Building land in Villanueva del Rosario ID RSL_R5524600

Uitzonderlijk geïrrigeerd landgoed van 25 hectare in Antequera (Sierra del Nebral) – Voorzien van bronwater en grenzend aan een rivier en een beek
Te koop: een prachtig geïrrigeerd agrarisch eigendom van 25 hectare (40 *fanegas*), gelegen in een zeer gewild gebied in de *Partido Hoyo de Alemanes* (landgoed Parroso), aan de voet van de Sierra del Nebral. Dit eigendom beschikt over een uitzonderlijke overvloed aan water, volledige privacy en bevoorrechte natuurlijke grenzen.

Indeling en Grenzen:
Hoofdlandgoed (22.5 hectare / 36 *fanegas*): Grenst aan de *Arroyo de los Pilones* (beek).

Secundair landgoed (2.5 hectare / 4 *fanegas*): Grenst direct aan de *Río Parroso* (rivier).

Water en Irrigatie (Zeer betrouwbaar):
Bron: Een overvloedige watervoorziening die rechtstreeks afkomstig is van de bron van de *Río Parroso*.

Unieke Hydrologische Ligging: Geflankeerd door overjarige natuurlijke waterbronnen (de *Río Parroso* en de *Arroyo de los Pilones*).

Juridische Zekerheid: Een gevestigde irrigatiegemeenschap (*Comunidad de Regantes*) waarborgt een legale, georganiseerde en permanente waterverdeling.

Toegang en Strategische Locatie:
Privétoegang: Exclusieve toegang tot het eigendom via een privépad, wat totale rust en onafhankelijkheid biedt voor het agrarisch beheer.

Natuurlijke Omgeving: Gelegen aan de voet van de Sierra del Nebral, in de *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Nabijheid van Voorzieningen: Op slechts 4 km van Villanueva del Rosario, wat de dagelijkse logistiek, het transport van machines en de toegang tot externe diensten vergemakkelijkt.

Documentatie en Juridische Status:
Volledig gedocumenteerd en up-to-date: Eigendomsbewijzen ingeschreven in het eigendomsregister, een bijgewerkte registratie in het kadaster (*Catastro*), en irrigatierechten die volledig erkend en geïntegreerd zijn in de irrigatiegemeenschap. Vrij van lasten en beperkingen.

Het beknopte informatiedocument is beschikbaar voor uw inzage.
Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 op de overgedragen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de openbare akte of de officiële kadastrale referentiewaarde (Art. 10, TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Kosten voor de openbare akte en inschrijving in het eigendomsregister worden beheerst door officiële tarieflijsten (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten variëren van €500 tot €2,000 voor notariskosten en van €250 tot €1,500 voor de kosten van het eigendomsregister. Administratieve verwerkingsdiensten (indien vrijwillig ingeschakeld; tarieven zijn onderhandelbaar): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) dient door de verkoper te worden betaald (Art. 104, TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €1,329,900. Deze schatting wordt uitsluitend ter informatie verstrekt, in overeenstemming ‌met ‌Art. ‌20.1(c) ‌van ‌de TRLGDCU. ‌Het ‌uiteindelijke ‌bedrag ‌zal afhangen van ‌de ‌specifieke ‌omstandigheden ‌van ‌de ‌transactie ‌en de ‌koper. De bemiddelingskosten ‌worden ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper. ‌ARV.