Building land à Marbella ID RSL_R5492371

Deux parcelles à vendre à Nueva Andalucía, ensemble ou séparément. Surface totale : 5,058 m².
Parcelle 1 : 2,370 m²
Parcelle 2 : 2,688 m²
Estimé à €7,000,000.

ZONAGE ET POTENTIEL DE CONSTRUCTION
RÉGLEMENTATION APPLICABLE : Logement individuel isolé (UE.3).
USAGE PRINCIPAL : Résidentiel (maisons individuelles isolées).
USAGES COMPATIBLES : Usages compatibles.
HAUTEUR MAXIMALE : Rez-de-chaussée + 1 (ou 7 mètres).
RECURS : 3 mètres par rapport aux limites séparatives.
COEFFICIENT D'EMPRISE : Selon l'ordonnance UE.3, le ratio est de 0.30 m²/m², bien que la zone spécifique soit limitée à 0.20 m²/m². EMPRISE AU SOL : 25%.
SURFACE PLANCHER TOTALE (SELON LES RÈGLES D'URBANISME) : Selon l'ordonnance, 1,426 m² pourraient être construits (Rez-de-chaussée + 1). Cependant, compte tenu de la typologie du bâti environnant et de la pente descendante depuis la façade sur rue, nous intégrons un niveau semi-sous-sol pour chaque habitation avec une surface similaire au rez-de-chaussée (1/3 de la surface constructible) ; par conséquent, la surface utilisée aux fins de calcul est de 0.30 m²/m² de la surface du terrain.
TAILLE MINIMALE DE LA PARCELLE : 800 m².
DENSITÉ DE CONSTRUCTION/RENDEMENT : Selon l'ordonnance UE.3, celle-ci est de 0.30 m²/m², bien que la zone spécifique soit limitée à 0.20 m²/m². EMPRISE AU SOL : 25%
SURFACE PLANCHER TOTALE SELON LES RÈGLES D'URBANISME : Selon l'ordonnance, 1,426 m² pourraient être construits (Rez-de-chaussée + 1). Cependant, compte tenu de la typologie du bâti environnant et de la pente descendante depuis la façade sur rue, nous inclurons un niveau semi-sous-sol pour chaque logement avec une surface similaire au rez-de-chaussée (1/3 de la surface constructible) ; par conséquent, la surface utilisée aux fins de calcul sera de 0.30 m²/m² de la surface du terrain.
TAILLE MINIMALE DE LA PARCELLE : 800 m²
SURFACE CONSTRUCTIBLE SELON LA ‌RÉGLEMENTATION ‌: ‌Parcelle ‌22 ‌: 2,688 ‌× ‌0.30 ‌m²/m² ‌= 806.40 m² ‌(surface ‌totale ‌construite) ‌; ‌Parcelle ‌23 ‌: 2,378 ‌× 0.30 m²/m² ‌= ‌713.40 ‌m² ‌(surface ‌totale ‌construite).