Building land in Villanueva del Rosario ID RSL_R5524600

Poikkeuksellinen 25 hehtaarin kasteltu tila Antequera (Sierra del Nebral) – Sisältää lähdevettä ja rajoittuu jokeen sekä puroon
Myytävänä: upea 25 hehtaarin (40 *fanegas*) kasteltu maatalouskiinteistö, joka sijaitsee erittäin halutulla alueella *Partido Hoyo de Alemanes* (Parroso estate), Sierra del Nebral -vuoriston juurella. Tällä kiinteistöllä on poikkeuksellisen runsaat vesivarat, täydellinen yksityisyys ja etuoikeutetut luonnonmukaiset rajat.

Asettelu ja rajat:
Päätila (22.5 hehtaaria / 36 *fanegas*): Rajoittuu *Arroyo de los Pilones* (puro).

Sivutila (2.5 hehtaaria / 4 *fanegas*): Rajoittuu suoraan *Río Parroso* (joki).

Vesi ja kastelu (Erittäin turvattu):
Lähde: Runsas vedensaanti suoraan *Río Parroso* -lähteestä.

Ainutlaatuinen hydrologinen ympäristö: Luonnonmukaisten ja pysyvien vesilähteiden ympäröimä (*Río Parroso* ja *Arroyo de los Pilones*).

Oikeudellinen turva: Vakiintunut kasteluyhteisö (*Comunidad de Regantes*) takaa laillisen, järjestäytyneen ja pysyvän vedenjakelun.

Kulku ja strateginen sijainti:
Yksityinen kulkutie: Eksklusiivinen sisäänkäynti kiinteistölle yksityistä tietä pitkin, mikä tarjoaa täydellisen rauhan ja itsenäisyyden maatalouden hallintaan.

Luonnonympäristö: Sijaitsee Sierra del Nebral -vuoren juurella, *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Palveluiden läheisyys: Vain 4 km päässä Villanueva del Rosario, mikä helpottaa päivittäistä logistiikkaa, koneiden siirtoa ja ulkoisten palveluiden käyttöä.

Dokumentaatio ja oikeudellinen asema:
Täysin dokumentoitu ja ajan tasalla: Omistuskirjat rekisteröity kiinteistörekisteriin (Land Registry), päivitetty kiinteistörekisteriote (*Catastro*) sekä kasteluoikeudet, jotka on täysin tunnustettu ja integroitu kasteluyhteisöön. Rasitteista vapaa.

Lyhennetty tietolomake (Abbreviated Information Document) on saatavilla tarkasteltavaksi.
Arvioidut ostajalle aiheutuvat kustannukset: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7%. Veropohjana käytetään joko julkisessa kauppakirjassa ilmoitettua hintaa tai virallista kiinteistörekisterin viitearvoa sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (Art. 10, TRLITPAJD). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (asetukset Royal Decree 1426/1989 ja Royal Decree 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat 500 € – 2,000 € notaaripalkkioiden osalta ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksujen osalta. Hallinnolliset käsittelypalvelut (jos niitä käytetään vapaaehtoisesti; palkkiot neuvoteltavissa): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä ‌(Art. ‌104, ‌TRLRHL). ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ostajalle: ‌1,329,900 ‌€. ‌Tämä ‌arvio on annettu ‌vain ‌suuntaa-antavaksi ‌TRLGDCU:n ‌artiklan ‌20.1(c) ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa ‌riippuu kaupan ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Välityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä. ‌ARV.