Building land à Villanueva del Rosario ID RSL_R5524600

Domaine irrigué exceptionnel de 25 hectares à Antequera (Sierra del Nebral) – Dispose d'eau de source et borde une rivière et un ruisseau
À vendre : une magnifique propriété agricole irriguée s'étendant sur 25 hectares (40 *fanegas*), située dans un secteur très prisé du *Partido Hoyo de Alemanes* (domaine Parroso), au pied de la Sierra del Nebral. Cette propriété bénéficie d'une abondance d'eau exceptionnelle, d'une intimité totale et de limites naturelles privilégiées.

Agencement et Limites :
Domaine Principal (22.5 hectares / 36 *fanegas*) : Borde l' *Arroyo de los Pilones* (ruisseau).

Domaine Secondaire (2.5 hectares / 4 *fanegas*) : Borde directement le *Río Parroso* (rivière).

Eau et Irrigation (Hautement sécurisé) :
Source : Un approvisionnement en eau abondant provenant directement de la source du *Río Parroso*.

Cadre Hydrologique Unique : Flanqué de sources d'eau naturelles pérennes (le *Río Parroso* et l' *Arroyo de los Pilones*).

Sécurité Juridique : Une communauté d'irrigation établie (*Comunidad de Regantes*) assure une distribution d'eau légale, organisée et permanente.

Accès et Emplacement Stratégique :
Accès Privé : Entrée exclusive à la propriété via un chemin privé, offrant une tranquillité totale et une indépendance pour la gestion agricole.

Cadre Naturel : Situé au pied de la Sierra del Nebral, dans le *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Proximité des Services : À seulement 4 km de Villanueva del Rosario, facilitant la logistique quotidienne, le mouvement des machines et l'accès aux services extérieurs.

Documentation et Statut Juridique :
Entièrement documenté et à jour : Titres de propriété inscrits au Registre foncier, dossier cadastral (*Catastro*) actualisé, et droits d'irrigation pleinement reconnus et intégrés à la Communauté d'irrigation. Libre de toute charge.

Le Document d'Information Abrégé est disponible pour consultation.
Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux général maximum est de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte public ou la valeur de référence cadastrale officielle (Art. 10, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre foncier sont régis par les barèmes officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Les frais estimés varient de 500 € à 2,000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1,500 € pour les frais de registre foncier. Services de gestion administrative (si engagés volontairement ; les honoraires sont négociables) : estimés entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104, TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1,329,900 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif, ‌conformément ‌à ‌l'Art. ‌20.1(c) ‌du TRLGDCU. ‌Le ‌montant ‌final ‌dépendra des circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. Les ‌frais d'intermédiation sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌ARV.