Земля под застройку в Марбелья ID RSL_R5492371

Продаются два участка в Nueva Andalucía, вместе или по отдельности. Общая площадь: 5,058 m².
Участок 1: 2,370 m²
Участок 2: 2,688 m²
Стоимость: €7,000,000.

ЗОНИРОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ ЗАСТРОЙКИ
ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ: Отдельно стоящие жилые дома на одну семью (UE.3).
ОСНОВНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ: Жилое (отдельно стоящие дома на одну семью).
СОВМЕСТИМЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Совместимые виды использования.
МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: Первый этаж + 1 (или 7 метров).
ОТСТУПЫ: 3 метра от границ участка.
КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ: Согласно постановлению UE.3, коэффициент составляет 0.30 m²/m², хотя в данной конкретной зоне он ограничен 0.20 m²/m². ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 25%.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ (СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ): Согласно постановлению, может быть построено 1,426 m² (Первый этаж + 1). Однако, учитывая типологию окружающей застройки и уклон вниз от фасада улицы, мы закладываем полуподвальный уровень для каждого дома площадью, аналогичной первому этажу (1/3 площади застройки); следовательно, площадь, используемая для расчетов, составляет 0.30 m²/m² от площади участка.
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА: 800 m².
ПЛОТНОСТЬ/ВЫХОД ЗАСТРОЙКИ: Согласно постановлению UE.3, показатель составляет 0.30 m²/m², хотя в данной конкретной зоне он ограничен 0.20 m²/m². ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 25%
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ: Согласно постановлению, может быть построено 1,426 m² (Первый этаж + 1). Однако, принимая во внимание типологию окружающей застройки и уклон вниз от фасада улицы, мы включим полуподвальный уровень для каждого жилого объекта площадью, аналогичной первому этажу (1/3 площади застройки); следовательно, площадь, используемая для расчетов, составит 0.30 m²/m² от площади участка.
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА: ‌800 ‌m²
ПЛОЩАДЬ ‌ЗАСТРОЙКИ ‌СОГЛАСНО ‌НОРМАМ: Участок ‌22: ‌2,688 ‌× ‌0.30 m²/m² = ‌806.40 ‌m² ‌(общая ‌площадь ‌застройки); ‌Участок ‌23: 2,378 ‌× 0.30 m²/m² ‌= ‌713.40 ‌m² ‌(общая ‌площадь ‌застройки).