et l’intégration dépend de la langue/emploi. Globalement, pays très favorable aux personnes LGBT+.

Selon la filière. Avec une bonne préparation, l’accès est abordable ; Médecine, Architecture, certaines filières STEM et doubles diplômes sont très sélectifs.
Licence (grado) : reconnaissance/ UNEDasiss, relevés, langue (espagnol B2–C1 ou anglais pour programmes en anglais), préinscription avec quotas.
Master : diplôme reconnu, CV, lettres, parfois GMAT/entretien.
Publiques : notes de coupure ; privées : procédures propres.
Visa étudiant (hors UE) : lettre d’admission, ressources, assurance. En bref : si vous atteignez le niveau académique + langue et respectez les délais, c’est faisable ; plus dur pour les filières phares.

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Les fondateurs optent généralement pour :

1. Résidence “entrepreneur” (Loi 14/2013) — projets innovants et scalables avec impact économique/technologique. Procédure accélérée, jusqu’à 3 ans initiaux, renouvelable ; dépôt en Espagne ou au consulat. Dossier : business plan, équipe/financement, traction/lettres d’intérêt, assurance santé, moyens.

2. Résidence en travail indépendant (cuenta propia) — si le projet n’est pas “innovant” mais que vous opérerez comme autónomo/via votre SL. Initialement 1 an + renouvellements ; plan, fonds, expérience, pré-contrats.

3. Professionnel Hautement Qualifié (Loi 14/2013) — si votre société espagnole vous emploie comme dirigeant/profil tech avec seuils de salaire/qualification.

4. Parcours investisseur via projet d’entreprise — investissement significatif dans une société espagnole/projet d’intérêt général (la Golden Visa immobilière est supprimée).
   Alternative : le visa Nomade Digital vise le télétravail pour des clients étrangers ; pour un marché Espagne-centré, préférez entrepreneur/cuenta propia.

Il faut prouver au minimum 400 % de l’IPREM pour le demandeur principal, plus 100 % de l’IPREM par membre de famille. Avec l’IPREM 2025 à 600 €/mois, cela représente 2 400 €/mois (≈ 28 800 €/an) pour le titulaire et +600 €/mois (≈ 7 200 €/an) par accompagnant. Justificatifs : relevés bancaires, pensions, loyers, revenus d’investissement ; assurance santé privée sans franchises exigée. Des écarts mineurs peuvent exister selon le consulat.

Selon vos priorités.

• Emploi/salaires : avantage Allemagne (industrie/ingénierie/IT) ; Espagne forte en services et tech en croissance.

• Coût de la vie : logement/loisirs souvent moins chers en Espagne (hors Madrid/Barcelone).

• Climat/style : Méditerranée vs. quatre saisons et organisation rigoureuse.

• Langue : espagnol ou allemand (anglais surtout en tech).

• Titres de séjour : Espagne Visa Nomade Digital ; Allemagne Carte Bleue UE.
  Raccourci : climat + coûts → Espagne ; salaires + carrière industrielle → Allemagne.

Oui. Le visa national d’études (type D) vous permet d’entrer et de résider en Espagne le temps de votre formation. Points clés :

• À l’arrivée, on demande la carte TIE (séjour pour études).

• Travail : emploi à temps partiel autorisé (généralement jusqu’à 30 h/semaine) si compatible avec les cours ; formalités à respecter par l’employeur/vous.

• Famille : conjoint/partenaire et enfants peuvent vous rejoindre avec un visa de famille d’étudiant (ressources/assurance).

• Après le diplôme : possible changement vers une résidence salariée/indépendante ou séjour de recherche d’emploi/entrepreneuriat (pour diplômés d’établissements espagnols).

• La formation doit être présentielle, en général ≥20 h académiques/semaine, dans un établissement habilité.

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Oui, c’est courant. Parcours type : visites vidéo → réservation → contrat d’arras → procuration à notre avocat/mandataire → due diligence (Nota Simple, charges, cadastre) → crédit & expertise si besoin → signature notariale par mandataire → enregistrement et contrats d’énergie.
À prévoir : NIE, passeport, fonds traçables, traductions assermentées/apostille selon le cas. Règlements via compte espagnol ou international, conforme KYC/AML. Venir sur place n’est pas obligatoire.

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Le risque existe mais reste ciblé, surtout sur des biens inoccupés et mal gérés. Distinctions :

• Domicile (résidence principale/secondaire réellement utilisée) : l’intrusion est un délit d’atteinte au domicile ; avec plainte immédiate et preuves d’usage, la police peut évacuer rapidement.

• Bien réellement vacant : on parle d’usurpation et il faut en général une décision judiciaire ; c’est plus long, mais l’expulsion aboutit.
  Prévention : porte blindée/serrures, alarme télésurveillée, vidéosurveillance/concierge de l’immeuble, voisins vigilants, éviter les signes d’abandon, gestion locative/immobilière sérieuse, assurance avec défense juridique et garantie « occupation », baux corrects + sélection des locataires.
  En cas d’occupation : ne rien signer, porter plainte tout de suite, prouver l’occupation (factures/inscription municipale), avocat pour procédure accélérée ou mesures provisoires. Une réaction rapide permet le plus souvent de résoudre.